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규모가 작거나 목조로 지어진 예전 건물은 6억~7억원대, 규모가 크거나 신축한 주택은 8억~9억원 내외에 거래되고 있다. 이보다 넓은 대지 660㎡ 규모의 주택은 10억~14억원에 시세가 형성돼 있다. 1년 전에 비해 10%가량 오른 가격이다.
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2억 9천만원에 전원주택 소유주 되는 방법 | 집데코 안심 인테리어
서울 평균 전세 가격이 4억 3700만원대로 진입한 지금, 경기도 양평에 위치한 2층 규모의 신축 전원주택을 2억 9천만원-4억원 초반대로 대지와 함께 구매하실 수 …
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Date Published: 7/15/2022
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양평전원주택 전원닷컴
양평전원주택 급매물 양평부동산 2만여개 전국의 전원주택, 토지, 농가주택, 펜션매매, 직거래, 경매,양평전원주택급매물 전문 오랜 전통의 전원닷컴부동산.
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전원주택 땅값은 얼마나 할까? – 브런치
전원주택 단지와 일반 단독 필지를 놓고 고민을 하게 된다. 하지만 가격보다 고민해야 하는 것은 자신에게 맞는 땅을 찾는 것이다.
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Date Published: 11/1/2022
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시골 전원 주택 가격 : 1 억원 대 전원 주택 괜찮을까 – 온리원
전원생활을 희망하는 사람들은 여전히 많지만, 실제로 현실에서 행동으로 옮길 수 있는 사람은 많지 않은것도 현실이지 싶다. 시골 전원 주택 가격 …
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쏟아지는 전원주택 ‘급매물가격’에 부동산 사장님도 겁난다는 곳
하지만 현재 이 전원주택의 가격은 4억 4천만 원으로 거래되고 있다. 이와 마찬가지로 경기도 양평군 강상면에 있는 토지면적 743㎡(225평), …
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Date Published: 3/25/2021
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용인전원주택 용인타운하우스 전원주택단지 소개 매매 분양
No.7514] 학교 가기 좋은 집 / 편의시설, 병원, 마트, 백화점 등 인프라 최고 / 용인시 기흥구 동백동 / 용인 테라스하우스 신축 분양 / 용인 타운하우스 매매. 가격 …
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Date Published: 1/17/2021
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경기도 시골집 매매
[평택 전원주택/시골집 매매] 경기도 평택시 오성면 교통좋고 부지 넒은 전원 단독주택 매물입니다. *등록번호 : 2202-0301 *부지면적 : 1,115㎡(337.28평) *매매가격 …Source: sigols.com
Date Published: 9/13/2021
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- Author: 햇살가득 전원주택
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- Date Published: 2018. 10. 27.
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“집값 6억~10억”… 서울 뺨치는 양평 전원주택
혁신학교 서종초 인근 인기
매물 적어 “없어서 못팔 정도”
다세대 전세 3억~3억5000만원
대학입시 농어촌특별전형 겨냥
‘전원생활+학군’ 수요 꾸준
한강변… 서울 접근성도 뛰어나
혁신초등학교인 서종초에 진학할 수 있는 경기 양평군 서종면 문호리, 수능리 일대 전원주택이 꾸준히 인기를 누리고 있다. 수능리 시인의마을에 들어선 전원주택. 김형규 기자
지난 26일 오후 찾은 경기 양평군 문호리의 혁신초등학교 서종초 운동장. 학생들의 가방이 운동장에 무더기로 놓여 있었다. 방과후 수업을 기다리면서 친구들과 놀고 있는 초등생들의 가방이었다. 대도시 초등학교에선 흔히 볼 수 없는 풍경이다. 방과후 수업이 없는 학생들은 늦은 시간까지 운동장에서 놀이기구를 타고 흙장난을 했다. 아이들이 떠드는 소리와 웃음소리는 가까운 마을까지 퍼져나갔다. 인근 수능리의 한 전원주택에선 일찍 하교한 한 초등학생이 마당에서 개와 숨바꼭질을 하고 있었다. 정원에 선베드를 놓고 책을 읽고 있는 주민의 모습도 눈에 띄었다.양평군 서종초 인근 마을들이 수도권에서 가장 인기 있는 전원주택지로 부상했다. 서종초 인근 문호리, 수능리, 서후리 일대다. 이곳 전원주택은 입지와 크기에 따라 6억~10억원을 호가한다. 인기가 높아 매물은 1주일 안에 팔려 나간다.수능리 시인의마을, 벚꽃마을, 샘말 등엔 100여 가구의 단독주택이 둥지를 틀고 있다. 4~6m 폭의 도로를 사이에 두고 각양각색의 단독주택이 자리 잡았다. 콘크리트 구조 주택, 목조 주택, 가로로 길쭉한 1층 주택, 다락방을 갖춘 2층 주택 등이다.이 일대 전원주택 매매가격은 6억~9억원대다. 대지 330㎡에 건물 115~132㎡ 안팎의 규모로 지어져 있다. 규모가 작거나 목조로 지어진 예전 건물은 6억~7억원대, 규모가 크거나 신축한 주택은 8억~9억원 내외에 거래되고 있다. 이보다 넓은 대지 660㎡ 규모의 주택은 10억~14억원에 시세가 형성돼 있다. 1년 전에 비해 10%가량 오른 가격이다.전원생활 정보를 제공하는 OK시골의 김경래 대표는 “전원주택은 기본적으로 감가상각이 되는 상품이지만 잘 지은 주택, 인기 지역 단지는 가치를 인정받아 매매가가 꾸준히 상승한다”고 말했다.펜션으로 활용하면서 수익을 내는 집주인들도 있다. 대지 면적 462㎡, 건물 면적 158㎡의 한 전원주택은 1년 전 6억5000만원에 거래됐다. 건강이 나빠져 이사 온 소유주가 이곳에서 생활하면서 건강을 회복한 뒤 집을 팔고 서울로 돌아갔다. 새로 집을 산 이는 자신이 가끔 와서 쉬거나 주말에 펜션용으로 대여해주고 있다. 성수기 1박 요금은 50만원대다.한강변에 자리잡고 있어 가장 인기가 좋은 문호리에선 비슷한 면적의 전원주택 가격이 10억원 안팎을 호가한다. 문호리 중심부엔 다세대주택도 소수 들어서 있다. 자녀 교육을 위해 이곳으로 이사 온 ‘맹모’들이 전용면적 84㎡ 안팎의 집에 3억~3억5000만원의 전세를 주고 산다. 전원주택 매물을 구하지 못했거나, 다시 서울로 돌아갈 가능성을 염두에 둔 이들이 주로 거주하고 있다고 인근 중개업소 관계자들은 설명했다.전원주택은 통상 환금성이 떨어진다는 단점이 있다. 그러나 이 일대에선 없어서 못 팔 정도로 매물이 귀하다. 전세 물건도 구하기 힘들다는 게 일선 중개업소의 전언이다. 인근 S공인 관계자는 “1년에 한두 건 매물이 나올 정도”라며 “매수하러 온 손님들이 허탕 치고 돌아가는 경우가 많다”고 말했다.부동산 전문가들은 문호리 주변 전원주택이 인기를 누리는 이유로 서울 강남 못지않은 학군, 뛰어난 서울 접근성, 한강 조망, 다양한 편의시설 등을 꼽는다.이 중 가장 큰 역할을 하는 것은 학군이다. 명문 초·중·고교가 있다. 서종초는 전학 오는 학생들이 많아 교장실을 교실로 내줬을 정도다. 예체능 방과후 학교 설비도 좋다. 승마, 골프, 스키, 연극, 공예, 댄스, 과학 등 다양한 체험학습이 가능하다. 방과후 학교 수강료는 4개월에 4만8000~6만원 수준이다. 등하교는 스쿨버스로 한다.서종초를 졸업한 뒤 양평중, 서종중, 양서고 등에 진학한다. 양서면에 있는 양서고에선 지난해 14명의 졸업생이 서울대에 진학했다. 서울대 합격자를 많이 배출한 일반고 9위다. 상대적으로 경쟁률이 낮은 농어촌특별전형으로 대학에 진학할 수 있다.전입 수요가 꾸준하다 보니 서종초로 통학할 수 있는 수능리에는 전원주택이 지속적으로 들어서고 있다. 시인의마을 인근 숲속마을엔 전원주택이 한두 개 동씩 들어서고 있다. 이곳으로 이사 온 연예인들도 많다. 배우 이영애 씨는 6~7년 정도 수능리에 살았다. 배우 감우성 김수로 씨 등이 주변에 살고 있다. 조봉훈 알에스코리아 대표는 “서종초 인근 단독주택은 전원주택업계에서 ‘스테디셀러’로 불린다”며 “자녀에게 창의적인 교육을 시키면서 전원생활을 누리려는 젊은 부부들이 많이 찾는다”고 말했다.양평=김형규 기자 [email protected]
전원주택 땅값은 얼마나 할까?
전원주택 필지 예산은 얼마가 적당할까?
먼저 전원주택을 짓기 위해서는 땅이 있어야 합니다. 그래서 오늘은 전원주택 필지를 알아보며. 우리가 현실적으로 구입할 수 있는 곳은 어디일지 생각해보는 시간을 갖도록 하겠습니다. 제가 방문했던 곳은 파주, 양평, 가평, 용인, 연천, 제주였습니다. 어쩌면 전원주택을 짓고자 하는 사람들에게 가장 많이 선호되는 곳인지도 모르겠습니다. 주택을 지을 때. 평당 얼마라고 이야기 하기는 힘들지만. 다행히 땅을 거래할 때엔 필지의 면적단위로 계산하기 때문에 비교적 정확히 알 수 있습니다. 그러나 아파트에 비해서 시세가 정확하지는 않은 편이기도 합니다. 왜냐하면 똑같은 조건의 땅이 존재하지 않기 때문이죠.
사람들이 살고 싶어 하는 땅은 어디?
매경 이코노미 조사에 따르면 은퇴 후 전원주택에 대한 선호도를 부동산 전문가들에게 설문조사를 해본 결과 1위가 양평, 2위가 경기도 광주, 3위가 가평군, 4위가 용인, 5위 남양주 6위가 제주도, 7위가 파주시, 공동 8위는 인천 강화군, 강원도 홍천, 평창으로 손꼽았습니다.
사람들이 전원주택지를 고를 때. 선택요인 중에는 교통, 편의시설, 자연환경 등 여러 가지 복합 요소가 작용되며. 최근 30대 ~ 40대의 경우 출퇴근 거리. 즉 서울과 수도권 진입에 대한 부분도 필지를 고르는데 중요한 요소가 되고 있습니다.
비싸야 좋은 땅일까?
땅값을 보게 되면. 비싼 곳이 꼭 좋은 땅일 보장은 없습니다. 그러나 잘 생각해보면. 사람마다 땅을 보는 눈이 다르기 때문에 선호하는 요소에 따라서 책정되는 가격도 달라질 수밖에 없습니다. 도심과 같은 편의시설을 원하거나 반대로 조용한 곳을 원하는 기준에 따라서 땅값은 10배 이상 차이 날 수도 있습니다.
심지여 양평에 전원주택 필지를 보러 갔을 때. 강이 보이는 곳은 배 이상 비쌌지만. 강 옆에 있는 도로로 인해서 소음이 발생하는 등. 예상치 못한 문제 때문에 구입을 포기했던 경험도 있습니다.
집을 지을 수 있는 땅인가?
우리나라는 기본적으로 집을 지을 수 있는 대지 자체가 적은 편입니다. 인구밀도가 높기 때문인데요. 도심을 나와서 지방으로 오게 될 경우 필지의 형질이 얼마나 복잡한지. 땅을 구입해서 바로 집을 지을 수 있는지도 꼼꼼하게 살펴보아야 합니다. 그렇지 않은 경우엔 추가로 시간이 들어가거나 비용이 들어가는 등의 문제가 다수 발견되기 때문입니다.
전원주택 단지와 일반 단독 필지를 놓고 고민을 하게 된다. 하지만 가격보다 고민해야 하는 것은 자신에게 맞는 땅을 찾는 것이다. 그리고 적절한 필지의 평형대도 중요한 부분.
지역마다 다른 땅값
먼저 양평의 경우 필지 가격이 20만 원대에서 200만 원대 이상 형성되어 있는 곳도 있습니다. 양평군의 크기가 다른 지역이 비해서 작지 않기 때문에 필지 가격이 매우 다분화 되어 있기 때문에 자신의 예산에 맞춰서 구입하기 좋은 곳이기도 합니다.
파주의 경우 30만 원에서 80만 원대 이상 형성이 되어 있으며. 최근 신도시 건축과 함께 이슈에 따라서 등락 편차가 심한 곳으로 만약 관심이 있는 경우 지속적으로 지켜볼 필요가 있습니다. 또한 연예인들이 살고 있는 단지의 경우 일반적인 필지 가격에 비해서 훨씬 상회하는 경우도 있기 때문에 역시 많은 조사가 필요합니다. 단순히 전원주택 단지 혹은 개별 필지만 놓고 본다면. 양평에 비해서 활발한 개발이 이뤄지지는 않고 있으나 차후 발전 가능성이 매우 높아 보입니다.
포천 20만 ~ 60만 원대로 최근 전철 연장선과 관련해서 이슈가 있었으며. 과거에 비해서 매우 가파르게 상승한 점이 주요 포인트입니다. 서울과의 거리는 도로 사정에 따라서 개발될 가능성이 높기 때문에 앞으로 점점 더 진행될 개발 등을 생각하면 매력적일 수도 있습니다.
김포 30만 원 ~ 90만 원대 이상 김포는 파주와 비슷한 가격대의 필지를 갖추고 있습니다. 그리고 최근에 개발이 많이 진행되면서 주변 여건이 나아지고 있다고 합니다. 양평에 비해서는 좀 더 넓은 느낌이 드는 땅을 고를 수도 있는 매력 포인트도 있습니다.
광주 40만~ 200만 원대 이상 경기도 광주는 수도권 진입에 있어서 매우 유리한 지리적 요건을 갖추고 있습니다. 그래서 필지를 구입할 때. 서울 혹은 수도권에 직장이 있는 직장인들에게 인기가 높은 곳이기도 합니다. 만약 출퇴근이 용이한 곳을 선택하고자 한다면. 경기도 광주 역시 좋은 선택이 될 수 있습니다.
가평 30만 ~ 150만 원대. 역시 최근 고속도로 개발과 함께 고속전철 개발로 인해서 매우 선호도가 높아지고 있는 곳입니다. 원래 양평 김한량이 가평 김한량이 될 수 있었는데요. 아쉽게도 적당한 필지를 발견하지 못해서 양평 김한량으로 자리 잡게 되었습니다. 특히 남이섬이 가깝다는 이점은 지금 생각해도 매력적입니다.
강원도 원주 주변의 경우 30만 원 ~ 100만 원대입니다. 역시 최근 원주 신도시가 개발되기 시작하면서 서울과 진입이 쉬워지고 고속도로 개발과 여러 호재가 함께 있는 곳입니다. 만약 도심의 편의 시설이 필요한 분이라면 원주 역시 좋은 선택이 될 수 있습니다.
최근 또 떠오르는 횡성과 홍천의 경우 20만 ~ 40만 원대 이상으로 필지 매매가가 형성되어 있습니다. 그러나 워낙 규모가 크기 때문에 강원도임에도 불구하고 경기도권과 비슷한 생활권을 누리는 곳도 있으니 잘 찾아보시면 좋습니다. 필지 가격 상승이 이뤄지고 있는 곳이니 무조건 저렴하다고 구입하기 보다는 잘 살펴보시고 고민하시면 좋은 가격이 매입이 가능할 것으로 예상됩니다.
제주의 경우 40만 원대에서 500만 원대까지 다양하게 형성되어 있었습니다. 물론 이미 2~3배 이상 오른 가격이기 때문에 섬임에도 불구하고 매우 높은 지가를 형성하고 있었습니다. 원래 제주도로 이전할 예상이었지만. 높은 지가에 대한 부담과 건축시 추가되는 여러 가지 비용들로 인해서 포기하게 되었습니다. 그러나 아직 지가 상승이 반영되지 않은 곳도 찾아보면 있으니 발로 찾게 되면 좋은 땅과 인연을 맺을 수도 있습니다.
이상 제가 알아본 필지 가격에 대한 부분을 함께 공유하는 시간을 가져 보았습니다. 지가에 대한 부분은 늘 변동사항이 있고. 개발 여부에 따라서 달라지게 되기 때문에 꾸준히 관심을 갖고 지켜보게 되면 좋은 가격에 거래를 할 수 있습니다. 역시 급하게 거래하시기 보다는 꼼꼼하게 살펴보시는 것이 좋습니다.
이 모든 자료는 참고용이며 지역에 따른 편차 정도만 안내 해주는 자료로 보시면 좋겠습니다. 그 이상 디테일한 정보는 꼭 부동산과 토지 주인과 협의를 통해서 가격을 조정할 수 있으니 여러 땅을 두루 밟아 보시면 좋겠습니다. 🙂
양평 김한량이었습니다. 감사합니다.
귀촌과 전원주택에 대한 이야기. ‘아파트를 버리고 전원주택을 짓다’는 현재 브런치에서 독점 연재 중입니다. 매거진을 구독하시면 무료로 편하게 받아보실 수 있습니다.
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시골 전원 주택 가격 : 1 억원 대 전원 주택 괜찮을까
전원생활을 희망하는 사람들은 여전히 많지만, 실제로 현실에서 행동으로 옮길 수 있는 사람은 많지 않은것도 현실이지 싶다.
1 억원 대 전원 주택 괜찮을까
저마다의 이유는 있겠지만 대부분 큰 이유 몇가지로 귀결된다. 도시에 거주하는 사람이 시골에서 전원생활을 꿈꾸는건 나름의 로망일테지만, 현실적으로 선뜻 행동하지 못하는 건 다 이유가 있다.
첫째, 회사 출퇴근에 관한 문제인데 시간과 거리는 상당히 중요할 수 있는 문제다.
출퇴근 거리가 너무 멀어서 진을 빼면 회사에서 온전한 컨디션으로 일하기도 쉽지 않거니와, 퇴근해서 시골에 위치한 전원주택에 도착한들 피곤해서 잠들기 바쁠거다.
꿈꾸는것과 현실은 엄연히 큰 차이가 있다.
두번째, 가족 구성원중 한 사람만 전원생활을 원하는가? 아니면 가족 모두 동의한것인가?
이 구분에 따라서 가족간의 소통에 있어서도 문제가 될 소지가 있다. 가능하다면 모두 함께 이동하여 전원생활 하는게 좋긴하지만, 어린 자녀가 있다면 교육문제 때문에라도 어렵다.
세번째, 병원/관공서/마트 혹은 시장 등의 생활 편의시설까지의 거리 시간
아무리 전원생활이 좋아도 실생활에 불편함이 가득하다면 큰 의미가 있을까 싶다. 가까운 마트 조차도 차량으로 10~20분 가량 걸린다면 피곤해진다.
마지막으로, 전원주택 매매가격 여부
어쩌면 돈이 들어가는 문제이다 보니 가장 크게 와닿는 부분일텐데, 직접 땅을 사고 원하는 취향껏 전원주택을 건축하게 될때에는 그야말로 건축비용은 천차만별이다. 그래서 직접 짓는것보다는 기존에 이미 지어져 생활하고 있는 전원주택 가운데 매물로 나온 것들이 있는지 살펴보는것도 방법일 수 있다.
이미 지어진 전원주택매물의 경우, 가격과 집상태 위치 등만 적정하다면 큰 고민을 덜 수 있어 편리하다. 또 빠른 입주도 가능할테니 말이다.
그래서 매물을 많이 찾다보면 간혹 시골 전원 주택 가격이 1억원 대 전원주택 매물이 보이는 경우가 있다. 1억~1억9천9백… 이 범위안에 위치한 전원주택매매물의 경우 과연 가격적인 메리트는 있어 보이지만 선택했을 경우 과연 메리트 있는것일까?
필자의 관점에서는 1억원대 전원주택 매물의 경우 세컨하우스 형태로 활용한다면 비교적 덜 부담스러운 가격으로 장만할 수 있다는 장점이 있겠으나, 몇몇 점검 포인트들은 있기 마련이다.
1) 상수도 여부 (아직도 위치에 따라선 지하수를 식수로 사용하는 경우가 많다.)
2) 집 누수 여부 (지붕, 천정, 방 바닥, 주방 싱크대, 보일러실, 화장실 등)
3) 수도 계량기 위치 (간혹 거지같이 공사해놓은 전원주택의 경우, 집 마당에 없고 바깥에 좀 떨어져 위치해 있는 몹쓸 경우가 있다. 이 경우는 필자도 예전에 직접 경험해본적 있다.)
4) 건축년도 (너무 오래되었다면 리모델링에 들어가는 비용을 고려하지 않을 수 없다. 특히나 오래전 인테리어 디자인 이라면 요즘 생활 스타일에서는 불편할 수 있기에 더 그렇다.)
5) 대지 경계가 명확한지 (시골 집들의 경우 대지 경계선이 이웃집과 맞물려 애매한 경우가 있다. 사전에 철저히 확인 할 필요가 있다.)
6) 거실 및 주방 공간이 비교적 넓게 구성되었는지, 아니면 평수가 작아서 너무 좁은 공간감을 보이는지도 살펴볼 일이다. 건축설계할때 구조를 얼마나 잘 설계하느냐에 따라서 시각적으로 공간이 넓게 느껴지는지 좁아 속터지게 느껴지는지 비교가 된다.
지방의 조그만 소도시에도 몇년전부터 전원주택 바람이 일었는데, 시간이 조금 지난뒤 전원주택이 지어진 동네를 지나다 보면 개발이 되다 만 전원주택 단지도 꽤 많다. 분양이 안된 곳도, 개발도중 중단된 곳도, 때론 전원주택 퀄리티 대비 너무 비싼 가격으로 나온 매물들이 즐비하다.
즉, 전원생활에 있어 전원주택 마련은 반드시 비교분석은 필수다. 소위 업자가 시공한 전원주택 매물에 눈탱이 안 맞을려면 전원주택을 어떻게 시공하는지 등에 대해 어느정도 공부해두는것도 필요하다. 요즘 유튜브에서 검색하면 전원주택 시공 처음부터 끝까지 잘 나와 있으니 참고하시라.
싼전원주택 : 가격이 저렴한데도 오랜시간 안팔리는주택 매물들
쏟아지는 전원주택 ‘급매물가격’에 부동산 사장님도 겁난다는 곳
[MONEYGROUND 디지털뉴스팀] 최근 전원주택을 내놓는 사람들이 늘어나고 있다. 특히 경기 양평과 경북 김천의 공인중개사 사무소에는 전원주택 매수자를 찾는 광고가 가득하다. 이 지역들의 매물이 증가하고 있는 것은 정부가 세금 부담을 늘렸기 때문이라는데, 무슨 이야기인지 더 알아보도록 하자.2천만 원 떨어지기도
전원주택 ‘급매’ 증가
서울과 그리 멀지 않은 경기도 양평에서는 1가구 2주택자들의 매물이 가득 차있다. 최근 이를 정리하려는 사람들이 심심찮게 증가하고 있다. 이 여파에 아파트값도 떨어지고 있는 추세다. 양평벽산블루밍1단지의 경우 전용 102㎡ 기준 지난 4월 25일 실거래가 2억 9500만 원을 자랑했지만, 10월 16일 약 2000여만 원이 떨어진 2억 7800만 원을 기록했다.
바로 옆에 위치한 양평벽산블루밍2단지 전용 115㎡는 하락세가 더 심했다. 지난 5월 3억 500만 원의 실거래가를 형성하였지만 10월 2억 7800만 원을 보였다. 약 3천여만 원이 떨어진 것이다. 양평 전원주택 부동산 역시 ‘가격 인하’와 ‘급매’로 나온 매물들이 넘쳐나고 있다.
경기 양평군 용문면의 2012년에 준공된 토지면적 979㎡(296평), 건축면적 116㎡(35평) 목조주택의 원래 시세는 5억 2천만 원이었다. 하지만 현재 이 전원주택의 가격은 4억 4천만 원으로 거래되고 있다. 이와 마찬가지로 경기도 양평군 강상면에 있는 토지면적 743㎡(225평), 건축면적 104㎡(31평)에 달하는 한옥집의 경우 5억 9천만 원에서 5억 7천만 원으로 가격이 인하되었다. 또한 양평군 강하면에 있는 목조주택도 7억 9천만 원이었던 기존 가격에서 5천만 원 인하된 7억 4천만 원에 매물이 등록되었다.
엠코타운 더플래닛 모델하우스 현장
1.39% 떨어진 아파트값
지역 경제 파탄날 거란 반응도
이러한 기세는 양평을 지나 경북으로 이어졌다. 경북 김천시 율곡동에 위치한 엠코타운더플래닛 전용 84㎡은 6월 2억 7천만 원에 거래되었던 것에 비해, 최근 2억 4천5백만 원에의 실거래가를 기록했다. 3천만 원이 떨어진 결과를 보인 것이다. 김천의 아파트값은 7월에서 9월 간 1.39%가 떨어졌다.
김천 대항면에 위치한 1억 5천만 원의 전원주택은 현재 1천만 원 인하한 가격인 1억 4천만 원에 급매물로 올라왔다. 김천혁신도시와 시내에서 약 15분 거리에 있는 대지 118평, 주택 30평의 전원주택 또한 1억 7천5백만 원에서 1500만 원을 인하한 1억 6천만 원의 가격으로 매매가를 형성하고 있다.
이러한 현상은 경북 김천뿐만이 아니라 전라남도 무안군, 경상남도 사천시까지로 이어지고 있다. 작게는 1천만 원에서 높게는 4천만 원까지 전원주택 가격이 인하되었을 뿐만 아니라, 입주율까지 저조한 상황이다. 이에 대해 주변 관계자들은 “지역 경제가 파탄날 지경”이라며 우려 섞인 반응을 보였다.
세 부담에 지방 부동산 직격탄
전원주택 내놓는 경향 높아져
정부는 지난 7·10 대책을 통해 다주택자를 겨냥한 법안을 발표하였다. 관련 법안 통과 이후로는 다주택자는 점차 감소하는 추세를 보였다. 그런데 정부가 다주택자의 보유세·양도소득세 중과로 부담을 늘리자 이는 엉뚱하게도 지방 부동산 시장에 직격탄이 되었다.
1가구 2주택 이상 보유에 의한 중과세를 피하기 위해 지방 전원주택들은 부동산 시장에 급 매물로 나왔다. 이로인해 서울 근교 전원주택으로 입지를 다지고 있던 경기도 양평을 중심으로 주택 가격은 하락했다. 여기에 경북 김천 등에서도 전원주택이 급매물로 나오기 시작했다.
이와 같은 상황에 전문가들은 “지방에 위치한 전원주택은 수도권 등지에 거주하는 외지인의 수요가 결정적이다”며 “그런데 여기에 세금 폭탄이 안겨지니 부담이 늘어나면서 전원주택을 급매물로 내놓고 서울 한 채만 남기는 현상이 나타난 것이다”라고 말했다. 한국감정원 통계에 따르면 외지인이 지방 중소도시 아파트를 사들인 비율은 6월 35.6%에서 9월 18.4%로 떨어진 경향을 보였다.
서울의 청약 경쟁률과 지방의 경쟁률은 확연한 차이를 보였다. 서울의 평균 청약 경쟁률은 올해 68 대 1을 기록했던 것과 달리 지방 중소도시 청약 단지 33개 중 23곳이 1순위에서 미달된 결과가 나타났다. 이와 더불어 지난 9월 전국 미분양 2만 8300여 가구 중 1만 1900가구가 서울을 비롯한 수도권·광역시를 제외한 지방에 위치하였다.
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