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도시연구소 – 과천시의 5가지 비밀
모든 드론 영상은 드론 원스탑에서
비행승인, 항공촬영승인을 득하고 촬영하였습니다.
오늘은 2022년 1월 머니투데이에서 발표한 사회안전지수를 근거로
살기 좋은 도시 순위에서 1위를 기록한 과천시에 대해 알아보겠습니다.
많은 자료를 조사하여
대본을 만들고,
영상 미를 살리기 위해
Dron, Gimbal, Actioncam등 다양한 장비를 통해
영상을 대부분 자체 제작 하였습니다.
9분정도의 과천시의 5가지 비밀을 담았어요.
영상 촬영은 시계가 좋아
도시들의 풍광을 드론 영상으로 즐기시기 바랍니다.
궁금한점 있으시면 댓글 달아주시고요,
즐거운 시청 되시길 바래요..
감사합니다 🙂
*사용장비
Dron : 매빅에어2
Gimbal : DJI 오즈모모바일3
Actioncam : Gopro 8
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과천주공4단지주택재건축정비사업조합
6월 4주차 주간업무보고입니다. 6월 3주차 주간업무보고입니다. … 경기 과천시 별양로 85, 과천주공4단지 복합상가406호 Tel : (02)507-8788 Fax : (02)507-8789.
Source: www.gc4apt.kr
Date Published: 3/13/2022
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과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 …
과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다.
Source: www.kyeonggi.com
Date Published: 3/2/2022
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과천주공아파트 – 나무위키:대문
4단지: 과천 센트럴 자이 (공사 예정)2.5. … 이미 재건축을 진행한 아파트 용적률이 12단지 과천 센트레빌 아스테리움 163%, 11단지 래미안 에코 …
Source: namu.wiki
Date Published: 8/11/2022
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과천 주공4단지 재건축 현황 – real estate
과천시는 지난 11일 과천주공4단지 재건축정비사업조합에 조합원 1명당 약 1억417만원의 재건축부담금을 통지했다고 밝혔다.
Source: 7realestate.tistory.com
Date Published: 6/24/2021
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- Author: 도시연구소
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- Date Published: 2022. 6. 12.
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과천주공4단지 재건축, 관리처분계획 수립
[하우징헤럴드=최진 기자] 과천주공4단지 재건축조합(조합장 김동준)은 지난 8일 오후 7시 과천시민회관 대극장에서 관리처분계획 수립을 위한 2022년 정기총회를 개최했다. 이날 총회는 코로나 오미크론 변이 확산 우려로 인해 전자투표 방식으로 총회가 진행됐다.이날 총회에는 조합정관 개정 및 2022년도 조합 운영비‧정비사업비 예산안 등 총 10개의 안건이 상정돼 원안 가결됐다. 특히 이날 총회에는 지난해 11월 출범한 2기 조합집행부와 시공자인 GS건설이 조합원들의 선호도 조사를 반영한 특화설계안을 선보여 조합원들로부터 지지를 이끌어냈다.
GS건설은 최신 주거트렌드인 4Bay 평면을 적용하고 불필요한 공간을 줄여 8개 가구를 용적률 상승없이 추가 확보했으며, 단위세대 분양면적 및 커뮤니티시설 면적을 각각 500평 가량 증가시켰다. 또 단지 중앙광장 면적을 최대로 확보해 총 220m를 확보, 단지 일조권 및 조망권 프리미엄을 높였다. 또 기존보다 지하면적을 확대해 주차면수를 442대 추가로 늘렸다.
관리처분계획수립과 관련해서는 조합원분양 및 일반분양에 대한 상세 금액이 공개됐다. 전용면적에 따른 조합원 평균분양가는 △49㎡ 7억8천700만원 △59㎡ 8억8천만원 △74㎡ 10억8천만원 △84㎡ 11억2천만원 △99㎡ 12억3천만원 △106㎡ 13억원 △118㎡ 14억원 △126㎡ 19억4천만원 정도다.
일반분양 물량 289가구에 대한 세부 가격도 의결됐다. 일반분양가는 조합원 분양가보다 1억원 가량 높은 수준이다. 세부적인 전용면적별 일반분양가는 △49㎡ 8억6천만원 △59㎡ 9억6천만원 △74㎡ 11억8천만원 △84㎡ 12억7천만원 △99㎡ 13억4천만원 △106㎡ 14억원 △118㎡ 15억원원 수준이다. 추정비례율은 93.7%다.
조합은 총회가 성공적으로 마무리됨에 따라 시공자와의 본계약 협상을 추진하면서 동시에 관리처분계획 인가를 위한 행정준비에 돌입할 예정이다. 사업이 순조롭게 진행될 경우 올해 이주개시 및 철거에 돌입해 내년 상반기에 착공할 전망이다. 입주는 오는 2026년 1월로 예정돼 있다.
과천주공4단지 재건축사업은 경기도 과천시 별양로 85 일원 6만678.80㎡ 부지에 건폐율 21.41%, 용적률 283.38%를 적용해 지하 3층~지상 35층 규모의 공동주택 1천437가구 및 부대복리시설을 신축하는 프로젝트다. 시공자는 GS건설이다.
해당 사업지는 지하철 4호선 정부과천청사역과 연접한 수준에 위치한 초역세권 구역으로 역세권 상가 및 이마트가 인접해 편리한 주거생활이 가능하다. 과천시의 척추로 불리는 과천대로와도 인접해 서울 강남권 이동이 용이하며 이를 통해 강남순환도시고속도로‧제2경인고속도로를 이용하기 수월하다.
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과천 주공 4단지 재건축 경관심의 재검토에 조합, 300억 피해 우려 대책 호소
김형표 기자 [email protected] 기자페이지
용적률 4.6%로 상향 추진 계획, 법령 충돌로 8월 이주 차질 빚어 “경미한 변경… 심의 제외” 주장…市 “상급기관 자문·부서 회의 중”
과천 주공아파트 4단지가 재건축사업을 진행 중인 가운데, 조합 측이 법령 충돌로 재산피해 300억원이 우려된다며 시에 대책을 호소하고 나섰다.
19일 과천시와 주공아파트 4단지 재건축조합(조합) 등에 따르면 해당 재건축사업은 지난달 27일 관리처분인가를 받아 오는 8월 말 이주를 앞두고 있다. 이런 가운데 조합 측은 감속차로 기부채납과 주차장 등 공공시설 증축 대신 용적률을 4.6%로 상향 조정하고 최고 높이를 109ｍ에서 115ｍ로 6ｍ 높이는 경미한 정비계획 변경을 추진 중이다.
그러나 도시 및 주거환경정비법(도시정비법)과 경관법 시행령 충돌로 개발사업 경관심의를 다시 받아야 해 오는 8월 이주에 차질을 빛고 있다.
도시정비법은 정비구역의 지정권자가 정비구역을 지정하거나 변경하려면 도시계획위원회 심의를 거쳐야 하지만, 경미한 사항 변경은 심의를 거치지 않아도 된다고 규정하고 있다. 그러나 경관법 시행령은 건물의 최고 높이가 상향되거나 용적률이 증가하면 경관심의를 받아야 한다고 규정하고 있다.
이 때문에 주공아파트 4단지는 정비계획을 변경할 경우 경관심의를 다시 받아야 할 처지에 놓였다.
김동준 주공아파트 4단지 재건축조합장은 “조합은 도시정비법을 토대로 정비계획에 대한 경미한 변경을 추진했는데 경관법 시행령에 따라 경관심의를 다시 받으면 사업이 지연돼 300억~400억원의 재산피해가 우려된다”며 “천안 봉명2구역 재개발정비사업은 경관법 시행령 개정 이후인 지난 2018년 용적률을 239.30%에서 240.59%로 1.29% 상향 조정했는데도 경미한 변경으로 판단 받아 경관심의를 받지 않았다. 과천시도 천안 사례를 고려, 경관심의를 제외해야 한다”고 주장했다.
시 관계자는 “지난 2017년 이전 경관법에는 경미한 변경은 심의를 받지 않아도 됐지만 같은해 경관법 시행령을 개정하면서 경미한 변경도 심의를 받도록 규정됐다”며 “시는 관련법을 종합적으로 판단하기 위해 상급 기관 자문과 관련 부서 회의 등을 진행 중”이라고 밝혔다.
과천=김형표기자
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과천 주공4단지 재건축 현황
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경기 과천시 주공4단지가 1,400여세대의 대단지 건설에 대한 사업시행계획을 확정했다.
지하철4호선과 GTX-C노선(예정)까지 모두 이용 가능
과천시는 지난 11일 과천주공4단지 재건축정비사업조합에 조합원 1명당 약 1억417만원의 재건축부담금을 통지했다고 밝혔다. 당초 조합이 산출한 8,900만원의 부담금과 비교하면 다소 올라간 금액이다.
다만 재건축부담금의 심리적 마지노선인 1억원선을 지켰다는 점에서 조합의 수용 가능성이 높은 상황이다.
시는 지난 1일 별양동 7번지 일원에 위치한 과천주공4단지 주택재건축정비사업에 대한 사업시행계획을 인가·고시한다고 밝혔다. 고시문에 따르면 이 단지는 6만678.8㎡ 규모의 면적으로 건폐율 21.41%, 용적률 283.38%를 적용해 아파트 11개 동 1,437세대를 건설할 예정이다. 높이는 108.95m로 지하3~지상35층으로 건설된다.
면적별로는 △49타입 56세대 △59타입 203세대 △74타입 346세대 △84타입 672세대 △99타입 95세대 △106타입 30세대 △118타입 32세대 △110P타입 1세대 △126P타입 2세대 등으로 지어진다. 정비사업 시행기간은 사업시행계획인가일로부터 55개월로 설정했다.
조합원 분양가
한편 과천주공4단지는 지난 1983년 준공된 중층아파트(15층)로 현재 약 1,100여세대가 거주하고 있다. 지난 2017년 구역지정을 받은 이후 2개월만에 추진위원회를 구성하는 등 사업 속도가 빠른 상황이다. 시공은 GS건설이 담당한다.
올해 과천에선 5553가구의 입주 물량이 쏟아진다. 1990년 이후 연간으로는 역대 최다다. 과천 위버필드를 제외하고도 연말께 3425가구의 입주 물량이 더 나온다.
조합은 이번 재건축부담금 예정액에 대한 별다른 이의를 제기하지 않고, 조합원 분양신청 절차에 착수했다. 내년 상반기 관리처분인가를 받아 이주에 들어간다는 방침이다.
한편 재건축초과이익환수제에 따른 재건축부담금은 종료시점의 부과대상 주택의 총액에서 개시시점의 부과대상 주택의 가격, 정상주택가격상승분, 개발비용 등을 제외한 금액으로 산정한다. 조합원의 초과이익 규모에 따라 최대 50%를 부담금으로 환수할 수 있다.
과천시 아파트 전셋값은 최근 몇년 새 롤러코스터 타듯 오르락 내리락을 거듭 반복해왔다. 2019년에는 지식정보타운과 3기 신도시(과천지구) 등 새 아파트 분양을 받으려는 대기수요가 몰려들어 이 일대 전셋값이 수직 상승했다. 한국부동산원 통계로 2019년 과천시 아파트 전셋값은 무려 12% 뛰었다. 당시 경기도가 0.68% 하락했던 것을 감안하면 과천 전세시장이 얼마나 들끓었는지 알 수 있다.
과천주공4단지는 정부과천청사역 도보 5분
그러나 정부가 작년 2월 ‘해당지역 1순위’ 청약 자격을 1년 거주에서 2년 거주로 강화하는 규제를 내놓으면서 세입자들은 썰물 빠지듯 대거 나갔다. 과천 전셋값 변동률은 마이너스로 돌아섰다. 비슷한 시기 과천주공1단지를 재건축한 ‘과천 푸르지오 써밋’(1571가구)은 입주에 돌입했다. 인근 아파트에 전세를 살던 조합원들이 일제히 빠져나가면서 전세 물량이 대거 쏟아진 것도 낙폭을 키웠다.
이후 입주 물량 해소에 제자리를 찾았던 과천 전셋값은 지난해 말 부림동 ‘과천 센트럴파크 푸르지오써밋’(1317가구)과 과천 위버필드 입주로 공급 물량 폭탄을 맞았지만 수도권 전셋값 급등세에 예상보다 빨리 소화 불량을 이겨내고 있다고 전문가들은 분석했다.
공급세대
과천지구는 과천시 과천동·주암동·막계동 일대 155만㎡에 조성된다. 약 7,000가구가 들어설 예정이다. 국토부는 과천지구 광역교통 개선과 관련해 총 7,400억원을 투입할 계획이다. 이번 대책의 핵심은 GTX-C 노선 정부과천청사역과 위례~과천선을 잇는 신규 구간 구축이다. 위례~과천선 복정역과 GTX-C 노선 정부과천청사역을 서로 연결하겠다는 구상이다. GTX-C 노선은 경기도 양주 덕정부터 서울 삼성·양재를 거쳐 수원까지 74.2㎞ 구간으로 조성된다. 위례~과천선이 신규로 연결되면서 수도권 남부로 접근성이 더욱 높아질 것으로 예상된다. 위례~과천선은 이번에 구간이 연장되면서 총예산만 1조6,000억원에 달할 것으로 예상된다. 국토부는 이 가운데 4,000억원을 3기 신도시 입주예정자들의 광역교통 개선 분담금으로 조달할 계획이다.
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