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신공덕 아이파크 분양가 평면도 아파트 입지VR 전망분석
신공덕 아이파크는 도시형 생활주택으로 청약통장 순위와 무관하며, 당첨이 되더라도 당첨자 관리 및 재당첨 제한 등은 적용되지 않음. ◇ 청약신청자격 – …
Source: azmicx.tistory.com
Date Published: 2/15/2021
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가야 봄여름가을겨울
(문의):☎ 1800-6127 Ι 가야 봄여름가을겨울 Ι 가야동 아파트 Ι 분양가 Ι 모델하우스 Ι 문자전송 Ι 전문상담사연결 Ι 위치안내.
Source: www.singongdeok-ipark.com
Date Published: 11/21/2022
View: 6004
도보 1분 초역세권 라이프 누려볼까? ‘신공덕 아이파크’ 4월 분양 …
‘신공덕 아이파크’는 오피스텔보다 높은 전용률을 자랑한다. 전용률이 높다는 것은 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있다는 뜻이다. 또한 ‘신공덕 아이파크’는 …
Source: www.sedaily.com
Date Published: 10/17/2021
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주제에 대한 기사 평가 신공덕 아이 파크
- Author: 살집채널
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- Date Published: 2021. 5. 14.
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5.24 청약! 신공덕 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
5.24 청약! 신공덕 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출
5.24 청약! 신공덕 아이파크 분양가, 평면도, 중도금대출 신공덕 아이파크 입주자모집공고문.pdf 0.33MB
안녕하세요, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남입니다.
오늘은 신공덕 아이파크 분양정보를 살펴보겠습니다. 신공덕 아이파크는 서울특별시 마포구 신공덕동 27-8번지에 위치합니다. 지하8층~지상 32층, 도시형생활주택(140세대, 일반분양 136세대), 오피스(창업지원센터 포함) 및 근린생활시설규모입니다. 신공덕 아이파크는 도시형생활주택입니다. 도시형생활주택은 2009년에 1~2인가구를 위해 신속하고 저렴하게 주택공급을 하기위해 주택건설기준과 부대시설 기준을 완화하는 주택법에 근거한 주택형태인데요. 도시지역에만 건설할 수 있고, 세대규모는 300세대 미만, 85㎡이하로 구성됩니다. 투자하는 관점에서 장점은 청약통장이 필요없고, 재당첨제한에 걸리지 않습니다. 오피스텔과 비슷한 면이 있는데요. 차이점이라면, 우선 적용되는 법이 오피스텔은 건축법이 적용되고, 도시형생활주택은 주택법이 적용됩니다. 오피스텔보다 전용률이 높고, 발코니 설치가 가능하다는 점이 있고, 취득세가 아파트와 똑같습니다. 자세한 내용은 위에 있는 모집공고 먼저 참고하시고요. 이제, 리뷰시작합니다.
1. 청약자격 :
– 현재 만19세 이상인 분
– 거주지역 및 청약통장 가입 여부 무관
– 각 군별로 1인당 1건의 청약 가능하며, 1인 최대 3건까지 청약 가능
2. 청약일정
모집공고 : 5월 14일
청약접수 : 5월 24일~5월 25일 08:00~17:00
당첨자 발표 : 5월 28일
계약체결 : 5월 31일~ 6월 1일 10:00~16:00
입주예정일 : 2025년 4월 예정
3. 청약방법 : 청약홈
http://www.applyhome.co.kr
4-1. 공급규모 및 분양가 : 총 136세대 일반공급
– 49A㎡(28세대) : 8.87억
– 49B㎡(27세대) : 8.93억
– 49C㎡(28세대) : 9.33억
– 49D㎡(26세대) : 8.93억
– 49E㎡(27세대) : 8.99억
5. 단지배치도 및 평면도 :
6. 위치 :
[부리남 분석]1. 비교단지 : 공덕더샵
– 공덕더샵은 2018년 준공된 124세대의 아파트입니다.
– 27㎡, 80㎡, 112C㎡, 113A㎡, 113B㎡의 평형대가 있습니다.
– 공덕더샵은 공덕역 인근의 유일한 신축으로 세대수와 입지가 비슷하여 비교단지로 잡았습니다.
2. 현재 분양가 vs 비교 단지 네이버호가
– 공덕더샵 84㎡ 호가 : 17~19억 / 전세 매물 없음
– 49㎡전환시 : 9.91~11억
– 신공덕 아이파크 49㎡ 분양가 : 9.33억
– 안전마진은 5500만원~1.67억입니다. 역과의 거리, 초등학교와의 거리면에서는 신공덕 아이파크가 우세합니다. 다만, 아파트와 도시형생활주택의 차이는 있습니다. 다소 비싸보이는 분양가였지만, 충분히 안전마진이 있네요.
3. 규제지역 여부 : 투기과열지역, 분양가상한제 미적용
4. 전매제한 : 소유권등기까지
5. 재당첨제한 : 투과/조정 1순위만 5년간제한
6. 거주의무 : 없음
7. 중도금대출 :
– 40%(이자후불제, 20%자납)
– 9억이상 분양가는 대출불가
8. 최종의견 :
신공덕 아이파크는 많은 분들이 기다렸던 곳 중에 하나입니다. 도시형생활주택이 생소한 상품군이긴 합니다. 치명적인 단점을 보통 주차대수 부족을 꼽습니다. 신공덕 아이파크 모집공고를 살펴보았습니다. 지하 8층까지 있는 주차장이지만, 지하 5~7층을 이용하고, 130세대의 계약자에게 주차공간은 118세대만 가능합니다. 신공덕 아이파크는 도시형생활주택의 취지에 가장 부합하는 곳이 아닐까 싶습니다. 1~2인가구에 맞는 평형에 도심 가운데에 입지가 우수하여 지하철만으로도 직주근접을 실현하는 곳이니까요. 9억이상 분양가는 대출이 안된다는 점, 주택수에 포함된다는 점, 전매제한이 있는 점은 유의하시고요. 여력이 되시는 분들께는 추천드립니다. 이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.
청약정보 및 잔여세대(줍줍)정보를 나누는 단톡방을 운영중입니다.
부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c
[부리남 체크리스트]1. 일단 넣고! 청약예치금
– 모집공고 당일까지 넣어도 됩니다.
– 위에 지역은 청약할 곳이 기준이 아니라 내가 살고 있는 지역입니다.
– 공급내용에서 전용면적 잘 보세요. 102타입인데, 102.19㎡면, 전용 135㎡기준으로 예치금 필요합니다.
구분 인천광역시 서울특별시 경기도 전용 85㎡ 이하 250만원 300만원 200만원 전용 102㎡ 이하 400만원 600만원 300만원 전용 135㎡ 이하 700만원 1000만원 400만원 모든 면적 1000만원 1500만원 500만원
2. 7년이내! 신혼부부 특별공급
– 85㎡이하 공급세대수의 20% 범위
– 혼인기간 7년이내
– 혼인신고일부터 입주자모집공고일까지 계속 무주택유지(세대주, 세대원 모두)
– 처분하고 2년 지났으면, 2순위는 가능
– 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
– 당첨자 선정기준 : 소득>순위>거주지역>가점
– 우선순위
월평균소득100%이하(맞벌이 120%) : 특공비율 70%
월평균소득140%이하(맞벌이 160%) : 나머지
3. 처음이야! 생애최초 특별공급
– 혼인 중이거나, 미혼인 자녀가 있는 자[한부모]
– 월평균소득 160%이하
– 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
– 당첨자 선정 기준 : 소득>거주지역>추첨
4. 아이가 많아! 다자녀 특별공급
– 만19세 미만 자녀 3명이상
– 무주택(과거 주택소유여부 상관없음)
– 소형/저가주택을 무주택으로 인정하지 않음
– 당첨자 선정 기준 : 거주지역>배점(미성년자녀수 많을수록 유리)
5. 셋다안돼! 일반공급
– 청약통장 가입이상 24개월!
– 예치기준금액!
– 세대주!
– 과거 5년 이내 당첨된 자의 세대에 속하면 안돼!
– 2주택 이상을 소유한 세대에 속하면 안돼!
– 나의 가점은?
6. 중도금대출
1. 규제지역 중도금 대출을 받았는데, 규제지역 중도금대출?
– 규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
– 비규제지역 받고, 규제지역 못 받는다.
– 규제지역 받고, 비규제지역은 받을 수 있다. (순서가 중요하다)
2. 비조정지역 중도금 대출이 1개다? 비조정지역 중도금 대출 1개 추가 대출 가능
– 규제지역(조정,투기과열) : 세대당 1개만 가능
– 비조정지역 : 세대당 총 2개 가능
3. 보증한도 확인(HUG-인당 5억, HF-인당 3억)
– 보증한도는 대출금액의 80%임
– 즉, 중도금이 HUG(6.25억), HF(3.75억)이라면 문제없음
4. 중도금대출비율(9억이하 기준, 분양가기준)
– 투기과열지구(40%), 조정지역(50%), 비규제지역(60%)
5. 규제지역에서 중도금대출 받으면, 6개월이내 전입해야함
6. 안하면, 중도금대출 회수 및 3년간 주택관련대출 금지
7. 조심하자! 거주의무
1. 분양가상한제 적용주택라면?
2. 입주자의 거주의무기간이 모집공고에 있다!
3. 없으면, 모델하우스 연락해야 한다!
4. 관련 법령 : 주택법 시행령 제60조의2제1항, 제57조의2제1항
5. 거주의무 기준 : 인근지역 주택매매 가격와 분양가
6. 거주의무(민간) : 80% 미만(5년), 80%~100%(3년), 100% 이상(거주의무없음)
8. 분양권인데, 주택소유?
– 2018년 12월 11일이후 분양권 및 입주권을 소유한 경우, 주택 소유로 봄.
– 단, 시행일이후 청약 미달로 인해 선착순의 방법 취득한 경우, 주택을 소유하지 아니한 것으로 봄.
– 시행일 이전 분양권을 매수한 경우, 주택을 소유한 것으로 봄.
[청약] 무순위 무통장 신공덕 아이파크 입주자 모집 공고
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본 공고는 신공덕 아이파크 홈페이지에 2021년 5월 14일 모집 공고일 기준으로 작성한 내용입니다.
mozip.pdf 0.19MB
본 게시물은 어떠한 광고료를 받지 않고 순전히 공유하기 위해 작성했습니다.
또한, 본문의 오류로 인한 책임은 지지 않습니다. 자세한 내용은 공고문을 상세히 읽어보시기 바랍니다.
도시형 생활주택 신공덕 아이파크
도시형 생활주택은 정부가 돈이 부족한 1, 2인 가구의 서민 주거 안정을 위해 저렴하게 주택을 공급하기 위한 소규모 주택인데요. 도시형 생활주택은 분양 시 입주자 저축, 청약 자격, 재당첨 제한 등의 적용이 되지 않습니다. 그래서 무순위 무통장으로 청약접수가 가능한 것이죠. 그런데 취지와는 다르게 신공덕 아이파크의 분양가는 서민을 위한 것이 아닌 것 같습니다. 49㎡ 주택형만 공급하며, 분양가는 대략 8억 중후반입니다. 물론, 서울의 초역세권임을 감안하면 그럴 수 있겠지만 돈이 부족한 1, 2인 가구가 들어갈 수 있을까요.
조감도. 출처: 홈페이지
신공덕 아이파크 입지 환경
공덕역은 서울시 마포구에 위치해있으며, 지하철 5호선, 6호선, 경의 중앙선, 공항철도가 지나는 역입니다. 그런데 신공덕 아이파크는 6호선 6번 출구 바로 앞에 위치하며, 도보 1분 거리에 있는 공덕역 쿼드러플 초역세권입니다.
출처: 홈페이지
공덕역 주변에 이마트와 롯데 프리미엄 푸드마켓, 마포 시장 등이 있으며, 경의선 숲길 산책로와 효창공원 등이 있어 편리한 생활 인프라가 구축되어 있습니다.
청약 신청 자격
입주자 모집 공고일(2021.05.14)기준, 현재 만 19세 이상이어야 합니다.
거주지역 및 청약통장 가입 여부와 무관하게 청약 신청 가능합니다.
각 군별로 1인당 1건의 청약이 가능하며, 각 군별로 신청할 경우 1인 최대 3건까지 청약 가능합니다.
하지만 동일인이 동일 군에 2건 이상 중복 신청은 무효처리됩니다.
청약 신청 자격. 출처: 공고문
공급 일정 및 신청
2021년 5월 24일부터 25일까지, 한국부동산원 청약홈 사이트 또는 스마트폰 앱에서 신청 가능합니다.
공급 일정. 출처: 공고문 청약 신청 방법. 출처: 공고문
공급 금액
타입 별 공급 세대 및 공급 금액입니다. 정말 평당 금액이 어마어마합니다.
49㎡A,C의 공급 세대 및 공급 금액. 출처: 공고문 49㎡B,E의 공급 세대 및 공급 금액. 출처: 공고문 49㎡D의 공급 세대 및 공급 금액. 출처: 공고문
단지 배치도
단지 배치도를 보면, 49㎡ A~E형이 있습니다.
단지 배치도. 출처: 홈페이지
49㎡A형 평면도
49㎡A형 평면도. 출처: 홈페이지
49㎡B형 평면도
49㎡B형 평면도. 출처: 홈페이지
49㎡C형 평면도
49㎡C형 평면도. 출처: 홈페이지
49㎡D형 평면도
49㎡D형 평면도. 출처: 홈페이지
49㎡E형 평면도
49㎡E형 평면도. 출처: 홈페이지
아래 사이버 모델하우스에 접속하면 49㎡B,E 타입을 구경하실 수 있습니다.
http://singongdeok-ipark.com/sub03/page_04.asp
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도보 1분 초역세권 라이프 누려볼까? ‘신공덕 아이파크’ 4월 분양 예정
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부동산 시장에서 도보 1~2분 ‘초역세권’ 상승세가 더욱 높아지는 분위기다. 최근 다양한 지하철 노선 개통으로 역세권 단지가 늘어나면서, 집 앞에서 바로 교통망을 이용할 수 있는 초역세권의 경쟁력이 급부상하고 있는 것이다.초역세권의 장점은 크게 두 가지로 분류된다. 먼저, 접근성이 우수해 출퇴근이나 통학이 편리하다는 점이다. 주거지에서 도보 거리에 지하철역이 자리하고 있어, 오가는 시간을 줄여 개인 시간을 확보할 수 있다. 특히나 요즘 ‘워라밸’이 중요한 사회적 가치로 자리 잡은 만큼, 편리한 교통망을 확보한 곳에 대한 수요는 더욱 늘어날 전망이다.이어 풍부한 생활 인프라를 이용할 수 있다는 점이다. 지하철역을 중심에 두고 각종 상업시설과 편의시설이 들어서기 때문이다. 이러한 주거편의성은 수요를 끌어오는 결정적인 요인 중 하나이기도 하다. 이 같은 장점들은 높은 가격 형성에 기여하기 마련이다.부동산 전문가들은 “갈수록 교통망 개발이 확산되고 있는 만큼, 대부분이 도보 10분 내에 지하철역이 위치한 역세권 입지를 갖추고 있어 일반적인 역세권으로는 경쟁력을 확보했다고 말하기 어렵다”며 “도보 1~2분 내에 지하철역 이동이 가능한 초역세권의 경우 희소가치가 높기 때문에 일반 역세권보다 훨씬 높은 가치 상승을 기대해 볼 수 있다”고 시장 분위기를 전했다.이런 가운데, 서울 마포구에 새로운 초역세권 단지가 등장해 관심이 집중되고 있다. HDC아이앤콘스가 4월 중 선보이는 ‘신공덕 아이파크’가 바로 그 주인공이다. 서울 마포구 신공덕동 27-8번지 일대에 위치한 ‘신공덕 아이파크’는 도시형생활주택 전용 49㎡ 140세대 규모로 조성되며, 상업시설도 동시 분양할 예정이다.‘신공덕 아이파크’는 도보 1분 거리에 공덕역이 자리한 초역세권 입지를 확보하고 있다. 특히 공덕역은 5호선, 6호선, 경의중앙선, 공항철도선이 모두 지나는 만큼 사통팔달 교통망의 조건도 충족하고 있다. 이에 따라 왕십리, 서울역, 김포공항, 청량리 등 주요 지역으로 한 번에 이동이 가능하다.풍부한 생활인프라도 관심사다. 단지 주변에는 롯데 프리미엄 푸드마켓을 비롯해 공덕 이마트, 공덕시장 등 각종 유통 관련 시설들이 도보권에 자리하고 있다. 이와 함께 효창공원, 경의선 숲길 등 풍부한 녹지공간도 있어 쾌적한 주거환경을 누릴 수 있다. 이밖에 숙명여대·연세대·이화여대·서강대 등 주요 대학과도 가까운 거리에 위치하여 학생 및 교직원 수요도 선점할 수 있다.상품특화도 주목된다. ‘신공덕 아이파크’는 선호도 높은 전용 49㎡로 구성된다. 1~2인 가구를 위한 최적화된 구조로, 대기 수요는 계속해서 늘어날 것으로 보인다. 행정안전부에 따르면 지난해 국내 총 세대수는 2,309만3,108가구로 사상 최대치로 증가했다. 이 중 1인 가구가 906만3,362가구로 39.2%를 차지했으며 1,2인 가구 합계 비중이 62.6%까지 증가한 것으로 조사됐다.특히 ‘신공덕 아이파크’는 도시형생활주택으로 청약통장이 없어도 만 19세 이상이라면 누구나 청약이 가능하고, 추첨으로 분양하기 때문에 가점이 낮은 실수요자들에게 기회의 폭이 넓다. 재당첨 제한도 적용받지 않는다. 또한 취득세도 면적별 1.1~3.5% 수준으로 오피스텔보다 상대적으로 저렴하다.‘신공덕 아이파크’는 오피스텔보다 높은 전용률을 자랑한다. 전용률이 높다는 것은 넓은 실사용 면적을 누릴 수 있다는 뜻이다. 또한 ‘신공덕 아이파크’는 드레스룸 등을 비롯해 넉넉한 수납공간을 통해 공간효율성을 극대화하여 여유로운 주거생활이 가능한 것은 물론, 투자가치도 높다는 평가다.한편, ‘신공덕 아이파크’ 모델하우스는 서울시 마포구 마포대로 193에 마련될 예정이다./김동호 기자 [email protected]
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