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래미안슈르 – 원문동 – 실거래가 매매 전세 월세 시세 – 아파트랭킹
경기도 과천시 원문동 – 정부과천청사역 – 래미안슈르 – 매매 전세 월세 국토부 실거래 내역 갭투자 … 최근 3개월 최고가 기준 갭 투자 정보 … 래미안슈르3단지 …
Source: www.aptrank.com
Date Published: 4/23/2022
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래미안슈르 – 다음 부동산
이 단지의 각 호별 시세를 평균한 값으로, 타입 별 최저~최고 시세입니다. 호별로 시세는 다를 수 있습니다. 실거래가.
Source: realty.daum.net
Date Published: 7/26/2022
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‘래미안슈르(343~348동)’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격
‘과천시 별양동 래미안슈르(343~348동)’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, … 1 3 1 1 1 2 공사 4 도로 0 철도 1 지하철 0 도시 2 산업단지 0 재개발 0 …
Source: m.richgo.ai
Date Published: 4/9/2021
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‘원문동 과천위버필드’ 시세, 가격, 매매, 전세 – KB부동산
KB 시세 시세 없음. KB부동산 제공 단위 : 만원. 전체; 5년; 3년. 매매KB시세범위보기실거래가. 전세KB시세범위보기실거래가. 공시가격. 해당 평형 매물 2건.
Source: kbland.kr
Date Published: 5/14/2022
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동방공인중개사사무소 – 네이버 MY플레이스
래미안슈르전세 과천래미안3단지전세. … 과천 주공9단지 (901동 3층 임대가 55,000만원) 과천 부림동에 위치한 19평형 이며, 방3개 넓은거실 1.2인가구나 신혼부부 …
Source: m.place.naver.com
Date Published: 8/13/2022
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‘폭등→폭락→급반등’… 과천 아파트 전세 무슨 일? – 이투데이
현재 이 단지 전용면적 84㎡형은 전세 시세가 최저 9억5000만 원선이나 … 2019년에는 지식정보타운과 3기 신도시(과천지구) 등 새 아파트 분양을 …
Source: www.etoday.co.kr
Date Published: 9/22/2022
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“다음 대장주는 과천5단지가 될 것” … 대우건설 수주 자신감
대우건설이 과천주공7-1단지를 재건축한 ‘과천 센트럴파크 푸르지오 써밋’은 과천시내 시세 3위에 이름을 올렸다. 전용 84제곱미터가 20억5000만원에 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 2/28/2022
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주제에 대한 기사 평가 과천 3 단지 시세
- Author: 라이트하우스
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- Date Published: 2022. 8. 3.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=TbZts5Kp2vY
실거래가 매매 전세 월세 시세
안녕하세요~ 다움수학교습소가 래미안 슈르 상가 A동 2층에 OPEN하였습니다. 우리 아이의 수학이 고민이라면 언제든지 연락주세요~ 상담 문의 02.504.7098 (쪽지..
제주도에 있는데, 수도권의 무서운 상황을 담은 뉴스가 많이 나와서 지하주차장에 있는 차가 걱정되네요.. 래미안 슈르 지하주차장 상태는 괜찮나요? 지하 2층에..
과천이 입주장이 안정화 되는 상황에서 현재 과천래미안슈르 25평형 최저 전세가격이 8억5천 그 다음 물건이 바로 9억입니다. 또한 래미안 슈르 25평형 6억대는 ..
과천 래미안슈르 탑층 전세물건을 소개합니다 본 물건은 320동 20층 TB타입 이며 남서향이라 일조권이 좋습니다 탑층이라 윗층으로부터의 층간 소음 문제가 전혀..
네이버 플레이스
과천 래미안슈르 33평형 추천매매입니다
과천 래미안슈르 33평 TB타입 추천매매 원문동 래미안슈르(334동고층 매매가 165,000만원) 래미안슈르 아파트에서 선호하는 로얄동이며, 확트인 전망이 일품이며,청계산이 한폭의 그림으로 다가오는 집입니다. 광폭발코니 확장형이라 공간활용도 높아요~ 관심있으신분은 아래내용을 참조하시고 연락주시면 상담해드리겠습니다. 과천 래미안슈르는 2008년8월에 입주하여 과천에서 가장큰3.143세대로 용적율 195%로 동간격이 넗어서 쾌적함과 뛰어난 조경을 자랑한는단지이며. 단지앞에는 대형상가가 있어서 입주민의 편의성이 뛰어납니다. 병원.학원.대형마트.은행 등등 초.중학교도 인접해있고 입주민들의 만족도가 과천의 어느단지보다 뛰어납니다.
‘폭등→폭락→급반등’… 과천 아파트 전세 무슨 일?
롤러코스터 타는 과천 전셋값
두달 넘게 ‘나홀로 내림막’ 걷다, 지난주 0.51% 껑충
서울ㆍ수도권에서 나홀로 내리막길을 걷던 경기 과천시 아파트 전셋값이 급등세로 방향을 바꿨다. 2000가구 규모 대단지가 입주를 앞두고 있는 데도 15%에 불과한 전세 물량과 새 임대차법(전월세 상한제·계약갱신청구권) 시행을 의식한 집주인들의 전세 호가 높이기가 결정적 영향을 미친 것으로 보인다.
이달 말 집들이 ‘위버필드’ 입주율 85%
전세 매물 품귀ㆍ임대차법 여파에 새 아파트 콧대 ‘쑥’
19일 KB부동산에 따르면 지난주 경기 과천시 아파트 전세가격은 0.51% 올랐다. 지난해 10월 마지막 주부터 두 달(지난해 12월 21일 제외) 넘게 미끄러지던 전셋값이 급반등했다.
시장에선 이달 말 입주를 시작하는 원문동 과천 위버필드(과천주공2단지 재건축 아파트)의 전세 호가가 높아진 영향 때문으로 보고 있다. 현재 이 단지 전용면적 84㎡형은 전세 시세가 최저 9억5000만 원선이나 대부분의 매물이 10억~11억 원 선에 나와 있다. 최고 호가는 12억 원이다. 이달 초 최초 8억3000만 원에 나왔던 전용 59㎡형 전세 물건은 1000만 원 하향 조정했다가 다시 8000만 원 올라 현재 9억 원을 호가한다.
인근 원문동에선 래미안슈르 전용 84㎡형이 이달 7억1000만~8억6000만 원에 전세 거래됐다. 별양동 래미안 센트럴스위트 전용 84㎡형도 이달 8억 원에 전세 세입자를 들였다.
입주를 앞둔 과천 위버필드는 2128가구 대단지다. 입주 여파로 해당 단지는 물론 주변 아파트까지 전셋값이 약세를 면치 못하는 게 일반적인 현상이다. 집주인들이 전세보증금으로 잔금을 치르기 위해 시세보다 저렴하게 전세를 내놓아서다.
그러나 최근 들어선 이같은 통념이 깨지고 있다. 과천 위버필드만 보더라도 양도소득세 비과세 거주요건 2년을 충족하려는 집주인들이 실거주에 나서면서 전세 품귀 현상이 빚어지고 있다. 인근 A공인 측은 “과천 위버필드 소유자들의 입주율이 무려 85%에 달할 정도”라며 “전세 수요에 비해 매물이 많지 않다 보니 가격이 오르는 것 같다”고 말했다.
새 임대차법 시행 여파도 과천 전셋값 상승에 한몫하고 있다. 임대료 상승폭을 5% 이내로 제한한 전월세상한제가 신규 계약에 적용되지 않다 보니 4년치 임대료를 미리 받으려는 집주인들로 최근 새 아파트 전세값은 크게 뛰었다. 원문동 B공인 관계자는 “수도권 곳곳에서 전셋값이 많이 올라 집주인들이 호가를 많이 높였다”며 “임대차법이 시행되지 않았다면 대단지 새 아파트 전세 호가가 이렇게 치솟진 않았을 것”이라고 말했다.
올해 입주물량 5553가구 ‘역대 최대’
“과천신도시 사전청약 수요 많아… 하락 가능성 크지 않아”
과천시 아파트 전셋값은 최근 몇년 새 롤러코스터 타듯 오르락 내리락을 거듭 반복해왔다. 2019년에는 지식정보타운과 3기 신도시(과천지구) 등 새 아파트 분양을 받으려는 대기수요가 몰려들어 이 일대 전셋값이 수직 상승했다. 한국부동산원 통계로 2019년 과천시 아파트 전셋값은 무려 12% 뛰었다. 당시 경기도가 0.68% 하락했던 것을 감안하면 과천 전세시장이 얼마나 들끓었는지 알 수 있다.
그러나 정부가 작년 2월 ‘해당지역 1순위’ 청약 자격을 1년 거주에서 2년 거주로 강화하는 규제를 내놓으면서 세입자들은 썰물 빠지듯 대거 나갔다. 과천 전셋값 변동률은 마이너스로 돌아섰다. 비슷한 시기 과천주공1단지를 재건축한 ‘과천 푸르지오 써밋’(1571가구)은 입주에 돌입했다. 인근 아파트에 전세를 살던 조합원들이 일제히 빠져나가면서 전세 물량이 대거 쏟아진 것도 낙폭을 키웠다.
이후 입주 물량 해소에 제자리를 찾았던 과천 전셋값은 지난해 말 부림동 ‘과천 센트럴파크 푸르지오써밋’(1317가구)과 과천 위버필드 입주로 공급 물량 폭탄을 맞았지만 수도권 전셋값 급등세에 예상보다 빨리 소화 불량을 이겨내고 있다고 전문가들은 분석했다.
올해 과천에선 5553가구의 입주 물량이 쏟아진다. 1990년 이후 연간으로는 역대 최다다. 과천 위버필드를 제외하고도 연말께 3425가구의 입주 물량이 더 나온다.
여경희 부동산114 수석연구원은 “지식정보타운 분양이 마무리 단계에 있는데다 입주 예정 물량도 많아 전셋값이 하락할 가능성이 있다”면서도 “다만 과천 내 노후단지가 많고, 3기 신도시(과천지구) 사전청약까지 앞두고 있어 전셋값이 다시 하락할 가능성은 크지 않다”고 말했다.
“다음 대장주는 과천5단지가 될 것” … 대우건설, 수주 자신감
▲영상을 클릭하면 한경닷컴이 직접 촬영한 ‘과천 푸르지오 써밋’의 커뮤니티와 드론영상을 볼 수 있습니다.경기도 과천시에 강남에 버금가는 아파트가 입주를 시작했다. 대우건설이 과천주공 1단지 재건축를 후분양으로 공급한 ‘과천 푸르지오 써밋'(1571가구)이다. 규모는 물론 커뮤니티, 조경, 설비 등 강남에 견주어도 어느 하나 빠지지 않는다. 강남 아파트들이 한강이나 대모산을 조망할 수 있는 게 특징이라면 이 아파트는 관악산과 청계산을 사방으로 품은 ‘숲세권’이 자랑거리다. 강남과 비교되는 건 재건축이 진행되기까지의 과정도 있다. 과천 또한 투기과열지구다 보니 강남만큼이나 규제가 강하게 적용됐다. 특히나 이 아파트는 시공사 선정부터 분양과정에 이르기까지 어느하나 순탄히 진행된 게 없었다. 그럼에도 시공사와 조합의 시의적절한 선택으로 무난히 입주라는 결승점까지 도착하게 됐다. 그렇게 과천 푸르지오 써밋은 ‘주택도시보증공사(HUG)의 분양보증을 받지 않은 최초의 후분양 아파트’라는 타이틀을 거머쥐게 됐다. 부동산 시장에서 과천시를 바라보는 관점은 갈리곤 한다. 유해환경이 없고 쾌적한 산으로 둘러쌓인 ‘살기좋은 도시’라거나 강남과 가깝다 보니 ‘강남4구’라는 칭송을 받는다. 다른 한편에서는 ‘미니도시’나 ‘공무원도시’ 정도로 불리기도 한다. 그도 그럴것이 통계청에 따르면 과천시의 인구는 3월 현재 5만8280명으로 가평군의 인구(6만2262명) 보다도 적은 수준이다. ◆과천시, 인구 줄었지만 신도시·택지 개발로 확장 기대과천은 경기도의 다른 도시와는 달리 인구가 꾸준히 줄었다. 10년 전만해도 7만명이 훌쩍 넘었지만, 정부청사 이전과 재건축 이주민 등으로 인해 인구가 빠져나갔다. 이제는 5만명대로 밀려 일반 도시의 동(洞) 정도에 불과하다. 이러한 과천이지만, 3기 신도시 개발을 비롯해 과천주암지구, 과천지식정보타운지구 등 개발소식이 전해지면서 분위기가 달라지고 있다. 일자리가 만들어지고 새로운 교통망(GTX-C노선)이 확충될 예정이어서다. 그만큼 아파트 세대수가 늘어나면, 인구도 그만큼 늘어날 전망이다.과천이 커지게 되면 주공 아파트들이 재건축을 통해 새 옷을 갈아입고 있는 기존의 과천에 힘이 실릴 것이라는 게 현지에서의 전망이다. 기본적인 인프라가 있는데다 재건축으로 새 아파트들이 자리잡게 되기 때문이다. 새로 조성되는 택지들의 분양가는 낮겠지만, 중앙동이나 별양동 일대는 ‘과천의 강남’ 역할을 톡톡히 할 것이라는 설명이다.과천 푸르지오 써밋 역시 작년 7월 후분양 당시 분양가를 바라보는 엇갈리는 시선이 있었다. 후분양가는 3.3㎡당 3998만원이었다. 전용 59㎡의 경우 최고가 기준으로 10억7750만~11억1720만원이고, 84㎡는 12억6770만~13억8470만원이었다. 당시 HUG에서 제시했던 분양가 보다 1000만원 이상 높았지만, 결국 분양이 완료됐다. 시중에 나와 있는 매물은 분양가 대비 5억~7억원 이상 높게 분포되어 있다. 3.3㎡당 기준으로 6000만원이 넘는데, 이는 서초구(5134만원)나 강남구(5580만원)의 평균 아파트값을 웃도는 수준이다. 연초 지식정보타운(지정타)에서 첫 아파트 분양가가 3.3㎡당 2240만원이었다. 이와 비교하면 두 배 이상 높은 수준이다.주변 공인중개사들은 분양가에 큰 의미를 두지 않았다. 어차피 ‘얼마의 차이냐’일 뿐 과천에는 ‘로또 분양’은 당연하다고 여겨서다. 별양동의 A공인중개사는 “지정타 아파트가 로또 분양이라고 인기가 많지 않았느냐”라며 “과천에서는 시세와 분양가 차이가 벌어진다는 건 누구나 안다”고 말했다. 그러면서 “과천 푸르지오 써밋은 후분양으로 조합원들은 추가분담금 없이 프리미엄을 실현했고, 집을 보러 오는 분들도 만족도가 높다”고 강조했다.◆커뮤니티, 세대당 2평 이상…후분양으로 세대간 편차 적어전세나 매매로 아파트를 찾는 수요자들이 만족하는 이유는 크게 두 가지라고 한다. 강남 못지 않는 커뮤니티 시설과 집마다 크게 다르지 않은 내부설비들이다. 강남 아파트들은 분양가 통제를 많이 받다보니 수분양자에 따라 옵션이나 구성의 차이가 다소 있다. 옵션 가격이 부담스럽다고 봐서 선택을 안하는 경우도 있기 때문이다. 그러나 과천 푸르지오 써밋은 공조가 3분의 2이상 진행된 상태에서 공급됐다.발코니 확장은 물론 대부분의 주택형에 옵션 차이가 크지 않게 시공됐다는 얘기다. 주방가구는 이탈리아 페발 까사와 독일 라이트 제품이 도입됐다. 수전은 독일 그로헤가, 욕실은 아메리칸스탠다드가 각각 설치됐다. 주택형이 많은 게 특징이다. 전용면적을 59㎡부터 151㎡까지 면적이 다양한데다 주택형은 약 20개에 달한다. 매물이나 전세를 살펴보는 수요자라면, 가족의 구성원이나 취향에 맞게 선택할 수 있다. 커뮤니티 시설은 말할 것도 없다. 강남이 아니라 국내 어디에 내놔도 빠지지 않는 시설들이 포함됐다. 커뮤니티 연면적이 1만㎡에 달한다. 세대당 커뮤니티 시설 면적은 2.7평(약 8.9㎡)으로 일반 신축 아파트 두 배 이상이다. 작은 도시 과천에서 아쉬웠던 시설들을 아파트 내에서 모두 누릴 수 있다. 주차장에서 엘리베이터로 오는 공간에는 세대별 창고도 있다. 계절별로 안쓰는 물건이나 대형물품을 넣을 수 있다.과천시 최초로 아파트 최상층에 들어선 스카이 커뮤니티가 이 단지의 대표 시설이다. 스카이 커뮤니티에는 카페를 비롯해 라운지, 손님들이 묵고 갈 수 있도록 마련된 스카이 게스트하우스 등이 있다. 게스트하우스는 호텔에 버금가는 시설로 준비됐다. 테라스가 달려 있다. 손님들이 단순히 묵고가는 것 뿐만 아니라 입주민들이 손님과 함께 여유있는 시간을 보낼 수 있도록 공간을 마련했다. 입주민이라면 전용 엘리베이터를 통해 누구나 이용할 수 있다.◆스카이라운지, 게스트룸, 수영장, 다목적 체육관 등 갖춰동마다 내외부 마감재는 천연석, 대형타일금속 간접조명 등으로 통일감 있게 꾸민 점도 눈에 띈다. 로비나 복도에는 아트월이 있는데, 과천 푸르지오 써밋의 공사과정을 팝아트 형식으로 뽑아내 걸어뒀다. 소파나 의자, 테이블 등도 이탈리아산 고급가구들이 포함됐다. 커뮤니티 시설의 입구라고 할 수 있는 써밋라운지는 호텔 로비를 방불케한다. 3레인 수영장과 골프연습장, 피트니스센터, 냉온탕과 건식·습식을 동시에 갖춘 사우나 시설도 있다. 피트니스센터의 운동기구는 이탈리아 테크노짐이 설치됐다. GX룸에는 필라테스 기구가 갖춰졌다. 골프연습장의 락카숫자나 연습장에서 스윙을 체크할 수 있는 기계숫자는 강남에 버금갈 정도다.날씨에 관계없이 운동을 즐길 수 있는 다목적체육관도 있다. 여기에는 암벽등반 스포츠를 즐길 수 있는 시설이 있다. 체육관의 바닥도 특수 바닥재를 시공했다. 자녀들을 위해서는 남녀독서실, 키즈·맘스카페, 작은도서관, 스터디룸이 설치됐다. 입주가 완료되는대로 대우건설은 도서들을 기증할 예정이다. 이처럼 입주 준비를 마쳤지만, 일부 수분양자들은 과천시에 준공승인을 늦춰달라는 민원을 제기하기도 했다. 입주지정기간은 오는 5월31일까지다. 하지만 시세가 오른만큼 부동산 보유세(재산세+종합부동산세) 부담이 커지면서, 과세 기준일인 6월 1일을 넘겨보려는 의도가 일부 있다는 게 아파트 관계자의 설명이다. 경기도 과천시 중앙동에 자리한 과천 푸르지오 써밋은 지하 3층~지상 28층, 아파트 32개동, 총 1571가구 규모다. 지하철 4호선 과천역이 바로 앞이다. 단지 인근으로는 과천시청, 경찰서 등 공공기관들이 있다. 과천중, 과천고, 과천여고 등이 가깝고 단지 바로 맞은 편에 과천중앙공원이 있다. 과천= 김하나 한경닷컴 기자 [email protected]
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