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상가 중개수수료 계산법 (상가 임대 / 매매) – 부공 포스트
상가 중개수수료 계산 방법. 상가를 매매하거나 임대 또는 임차하는 경우 동일하게 일천 분의 9 즉, 0.9% 이내에서 중개업자와 협의하게 되어있습니다.
Source: boogong.tistory.com
Date Published: 6/9/2022
View: 321
상가임대 중개수수료 – 부동산계산기
상가나 사무실의 임대 중개수수료는 주택이나 오피스텔과는 달리 9%로 한 이유는 무엇 때문인가요? 그리고 이 수수료를 산정할 때 전체 금액을 …
Source: ezb.co.kr
Date Published: 10/17/2022
View: 3570
상가 중개수수료? – 에지인공인중개사
보증금 1억5000만원 / 월850만원 상가이면 중개수수료는 부가세 별도 900만원입니다. 부가세 포함하면 990만원으로 거의 1000만원입니다. 중개수수료는 …
Source: kin.eduwill.net
Date Published: 7/6/2021
View: 8962
양도양수 시 상가 복비 – 리빌드
부동산 중개수수료는 최대 0.9%로 정해져있습니다만 권리금이 포함되는 경우 그 상한선은 큰 의미가 없어집니다. 권리급이 법적으로 보장되는 금액이 아니기때문이죠. 말씀 …
Source: www.re-build.me
Date Published: 9/20/2021
View: 7544
중개수수료 계산기 – 부동산정보앱
부동산 종류, 주택. 거래유형, 매매/교환. 거래금액, 0 원. 상한요율, 0.6 %. 중개수수료, 0 원 이내. * 본 계산결과는 실제로 거래되는 중개수수료와 차이가 있을 수 …
Source: app1.kab.co.kr:8082
Date Published: 8/29/2021
View: 1547
상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법 – 신나는리뷰
중개수수료 계산사기에 앞서 환산보증금을 알아야합니다. – 환산보증금이란? 상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말한다. 환산 …
Source: reviewjang.tistory.com
Date Published: 2/6/2022
View: 7380
부동산 중개수수료 (계산기, 사용방법, 요율표 소개)
부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라 고 하는데요. 주택과 오피스텔, 주택외(상가,토지등), 구분되어지며 매매와 …
Source: www.goldpond.kr
Date Published: 11/9/2022
View: 1256
상가 임대 수수료-부동산 중개 수수료 – 최소장의 부동산이야기~
상가 임대 수수료-부동산 중개 수수료 · 매매 또는 임대로 구분 · 주택은 0.3~0.9%, 한도액 존재 · 주택 외( 상가,공장,토지 등 ) 0.9% …
Source: tae-kyung.com
Date Published: 6/8/2021
View: 8152
2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 …
주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등) ; 5000만원 미만, 0.5%, 20만원 ; 5000만원~2억원 미만, 0.4%, 30만원 ; 2억원 이상~ 6억원 …
Source: yourcurator.tistory.com
Date Published: 9/23/2021
View: 9257
부동산 중개 수수료 계산 하는 방법-알려드립니다 – dreamteller
2022년 부동산 중개 수수료 개편을 통해 요율이 하양 조정되었는데요. … 주택 외 부동산, 상가 월세임대차 계산시 보증금 2천만원 월세60만원 0.9%.
Source: dreamtellermimi.tistory.com
Date Published: 10/18/2022
View: 4368
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주제에 대한 기사 평가 상가 중개 수수료
- Author: 장사의달인 창업TV
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- Date Published: 2019. 11. 9.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=rygjKNB5_rM
상가 중개수수료 계산법 (상가 임대 / 매매)
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주택의 경우 매매와 전월세의 중개 수수료가 다르지만 상가의 경우 지역과 상관없이 매매와 임대가 똑같이 0.9%의 중개 보수 상한 요율을 적용받고 있으며 주택에서처럼 일정 금액 미만인 경우 적용되는 한도액도 정해져 있지 않습니다.
상가 매매와 임대차(월세) 거래 시 중개 수수료 계산 방법과 주의 사항 등을 알아보도록 하겠습니다.
상가 중개수수료 계산 방법
상가를 매매하거나 임대 또는 임차하는 경우 동일하게 일천 분의 9 즉, 0.9% 이내에서 중개업자와 협의하게 되어있습니다.
▶ 상가 매매/전세 중개 수수료 계산
중개수수료 = 매매금액(또는 전세 보증금) * 0.9%, 매매가 액이 1억 원이라면 0.9%인 90만 원 이내에서 서로 협의해 결정하게 됩니다.
▶ 상가 임대차(월세)의 경우에는 매매 가격이나 전세보증금처럼 딱히 정해진 금액이 없기 때문에 보증금과 월세를 환산해 중개 수수료를 계산할 수 있도록 환산 보증금액을 거래가 액으로 합니다.
환산보증금 = 보증금 + (월차임 * 100)
보증금이 1억 원에 월세가 월 일백만 원일 경우 환산보증금은 2억 원이 됩니다.
환산보증금액 = 100,000,000 + (1,000,000 * 100)
상가 임대차 중개 수수료는 환산보증금 * 0.9% 이내에서 상호 협의해 결정합니다.
중개 수수료를 쉽게 자동으로 계산할 수 있는 방법이 있습니다. 보다 빠르고 정확한 계산이 필요한 경우 “네이버” 검색 창에 “부동산 중개 보수 계산기”를 입력하면 바로 자동 계산기를 볼 수 있습니다.
상가 매매의 경우 계산이 쉽지만 월세의 경우 어려울 수도 있을 것 같아 네이버 중개 보수 계산기를 이용해 계산하는 방법을 설명해 보도록 하겠습니다.
주택 외 부동산 선택 월세 임대차 선택 보증금 입력 월세 입력 상한 요율 0.9% 입력 최대 중개 보수 금액 거래금액(환산 보증금액)
중개 보수 자동 계산기를 이용하시면 좀 더 쉽고 빠르게 알아볼 수 있습니다.
상가 거래 시 주의 사항
부동산 거래를 하다 보면 주의해야 할 사항들이 많이 있지만 대부분 공통적인 것들이고 여기서는 상가 거래 시에만 발생되는 몇 가지만 말씀 들리겠습니다.
상가 부동산 거래를 많이 해 보신 분들이라면 잘 알고 계실 내용이지만 처음 상가를 매매하거나 임대차 등을 하는 경우에는 다소 생소할 수 있는 내용이기도 하고 미쳐 생각지 못한 부분이기도 할 것입니다.
[링크 광고 영역]상가 매매 계약
우선 상가를 매매하는 경우 주택과 다르게 상가 건물에는 부가가치세가 발생됩니다. 예를 들어 매도하는 측이 임대 사업자로 일반과세자인 경우 건물분에 대한 부가가치세를 별도로 계산해 세금계산서를 발급해야 합니다.
이때 부동산 계약서 특약사항에 건물분 부가가치세를 별도로 한다는 조항이 없다면 총 거래금액에 포함한 것으로 간주되니 특약사항에 부가가치세 별도의 조항을 기재하고 거래금액과 별개로 받아야 합니다.
다만, 매수인도 일반과세자로 등록할 경우 사업 양도양수로써 별도의 부가가치세를 생략( 없이) 할 수 있습니다.
상가 임대차 계약
상가 임대차 계약을 할 경우 기존 임차인의 권리금 부분입니다. 권리금이 있는 경우 권리금을 받는 기존 임차인은 상가 중개 수수료 외에 권리금에 대한 권리금 수수료를 지불해야 합니다.
권리금 중개 수수료는 법적으로 정해진 요율은 없고 관례상 보통 권리금에 10% 이내에서 상호 협의해 수수료를 지급하게 됩니다.
권리금 수수료는 상한 금액이 없고 각 지역별 중개사무소별 다르기 때문에 계약적 미리 중개업자와 협의하는 것이 좋습니다.
상가 권리금 – 권리금 산정기준
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그리드형
상가임대 중개수수료
상가나 사무실의 임대 중개수수료는 주택이나 오피스텔과는 달리 9%로 한 이유는 무엇 때문인가요?
그리고 이 수수료를 산정할 때 전체 금액을 보증금+(월세x100)으로 한 이유는 또 무엇 때문인가요?
그래서 일반 주택과는 달리 그 수수료가 거의 세배나 이르게 됩니다
상가 중개수수료?
님의 답변입니다.
채택답변
일단 상가는 0.9%이내 협의이니 .. 알아서 잘 챙겨주세요 ^^
그 중개사분이 잘 해주셨으면 0.9까지 주시고, 아니시다 싶으시면 0.5기준으로 주시고요.
이건 지역 / 특성 / 입지 / 기간 / 업종에 따라 다르니, 딱히 얼마입니다라는 기준은 없습니다.
본인이야 – 적게주고 싶은 마음이 굴뚝같으실테니 – 그냥 0.3정도 부르고 – 중개사 안색한번 살피시던가요 ㅎ;
양도양수 시 상가 복비
개인사업자분들이 상가에 가게를 차리거나 드물게 양도양수, 혹은 매매 시 발생하는 부동산 복비! 주택과 달리 상가는 다르게 적용이 되는데요, 중개수수료와 같은 의미인 이 복비에 관하여 잘 모르신다면 더 낮은 값의 복비를 줄 수 있는 기회를 놓치고 바가지를 쓰기 마련입니다. ‘상가 복비’ 함께 알아보실까요?
복비란 중개수수료와 같은 말로 부동산중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 말한다.
(실거래 시 0.7% 정도가 적당하다.)
: 상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액
「환산보증금 = 보증금 + (월세 x 100)」
거래 당사자가 각각 부담 함.
– 매매일 경우 : 매매가격
– 교환일 경우 : 교환대상 중 가격이 큰 중개대상물 가격
– 전세일 경우 : 전세금
– 월세일 경우 : 보증금 + (월 차임 x 100) x 0.9% 이내
ex) 보증금 7천만원 / 월 80만원
→ 7천만원(보증금) + (80만원 x 100) = 15,000만원 x 0.9% = 1,350,000원
환산보증금이 5,000만원 미만이면 70을 곱합니다!
: 보증금 + (월 차임액 x 70)
ex) 보증금 500만원 / 월세 45만원 일 경우 중개수수료 계산.
→ 500만원 + (45만원 x100) = 45,500,000원
∴ 500만원 + (45만원 x 70) x 0.9% = 328,500원
아래에 보이시듯 전세 임대차, 매매/교환/ 월세 임대차 별로 나누어져 있습니다.
여러분에게 맞는 사항을 선택하셔서 계산하시면 됩니다!
(아래 그림들 중 아무거나 누르셔도 복비 계산기 페이지창이 뜹니다)
상가 임대, 임차 복비 중개수수료 계산방법
안녕하세요. 릴리리뷰입니다.
아파트 규제로 상가 투자가 늘어나고 있는 상황입니다.
계속 되는 규제로 대출이 힘들어지고, 세금이 강화되면서 아파트 매매 시세차익으로 돈을 벌기가 점점 힘들어지는 상황이죠.
근데 지금은 아이러니하게도 집값이 너무 올라버려서 집을 살 엄두조차 생기질 않고 있습니다.
투자는 커녕 내집 마련도 힘들어지고 있습니다.
그러면서 투자자들이 상가처럼 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있는 상황입니다.
매달 꼬박꼬박 월세를 받는다면? 월세가 직장 월급 만큼이라면?
생각만해도 웃음이 절로 나오네요.
수익형 부동산으로 월소득을 높이고, 높아진 소득을 모아 또다시 다른곳에 투자를 해서 월소득을 높여나간다면, 계속되는 선순환 구조로 아파트의 상승률보다 더 높은 수익을 낼수도 있다고 생각합니다.
그렇다면 우리가 상가를 가지고 있을때, 임차인과 계약을 하게 되겠죠. 직접하는 경우도 있지만 대부분 안전한 거래를 위해 부동산을 끼고(부동산 중개인), 거래를 하게 됩니다.
이렇게 부동산에서 거래를 하게되면 중개수수료가 발생하게 되겠죠?
그럼 상가 매매, 임대, 임차시 부동산 중개수수료 즉, 복비는 어떻게 될까요?
지금부터 중개수수료 계산 방법을 알아보겠습니다.
중개수수료 계산사기에 앞서 환산보증금을 알아야합니다.
– 환산보증금이란?
상가임대차보호법에서 보증금과 월세 환산액을 합한 금액을 말한다.
환산보증금=보증금+(월세×100))
임차인이 임대인에게 지급한 보증금과 매달 지급하는 월세 이외에 실제로 얼마나 자금 부담 능력이 있는지를 추정하는 것이다.
[네이버 지식백과] 환산보증금 (한경 경제용어사전)– 복비 부담
주택거래와 마찬가지로 상가거래도 중개수수료는 거래 당사자가 각각 부담 합니다.
임대인, 임차인이 부동산에 지불하게 되어 부동산은 임대인, 임차인에게 같은 금액을 양쪽 에서 두번 받게 됩니다.
– 거래금액 산정
매매 : 매매가격
전세 : 전세금
월세 : 환산 보증금 즉, 보증금 + (월세 X 100)
(※ 환산보증금이 5,000만원 미만이면 70을 곱한다)
– 중개수수료 계산
월세를 받을때 중개수수료 계산 방법은 거래금액에 중개보수요율을 곱해주면 됩니다.
상가의 상한요율 0.9%를 곱해주면 됩니다.
예) 보증금 3,000만원 / 월세 100만원 일때 (가장 일반적인 월세를 받는경우)
(3,000만원+(100만원 X 100)) X 0.9%
= 1억3천만원 X0.9%
= 117만원
즉, 중개수수료는 117만원입니다.
여기서 0.9%가 수수료 상한요율이기 때문에 일반적으로 0.9% 로 계산합니다.
http://land.seoul.go.kr/land/
위에 예시의 중개수수료 계산금액은 상한요율을 곱한 것이므로 금액 내에서 중개의뢰인과 개인공인중개사가 서로 협의하여 결정하면 됩니다.
중개수수료를 과다청구 받으시는 경우가 혹시 발생하지 않게 미리 알아두면 좋을거 같아요~!
네이버 중개수수료 계산기를 이용하면 간편히 계산 가능합니다.
아래 링크 참고 해주세요~~
이상으로 부동산 중개수수료 계산방법이였습니다.
우리모두 건물주가 되어 경제적 자유를 이뤄 보아요~~
https://search.naver.com/search.naver?where=nexearch&query=%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0+%EC%A4%91%EA%B0%9C%EC%88%98%EC%88%98%EB%A3%8C+%EA%B3%84%EC%82%B0%EA%B8%B0&ie=utf8&sm=tab_she&qdt=0
부동산 중개수수료 (계산기, 사용방법, 요율표 소개)
부동산 중개업자가 중개를 한 대가로 받는 보수를 부동산 중개수수료라 고 하는데요. 주택과 오피스텔, 주택외(상가,토지등), 구분되어지며 매매와 임대에 따라 다른 요율이 적용되며 특정 금액 구간에는 한도액이 정해져 있는등 요율표 자체는 다소 복잡합니다.
요즈음은 다양한 사이트에서 중개수수료 계산기가 있는데요. 지역, 부동산종료, 거래유형, 금액만 입력하게 되면 중개수수료가 자동으로 계산되어져 나오게 됩니다.
오늘은 부동산중개수수료 계산기 사이트 소개, 계산기 사용시 유의사항과 부동산 중개수수료 요율등에 대해서 포스팅하도록 할게요.
부동산 중개수수료 계산기(한국감정원)
부동산 중개수수료계산기 사용 주의사항(월세입력방법, 관리비포함여부, 상가주택의 계산)
상가 중개수수료(권리금 포함여부)
부동산 중개수수료 부가세
중개수수료 초과지급
부동산 중개수수료 요율표 주택의 매매교환 주택의 임대차 등(매매교환 외) 오피스텔 주택외(토지, 상가)
부동산 중개수수료 계산기(한국감정원)
부동산 중개수수료의 경우 계속적으로 변경이 발생하게 되므로, 공신력 있는 사이트인 한국감정원의 중개수수료 계산기를 추천드립니다.
☞ 한국감정원 부동산중개수수료 계산기(클릭시 이동)
중개수수료 계산기 사용 주의사항
월세의 경우 거래금액 계산
월세의 경우경우 거래금액은 [ 보증금 ＋ (월세 × 100) ] 으로 입력합니다. 거래금액의 합이 5000만원 이하일 경우 [ 보증금 ＋ (월세 × 70) ] 으로 입력해요.
거래금액에 관리비 제외 확인
관리비는 임대료에 포함이 되지 않아야 하는데, 간혹 포함되어 계산되는 경우가 있습니다. 많지는 않지만 중개수수료를 더 낼 필요는 없겠지요? 관리비가 월세에 포함되어 계산되는 것은 아닌지 확인해 봅시다.
상가주택 거래시 주의사항
주택과 주택외의 중개수수료 요율은 많이 다른데요. 상가주택의 경우는 헷갈려 하시는 경우가 많아요.
상가주택의 경우 상가부분의 면적과 주택부분의 면적을 비교해서 상가부분이 많은 경우는 주택외(상가)의 요율을, 주택부분이 많거나 주택과 상가면적이 동일한 경우는 주택부분의 요율을 따르게 됩니다.
예를 들어 8억8천의 상가부분이 많은 상가주택을 매매한 경우에 주택부분의 요율인 0.5%가 아닌 주택외의 요율 0.9% 이내의 합의를 따르게 됩니다.
상가 중개수수료
상가의 경우는 권리금이 있는데요. 권리금의 경우는 상호협의하에 결정되게 됩니다. 임대료의 경우는 법적으로 정한 상한요율이 있어서 그 이내에서만 받아야 하는데 권리금의 경우는 제한이 없습니다.
통상 한달치 월세 수준 또는 권리금의 10%를 받기도 하는데요, 이는 참고사항일뿐 조정하기 나름입니다.
중개수수료 부가세
부동산 중개수수료의 경우 시,도 조례로 정해진 법정요율 × 거래금액으로 결정이 되는데요. 이러한 산출요금에는 부가세가 포함이 되지 않기 때문에 부가세는 별도로 부과가 되게 됩니다.
단, 공인중개사가 일반사업자인지 간이사업자인지 여부에 따라 부가세요율이 달라지는데요. 일반사업자의 경우는 10%, 간이사업자의 경우는 3%의 부가세를 청구할수 있습니다.
일반사업자인지 간이사업자인지는 공인중개사 사무소에 비치된 사업자등록증으로 확인이 가능한데요. 간이사업자인데 10%를 받는다면 문제가 있는 것이므로 국세청에 신고를 하실 수 있습니다.
중개수수료 초과지급
총 중개수수료는 중개수수료 요율을 초과할 수 없습니다. 따라서 요율을 초과하여 지급하기로 한 중개보수 약정은 무효이며, 초과수수료로 지급된 금액에 대한 반환청구도 가능합니다.
또한 초과하여 중개수수료를 받은 공인중개사는 징계를 받을 수 있는데요. 초과수수료를 지급한 증거(계약서, 영수증, 계좌이체 내역 등)를 가지고 시,군,구청에 신고하시면 됩니다.
초과수수료를 받은 공인중개사의 경우 1년 이하의 징역 또는 1천만원 이하의 벌금처분을 받게 됩니다.
신고자의 인적사항은 절대 공개되지 않고 개인정보보호법의 적용을 받으실 수 있으니 부당한 요구는 참지않긔!
부동산 중개수수료 요율
일방으로부터 받을 수 있는 중개수수료 요율은 시,도 조례로 정해져 있는데요. 주택과 주택외, 매매와 임대차가 분류된 중개수수료 요율표는 아래와 같아요(서울기준)
(1) 주택의 매매교환
주택의매매교환중개수수료요율
중개수수료 계산은 거래금액에 중개수수료 요율을 곱한 금액입니다. 단 위 금액은 우측 한도액을 초과할 수 없습니다.
교환의 경우는 거래가액이 큰 부동산의 거래금액으로 계산하게 됩니다.
9억원이상의 경우 상한요율 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 요율에 따르게 되는데요. 공인중개사사무소에 가서 보시면 대부분 9라고 적혀져 있음을 알수 있을 거예요.
(2) 주택의 임대차 등(매매교환 이외거래)
주택임대차부동산중개수수료요율표
주택임대차의 거래금액에서 월세의 경우 월세 ×100을 적용하여 계산합니다. 보증금 천만원에 월 100만원은 100을 곱하게 되면 1억이므로, 보증금 천만원에 월세100만원은 1억천만원이 거래금액이 됩니다. 이때 보증금과 월세 ×100을 합한 금액이 5천만원 미만일 경우 월세 × 70을 곱하여 계산합니다.
중개보수 금액이 한도액 초과시 한도액으로 정합니다.
9억원 초과의 경우 한도는 1천분의 8이내에서 개업공인중개사가 결정하며, 한도금액내에서 의뢰인가 중개사가 협의하여 결정합니다.
(3) 오피스텔
오피스텔의 중개수수료 요율표
위 요율표가 적용되는 오피스텔은 [전용면적 85㎡ 이하]이며 [상하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부억, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘곳] 일 경우 입니다.
전용85㎡ 초과하거나 전용입식 부억 등이 갖추어지지 않았을 경우는 1천분의 9의 상한요율이 적용됩니다.
(4) 주택이외 (토지,상가 등)
주택외토지상가의중개수수료요율표
토지와 상가는 매우 간단합니다.
부동산 중개수수료 요율
일방으로부터 받을 수 있는 중개수수료 요율은 시,도 조례로 정해져 있는데요. 주택과 주택외, 매매와 임대차가 분류된 중개수수료 요율표는 아래와 같아요(서울기준)
(1) 주택의 매매교환
주택의매매교환중개수수료요율
중개수수료 계산은 거래금액에 중개수수료 요율을 곱한 금액입니다. 단 위 금액은 우측 한도액을 초과할 수 없습니다.
교환의 경우는 거래가액이 큰 부동산의 거래금액으로 계산하게 됩니다.
9억원이상의 경우 상한요율 1천분의 9이내에서 개업공인중개사가 정한 요율에 따르게 되는데요. 공인중개사사무소에 가서 보시면 대부분 9라고 적혀져 있음을 알수 있을 거예요.
(2) 주택의 임대차 등(매매교환 이외거래)
주택임대차부동산중개수수료요율표
주택임대차의 거래금액에서 월세의 경우 월세 ×100을 적용하여 계산합니다. 보증금 천만원에 월 100만원은 100을 곱하게 되면 1억이므로, 보증금 천만원에 월세100만원은 1억천만원이 거래금액이 됩니다. 이때 보증금과 월세 ×100을 합한 금액이 5천만원 미만일 경우 월세 × 70을 곱하여 계산합니다.
중개보수 금액이 한도액 초과시 한도액으로 정합니다.
9억원 초과의 경우 한도는 1천분의 8이내에서 개업공인중개사가 결정하며, 한도금액내에서 의뢰인가 중개사가 협의하여 결정합니다.
(3) 오피스텔
오피스텔의 중개수수료 요율표
위 요율표가 적용되는 오피스텔은 [전용면적 85㎡ 이하]이며 [상하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부억, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘곳] 일 경우 입니다.
전용85㎡ 초과하거나 전용입식 부억 등이 갖추어지지 않았을 경우는 1천분의 9의 상한요율이 적용됩니다.
(4) 주택이외 (토지,상가 등)
주택외토지상가의중개수수료요율표
토지와 상가는 매우 간단합니다.
2021년 부동산 중개 수수료율 알아보기! 상가/원룸/오피스텔 전세 및 매매의 복비!
안녕하세요 오늘은 부동산 중개 수수료율을 정리해보았습니다.
공인 중개사를 통해 부동산 거래를 하면 금액에 따라 수수료를 지불하는데요,
이 수수료 금액은 거래금액별, 거래 유형 별로 시, 도 조례에 따라 달라지게 됩니다.
다음은 서울시 2021년 7월 기준의 중개 수수료율입니다.
주택 – 매매 시: 매매, 교환 등
거래금액 상한요율 한도액 5000만원 미만 0.6% 25만원 5000만원~2억원 미만 0.5% 80만원 2억원 이상~ 6억원 미만 0.4% 없음 6억원 이상 ~9억원 미만 0.5% 없음 9억원 이상 0.9% 이내에서 협의
5000만 원 미만~9억 원 미만: 중개보수 한도 = 거래금액 x 상한 요율
단, 한도액을 초과할 수 없음
주택 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등)
거래금액 상한요율 한도액 5000만원 미만 0.5% 20만원 5000만원~2억원 미만 0.4% 30만원 2억원 이상~ 6억원 미만 0.3% 없음 6억원 이상 ~9억원 미만 0.4% 없음 9억원 이상 0.8% 이내에서 협의
5000만 원 미만~9억 원 미만: 중개보수 한도 = 거래금액 x 상한 요율
단, 한도액을 초과할 수 없음
오피스텔 – 매매 시: 매매, 교환 등
조건 상한요율 전용면적 85 제곱미터 이하
상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우 0.5% 위 경우 외 0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
오피스텔 – 임대차 계약 시: 매매, 교환 이외의 거래(전세, 월세 등
조건 상한요율 전용면적 85 제곱미터 이하
상ㆍ하수도 시설이 갖추어진 전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우 0.4% 위 경우 외 0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
위 경우 외의 경우 거래금액의 0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
토지, 상가 등 주택 외 – 매매/교환/ 임대차 계약시
0.9% 내에서 서로 협의해서 결정
지금까지 부동산 중개 수수료율을 알아보았는데요,
높아지는 아파트 값으로 그만큼 복비가 부담되고 있어
현재 정부는 공인중개사협회와 중개수수료율을 재 검토 하는 방향을 논의 중에 있습니다
앞으로 변경될 수 있으니 최신의 정보는 공인중개사 협회의 사이트를 참고하시길 바랍니다!
부동산 중개 수수료 계산 하는 방법-알려드립니다
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신규 오픈하는 부동산 중개업소가 2013년 이후 가장 낮은 개업률을 보이고 있다고 합니다.
직관적 부동산 규제와 금리 인상 기조, 대출 규제로 인해 부동산 거래량이 현저히 줄어들고 있는 상황입니다.
하지만 시장 흐름을 보면 주택부터 토지 매매가부터 전세, 월세 등 임대료는 상승하고 있는데요.
그만큼 중개 비용 부담도 늘어나고 있는데요. 부동산 매매를 계획 중이라면 필요한 정보라고 볼 수 있습니다.
2022년 부동산 중개 수수료 개편을 통해 요율이 하양 조정되었는데요.
거래하는 방식에 따라 매매, 임대에 따라 차이를 보이고 있습니다.
각 지역별 부동산 중개 보수율 표를 확인할 수 있습니다. 거래금액이 낮은 구간이면 큰 차이는 보이지 않지만 금액이 클수록 요율 차이는 많아지는데요. 매매금액이 6억일 경우 구간에 따른 차이를 보이고 있습니다. 6억~9억 미만일 때 0.5에서 0.4% 하양 조종되며, 거래 금액이 8억일 경우 수수료가 기존 400만 원에서 320만 원으로 줄어들게 됩니다. 9억~12억 일 때 0.5%, 15억 미만일 경우 0.6%, 15억 이상 일대 0.7%입니다. 기존에 매매 금액 상관없이 거래될 경우 0.9%였지만 2022년 부동산 중개 수수료 개편에서는 금액에 대한 구간별로 수수료가 적용되게 됩니다.
부동산 중개 수수료 계산 하는 방법-알려드립니다
임대차일 때 수수료도 개편되었는데요. 3억 기준으로 금액이 개정되었습니다. 3~6억 미만이 기존 0.4%에서 0.3%로, 6억~12억은 0.4% , 12~15억은 0.5% , 15억 이상은 0.6% 적용됩니다.
최대 중개 보수료는 vat 별도라고 부가 설명이 돼있는데요.
이는 연결된 공인중개사 사무소 사업자등록증이 ” 일반, 간이과세 “자 인 경우 달라지는경우입니다.
일반 등록이면 10% 납부 의무가 발생하며~, 10% 부가세를 납부하면 개인일 경우 현금영수증을 받고,
사업자일 경우 세금계산서를 받으면 됩니다.
계약서를 확인하면 해당 중개 보수료가 나옵니다.
수도권과 지방에 따라 부동산 중개 수수료는 차이를 보일 수 있기 때문에 확인이 필요하겠습니다.
여기 까지 2022년 부동산 중개수수료 개편 중개수수료 계산기 확인했습니다.
아래는 예시 입니다
네이버에 부동산 중개 보수 계산기를 검색하시고
주택인지, 오피스텔인지, 주택외 부동산인지 체크
매매/교환, 전세 임대차, 월세임대차 인지 선택하시면 되십니다
4억5000만원 주택 서울시 기준 법적인 중개수수요는 0.4%적용된 금액 입니다.
전세금 2억원 주택 서울시 기준 법적인 중개수수요는 0.3%적용된 금액,
중개보수 60만원 입니다
.(vat.부가세 별도 입니다. 부동산이 일반과세자냐 간이과세냐에 따라 다릅니다.)
부동산이 일반과세자 일경우 = 중개보수 중 10% 부가세를 납부하면 , 개인일 경우 현금영수증을 받고,
사업자일 경우 세금계산서를 받으면 됩니다.
주택 외 부동산
12억원 상가 계약시 서울시 기준 법적인 중개수수요는 0.9%입니다.
1,200,000,000 X 0.9 = 10,800,000원
주택 외 부동산, 상가 월세임대차 계산시 보증금 2천만원 월세60만원 0.9%
거래금액 20,000,000 +(600,000 X 100)= 80,000,000
80,000,000 X 0.9 = [ 720,000원이 중개보수 ] 입니다.
주택 서울시 기준 법적 중개수수료 보증금2천만원 월세60만원시 0.4% 적용 30만원이 중개수수료입니다.
주택 서울시 기준 법적 중개수수료 보증금 300만원 월세 45만원시 0.5% 적용 172,500원이 중개수수료입니다.
주택 서울시 기준 전세 1억2000 일시 법적 중개수수료 0.3% =36만원입니다
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