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#여수웅천골드클래스더마리나
대지위치: 전라남도 여수시 웅천동 1701번지
건설규모: 지하3층~지상43층 4개동 총 496세대 및 부대/복리시설
세대수: 아파트 – 105A 99실, 105B 132실, 106HP 5실, 139A 130실, 139B 126실, 197PH 2실, 267PH 2실
대지면적: 13,444.1㎡
연면적: 143,502.4962㎡
타입별 임대 보증금: 105A(6억 1500만원~6억 5930만원), 105B(5억 7570만원~6억 5730만원), 106HP(6억 4060만원)
139A(8억 1910만원~8억 9560만원) 139B(8억 2640만원~8억 7650만원) 197PH(15억 7950만원~16억 1170만원)
267PH(21억 8870만원~22억 970만원)
시공/시행: 보광종합건설(주) / (주)여수오션퀸즈파크골드
교통: 여수 엑스포역, 신원로, 여서로, 웅천-소호대교, 여수공항, 여수종합버스터미널
인프라: 이순신도서관, 스타벅스, 메가박스, 병원, 주변상업시설(예정), cgv, 송헌초,웅천초, 웅천고 등의 학군 형성
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서울시 영등포구 국제금융로8길 25, 주택건설회관 4~5층
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생생주택 제작 및 리포터 : 후니프로덕션 김민솔
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여수웅천 골드클래스 더 마리나 사전 분양도 “도마위” – 프레시안
투기의혹이 제기되고 있는 전남 여수시 웅천지구 생활형숙박시설 골드클래스 더 마리나의 분양사가 모델하우스에 대한 개장도 하기전에 사전 청약을 …
Source: www.pressian.com
Date Published: 10/16/2022
View: 2837
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주제에 대한 기사 평가 여수 웅천 골드 클래스
- Author: 생생주택
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- Date Published: 2021. 6. 12.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=V2bYkRMbNn8
여수 웅천지구 골드클래스 더마리나
43층 초고층 오션뷰 누리는 생활형 숙박시설이 찾아옵니다. 웅천골드클래스 더마리나는 6월 11일 금요일에 오픈을 앞두고 있으며 여수에 드 넓은 웅천 앞바다를 품고 있어 프리미엄 조망권을 갖추고 있습니다. 특히 국내 최고 해양도시인 여수에 규제로부터 자유롭다는 특급가치까지 갖췄는데요.
단지규모는 지하 3층을 시작으로 최고높이 43층으로 하이엔드 럭셔리 설계를 더해 높은 수요와 함께 투자성이 뛰어난 편입니다.
전용면적 30평대와 40평의 중대형으로 선보이는 가운데 인근 요트정박장이나 이순신마리나 등 여가와 레포츠까지 동시에 누릴 수 있다고 합니다.
웅천골드클래스 더마리나는 여수내 노른자 지역에 자리하고 있으며 CGV와 스타벅스등 다양한 편의시설까지 인접하게 위치해 개발호재와 함께 미래 가치성이 높다 판단되고 있습니다.
여수 웅천 골드클래스 더마리나
웅천을 한 눈에 내려다볼 수 있는 높은 곳에 여주 웅천 골드클래스 더마리나가 선보입니다. 웅천골드클래스더마리나 자리한 여수 웅천지구는 여수의 강남이라 불리우는 곳으로 주거인프라가 탁월한 장점을 가진 곳 입니다. 전라남도 여수시 웅천동 1701번지 일원에 지하3층~지상 최고 43층, 4개동 총496실로 지어집니다.
신도시처럼 잘 조성된 생활인프라로 유명한 여수 웅천지구 골드클래스 더마리나는 최근 주목 받고 있는 주거형태로 여행지와 같은 휴식을 동시에 누릴 수 있는 곳 입니다. 전용면적 105㎡~267㎡까지 다양한 타입으로 만나보실 수 있는 웅천 골드클래스 더마리나 여주시내외를 쾌속으로 연결하는 뛰어난 교통망과 도서관 명품 학원가등 교육환경동 탁월합니다. 홍보관은 전남 여수시 웅천동에 위치하고 있습니다.
웅천 골드클래스 더마리나
여수 웅천 골드클래스, “묻지도, 따지지도” 않는 청약 접수
여수 웅천 골드클래스, “묻지도, 따지지도” 않는 청약 접수
여수 웅천 골드클래스 분양 과정에서 수분양자들에 대한 수익구조에 대한 정보가 전혀 제공되지 않고 묻지마 청약으로 이어지고 있다는 지적이다.(사진=김종호기자)
여수 웅천 골드클래스 더 마리나 분양 과정에서 청약접수자들에게 가장 중요한 수익구조에 대한 정보가 제공되지 않고 묻지마 청약으로 이어져 지역민들의 피해가 우려되고 있다.
특히 이같은 상황의 청약 접수는 청약률만 높아져 여수 부동산 시장이 또다시 투기 양상으로 치닫고 있다.
웅천 골드클래스 더 마리나는 생활형 숙박 시설로 C3-1 블록에 지상 37~43층 4개동, 496실이 들어선다. 전용 105타입 236실 (분양가격 5.6⁓6.5억 원). 139타입 256실 (분양가격 8.1-8.9억 원), 펜트하우스 4개 실 (분양가격 16-22억 원)이다.
골드클래스의 청약 접수일도 기형적인 일정이다. 11일 모델하우스가 문을 열지만 오픈 하기 5일전 7일부터 청약 접수에 들어갔다. 접수 마감은 오는 15일로 접수 기간은 총 11일에 달한다. 반면에 청약 당첨자 발표는 청약 접수 완료 바로 다음 날 16일에 실시하고 분양계약 또한, 당첨자발표일 다음 날인 17일과 18일 이틀에 걸쳐 진행된다.
이런 형태는 상품을 구매하는 고객들이 해당 제품을 제대로 보지 않고 계약을 먼저 하고 나중에 모델을 보게 만드는 것으로 이해하기 쉽지 않은 구석이다.
상품을 자세히 분석하고 알아야만 구매를 통해 수익구조를 예상할 수 있으나 수익 분석에 대한 정보는 전혀 찾아볼 수가 없는 실정이다. 상품에 대한 정보는 부족한 상태로 외부 분위기를 조성해 고객들의 심리적 요소를 건들어 충동 구매를 유도하는식이 아니냐는 지적이다.
이런 형태가 가능한 것은 전국의 떴다방과 분양상담사들에게 청약 접수코드를 배정하고 일반 고객들은 코드를 입력해야지만 인터넷 청약 접수가 가능한 청약시스템을 만들어 놓고 청약독려와 홍보를 하는 것으로 알려졌다.
이런 상황은 시행사와 시공사는 분양가를 높게 올려놓고 거액의 광고비와 분양비용을 확보해 놓아 이를 바탕으로 전국의 떴다방과 분양상담사들에게 무작위로 청약고객을 모집하고 분위기를 띄우는 분양 방식을 택하고 있는 것으로 보인다.
여수 웅천 골드클래스 조감도.
이는 높은 청약경쟁률로 이어져 생활숙박 시설의 원래 목적인 투자의 개념이 아닌 높은 프리미엄이 형성되고 초피 (초기 매매 프리미엄)와 전매를 통한 투기로 이어질 우려가 심각한 실정이다.
여수지역에서는 이미 수천-수억 원의 초기 프리미엄 형성이 될 거란 믿지 못할 설들이 시중에 흘러 다니고 있다.
여수지역 부동산 업계에서는 청약당첨자 발표일인 16일부터 며칠 동안은 모델하우스 주변에는 단기 투자 프리미엄을 노리는 당첨자들과 그 상품을 접수하고 거래하려는 떴다방들이 극성을 부릴 것으로 예상하고 있다.
또 최대한 저기에 매수해 다시 거래하려는 또 다른 떴다방과 투기세력들로 아수라장이 될 것이라는 전망이다.
부동산 분석 전문가 A씨는 “지역 수요보다는 외부인들로 인해 형성된 투자 열기는 이들이 가고 나면 남아 있는 지역민들의 큰 피해로 이어지게 될 공산이 크다”고 설명했다.
웅천 골드클래스 더 마리나 분양
여수 웅천 골드클래스 더 마리나 분양
웅천 골드클래스 사업개요
웅천 골드클래스 더 마리나 위치
위치: 여수시 웅천동 1701번지(일반상업지역)
웅천 마리나항만 앞에 위치하여 바다 조망이 나오는 좋은 입지.
웅천 골드클래스 더 마리나 분양 및 계약일정
정당계약은 6.17~6.18일
예비당첨자 계약은 6.19일
여수 웅천 골드클래스 더 마리나 분양가
분양가는 저렴하지 않다.
중도금 유이자(후불)
1, 2군은 청약 신청금이 없고, 3군은 청약 신청금이 존재하며 현장접수였음.
웅천 골드클래스 더 마리나 평면도(유니트)
105A 105B 106HP
139A 139B
197PH 267PH(펜트하우스)
웅천 골드클래스 더 마리나 조감도
요트선착장인 이순신 마리나가 집 바로 앞에 위치
웅천 골드클래스 더 마리나 단지배치도
동은 4개동으로 A/B/C/D동으로 나뉨
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여수웅천 골드클래스 더 마리나 사전 분양도 “도마위”
투기의혹이 제기되고 있는 전남 여수시 웅천지구 생활형숙박시설 골드클래스 더 마리나의 분양사가 모델하우스에 대한 개장도 하기전에 사전 청약을 접수받은 것으로 알려져 또다시 논란이 되고 있다.
골드클래스 더 마리나는 여수 웅천지구 관광휴양상업용지에 지상 37~43층 4개동에 생활형숙박시설 496실을 건설해 분양한다.
분양가격은 105타입(236실) 5억6천~6억5천만 원, 139타입(256실)이 8억1천~8억9천만 원, 펜트하우스 4개실, 16억~22억 원으로 총 496실이 공급된다.
▲여수웅천 골드클래스 더 마리나가 분양을 위해 모델하우스 앞에 설치한 대형 현수막에 모델하우스 오픈일과 함께 분양일정이 고개좨 있다ⓒ프레시안(진규하)
이곳의 분양일정을 보면 모델하우스 개장이 6월 11일이지만 모델하우스 개장 전인 지난 7일부터 청약접수에 돌입해 조직적인 외지인들이 몰려들고 있다
청약접수 마감은 6월15일, 청약당첨자 발표는 바로 다음날인 16일에 하고 분양계약은 17일~18일 이틀에 걸쳐서 진행한다.
이처럼 고액의 분양가에도 모델하우스를 오픈하기도 전에 외지인들의 청약 접수가 몰리는 것은 모델하우스를 방문하는 고객을 대상으로 하기보다는 전국의 부동산 중개업소와 떳다방이 모바일이나 인터넷을 통해 전매로 인한 시세차익을 볼수 있다는 홍보 및 청약을 독려하고 있기 때문으로 풀이되고 있다.
더욱이 이들은 “당첨만 되면 전매는 알아서 해주니 많이 전파해 달라”는 등의 모바일 홍보를 하고 있다. 결국 대부분의 고객들이 물건을 제대로 보지도 않고 일단 청약먼저 하고 나서 모델하우스 관람을 하게 되는 것이다.
특히 분양업체는 등록된 떳다방과 상담사들에게 청약접수코드를 배정하고 일반고객들은 그 코드를 입력해야만 인터넷 청약접수가 가능하도록 청약시스템을 만들어 놓았다.
이는 등록된 떳다방과 상담사들이 얼마나 많은 청약당첨 고객과 계약고객을 유치하는지를 카운팅하기 위한 시스템으로 높게 책정된 분양가에 포함된 거액의 광고 및 분양경비를 활용해 전국의 떳다방과 분양상담사들에게 무작위로 청약고객을 모집하게 해 분위기를 띄워 경쟁률을 높이는 분양방식이다.
결국 높은 경쟁률로 분양권 프리미엄은 수천만 원에서 수억 원의 형성도 가능할 것으로 예상돼 실수요자나 지역민의 손실로 나타난다는게 전문가들의 설명이며 강력한 단속이 이루어 져야하는 이유인 것이다.
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