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안녕하십니까 랜드마크부동산입니다
우리가 상가주택을 전세자금대출을 받다보면
생각보다 승인이 잘 안 나는
경우가 많이 있습니다
왜 승인이 잘 안 나는지
이유를 한번 설명 드려보겠습니다
전세자금대출을 크게 두 가지로 나눠보면
1. 정부에서 지원해주는 저금리 전세자금대출
2. 은행 자체 전세자금대출
은행 자체 전세자금대출은
승인이 잘 나는 편이고
대신에 금리가 조금 높은 편입니다
금리가 낮은 정부 전세자금대출을
먼저 알아보시고
은행 자체 전세자금대출을 그 다음에 알아보시는데요
저금리로 정부에서 지원하는 전세자금대출
대표적으로 버팀목 전세자금대출
보증서가 발급되어야지 대출이 나옵니다
그 보증서가 정부기관들이
보증을 해 주는 건데요
한국주택금융공사
주택도시보증공사
서울보증보험
이런 기관에서 보증서를 발급해줘야지만
대출승인이 나옵니다
그래서 보증서 발급 심사를 볼 때
해당 부동산의 가치를 평가하고
그리고 그 건물에 있는 대출을 제외하고
그리고 안에 또 나머지 보증금 을 제외한 후
충분하게 전세금이 들어갈 수 있는
여유가 있어야지
승인이 나는 겁니다
그런데 특히 상가주택은 보증서 발급이
더 어렵습니다
그 이유를 설명 드려 보겠습니다
예를 들어서 2층인 상가주택 있다고
가정해 보겠습니다
1층은 상가고 2층이 주택입니다
1층 상가 2억
2층 주택 2억
총 4억
보증서를 발급해주는 기관들에서
평가를 할 때는 개별주택가격을 보고
그 개별 주택 가격에서 대출및 보증금을 제외하고 여유가 있어야 승인 내주는데요
근데 이 개별주택가격이
상가는 포함된 금액이 아니라는겁니다
2층 주택의 가격만 보고
거기에서 대출을 제외하고
보증금을 제외 하는데요
근데 문제는 대출은 1층 상가와 2층 주택을
합쳐서 대출을 합니다
그러니까 주택은 2억인데
대출은 상가와 주택이 합쳐진
4억을 담보로 대출을 되어 있는 겁니다
그래서 4억의 50%를 대출로 받아도
2억이란 대출이 나옵니다
그러면 주택 가격이 2억인데 대출이 2억입니다
승인이 절대 날 수가 없는 겁니다
이미 심사를 볼 때는
대출이 너무 많은 건물로 되는 거예요
이런 이유로 승인이 잘 안 나오는 거고요
상가주택이
상가없이 원룸만 있는 다가구주택 보다
시세가 더 높은 건물임에도 불구하고
승인을 내보면 그냥 상가주택보다 다가구주택이 더 승인이 잘 나옵니다
이런 경우가 되게 많습니다
LH 전세자금대출도 마찬가지거든요
LH 전세자금대출도
개별주택가격에서 170% 곱하고
또 거기에서 90% 이하에 들어가는지
대출금 제외하고 보증금 제외하고
이런 과정을 거치는데
여기서 똑같은 이유로 LH전세자금대출도
상가주택에는 승인이 잘 나지 않습니다
그래서 전세 구하시는분들은
시세가 이렇게 비싼 건물 이라고 했는데
왜 승인이 안 나는 거예요
이렇게 물어보는 경우가 많거든요
이런 이유로 승인이 나지 않는 경우가 많다는 걸 설명 드렸고요
개별주택가격으로는 승인나기 어렵기 때문에
건물 자체를 상가까지 포함해서 감정을 받고
승인을 받아 보는 방법도 있습니다
보증서를 발급해주는 기관마다 다르기 때문에
상담하시고 진행하시면 되겠습니다
구독과 좋아요 부탁드려요
감사합니다
#전세자금대출
#상가주택
#버팀목전세자금대출
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주제에 대한 기사 평가 상가 전세 대출
- Author: 랜드마크부동산TV
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- Date Published: 2021. 8. 27.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=67YX6fsE_Dw
상가 보증금 담보대출 중 BEST 상품 총정리 – 조건, 한도, 금리, 서류 등
상가 보증금 담보대출 중 BEST 상품에 대해 정리해보려고 합니다.
그리고 해당 상품들의 대출 자격조건, 한도, 금리, 기간, 상환방법, 필요서류 등에 대해 정리해보겠습니다.
마지막으로 보증금 담보대출 상품을 찾을 때 어떤 것들을 주의깊게 봐야 하는지에 대해 정리해드릴테니 참고하시기 바랍니다.
1. 대신저축은행 상가 보증금 담보대출
상가 보증금 담보대출 신청조건 및 대상
상가임대차계약서에 확정일자를 받으신 분 또는 임대차 대항력이 있는 분
1순위 전세권을 설정하셨고, 6개월 이상 사업을 하고 계신 개인사업자 또는 법인사업자(일정 매출 이상 나와야함)
대출한도 및 금리
대출한도는 최소 1,500만원부터 최고 5억원까지 가능합니다.
참고로 상가보증금의 70%에 해당하는 금액과 월평균 카드매출액의 300%에 해당하는 금액 중 낮은 금액으로 대출이 가능합니다.
대출금리는 개인에 따라 다르게 적용되기 때문에 직접 문의를 해보셔야 정확한 금리를 알 수 있습니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 최대 60개월까지 설정 가능합니다.
단, 잔여 임대기간 내로 기간 설정이 가능합니다.
대출금 상환은 원리금균등분할로 상환하실 수 있습니다.
필요서류
신분증, POS매출자료(3개월이상), 임대차계약서, 사업자등록증, 법인등기부등본, 지방세·국세완납증명서, 기타구비서류
2. 한국투자 저축은행 지하철역 상가 보증금 담보대출
상가 보증금 담보대출 신청조건 및 대상
1호선, 2호선, 3호선, 4호선 지하철역 내에 있는 상가에 임차해 있는 분
임대차보증금이 2천만원 이상인 분
임차보증금을 전액 현금으로 납부하신 분
신용등급이 1~8등급 사이인 분
대출한도 및 금리
대출한도는 5억원 입니다.
단, 상가임차보증금의 60%까지만 대출이 가능합니다.
대출금리는 연 6.5%~10% 입니다.
대출기간 및 상환방법
대출기간은 최대 5년이고, 임대차계약 만기일까지만 설정 가능합니다.
대출금 상환은 만기일시상환, 수시상환, 원리금균등분할상환 중 선택하실 수 있습니다.
필요서류
상가임대차계약서, 사업자등록증, 주민등록등초본, 인감증명서
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3. 상가 보증금 담보대출을 선택할 때 어떤게 가장 중요할까?
상가 보증금을 담보로 대출 받을 때 가장 중요한 것은 대출한도와 금리입니다.
내가 필요한 자금이 얼마인지 확인하자
제일 먼저 확인할 것은 내가 필요한 자금이 얼마인지 확인하는 것 입니다.
대출금리가 아무리 저렴한 상품이더라도 내가 필요한 자금만큼 대출이 안된다면 나에게 불필요한 상품이기 때문입니다.
그러니 제일 먼저 해야할 것은 내가 정확히 얼마가 필요한지 계산해 보는 것 입니다.
대출금리가 저렴한 상가 보증금 담보대출을 이용하자
필요한 자금을 결정했다면 이제부터는 대출금리가 저렴한 상품을 찾아야 합니다.
한도가 같은 상품이더라도 은행마다 또는 개인의 신용상태 및 소득에 따라 대출금리는 달라집니다.
그러니 은행에 직접 방문하셔서 상담을 통해 금리를 얼마까지 적용 받을 수 있는지 확인하고, 그 중에서 저금리상품을 선택하시면 되겠습니다.
4. 결론
상가 보증금을 담보로 대출 받으실 분들이 계시다면 오늘 정리해드린 사항에 대해 꼭 기억하시기 바랍니다.
그리고 꼭 여러 상품들을 비교해보신 후 결정하시기 바랍니다.
<상가담보대출> 상가 보증금으로 대출 받는 방법 안내!!
#오혜준
#임대계약자대출
#임대업자대출
#전세보증금대출
#월세보증금대출
심사시 신분증 및 초본 , 소득증빙자료 필수
상가임대차 계약서 필요합니다.
현재 연체중이라고 않다고 하면 채무가 많더라도
상가보증금 을 통하여 대출 한도 발생이 가능할 수
있습니다.
신용대출이 어려운 분들에게 추천해드리는 상품으
상가보증금 통하여 원하는 자금 마련을 해보시는건
어떠실까합니다.
*하지만 절대적으로 보증금 담보대출을 선순위로 받거나
상황에 따라 틀리겠지만, 대도록 권하는 상품이 아닌점은
참고부탁드립니다*
분명 고객님 현상황에 , 길이 안보일수는 있습니다 하지만
저 오팀장 믿고 상담주신다면 현상황을 어떻게 쉽게 해결
할수는 없겠지만 ,혼자 고민해보시는것보단 그래도 ,
전문 지식있는 상담사와 상담해보시고 좀더 고객님께
유리한부분을 찾아야 하는게 아닐까요 ??
한도가 안나오더라도 , 궁금한 내용이있다면 , 저가 알고있는
금융에 관한 상담, 언제나 현재 고객님조건보다 유리하게 도움
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상가임대보증금 대출 상가임대보증금 담보대출 실체
상가임대보증금 대출 상가임대보증금 담보대출 실체
많은 분들이 상가임대보증금을 담보로 대출을 받고 싶어합니다. 하지만 대부분의 금융기관에서는 상가의 임대보증금을 담보로하는 대출상품이 없습니다.
이유는…..
1.질권설정을 하지 않으면 담보로 인정이 어렵다 2.보증금이 적은 경우가 대부분이다
두가지 때문인데….그나마 상가임대보증금 대출 상품은 운영하는 곳들도 대부분 매출이나 기타 자료를 가지고 심사를 하기 때문에 사실상 “신용대출”이라고 봐도 무방합니다. 해서 오늘은 상가임대보증금 대출 관련 내용을 찾는 분들은 위해서 도움이 되는 대출관련 정보를 정리해 보려고 합니다.
★목차
예전에 상가임대보증금이 몇 억이 되는 분이 있었는데 그 분의 경우에는 주인의 동의를 얻어서 전세권 설정을 하고 가까운 금융기관에서 담보대출을 받은 사례가 있는데 보증금이 크고 상가주인이 동의를 해준다면 전세권 설정으로 담보대출을 받는 방법이 있긴 합니다. 진행은 가까운 은행을 찾아서 확인을 해보시면 됩니다!! 원래 없는 상품이라고 해도 지역농협이나 새마을금고 등에서는 지점장 전결로 이런 방법의 대출이 어렵지 않게 진행이 되니까 참고하시면 됩니다.
▶상가임대보증금 대출 대신저축은행 상품
대신저축은행에서 진행이 되는 이 상품은 상가보증금에 확정일자를 받거나 임대차 대항력을 갗춘분이 대상이고 1순위 전세권을 설정하고 일정한 매출이 있는 분들이 대상입니다. 상품정보를 간략하게 요약하면
*대출대상-상가임대차계약서에 확정일자를 받은 분 또는 임대차 대항력을 갖춘 분 또는 1순위 전세권을 설정하고 일정한 매출이상으로 6개월이상 사업을 영위중인 개인,법인사업자(업종제한 있음)
*대출금액-최대 5억원(상가보증금의 70% 또는 월평균 카드매출액의 300%에 해당하는 금액 중 낮은 금액
*대출금리-연 8.0%~연 11.0%
*대출기간-잔여 임대기간내에서 최대 60개월 이내
여기서 핵심은….일정한 수준의 소득이 있는 분이 대상이라는 것과 금리가 높다는 것입니다.
즉… 이 상품은 이미 은행권에서는 더이상 대출이 어렵운 분들 중에서 한도가 넉넉하게 필요한 분들이 대상이라고 보시면 됩니다.
바꾸어 말하면….은행에서 일반 신용대출이 되면 굳이 이 상품으로 대출을 알아보지 않아도 된다는 것입니다. 직접 진행을 해 본 것은 아니지만 대부분 이런 상품들이 진행이 어렵습니다.요구하는 서류도 많구요
참고로….상가임대보증금 대출로 홍보하는 곳 중 대부분은 “대부업체” 또는 “대부중개업체”인데…이런 곳은 사실상 신용대출 개념으로 대출이 되고 이자도 높기 때문에 가급적 이용을 삼가는 것이 좋겠습니다. 우선 제가 소개하는 상품부터 충분하게 확인을 해보시기 바랍니다.
▶정부에서 지원하는 사업자대출 알아보기
따라서….상가임대보증금 대출,담보대출을 알아보는 분이라면 담보로서 진행이 어려운 상가임대보증금으로 대출을 받으려고 하기 전에 정부에서 지원하는 사업자대출이나 개인신용대출을 알아보는 것이 좋겠다는 것이 오늘의 핵심입니다.
현재 정부에서 지원하는 대출은 “소상공인센터”에서 상담을 하고 진행을 하셔도 되고 주거래 은행을 방문해서 보증서 대출의 가능여부를 확인해 보셔도 됩니다. 이 상품을 먼저 확인해 보셔야 하는 이유는 금리가 낮고 사업자대출이라서 개인신용에는 포함되지 않는 이점이 있기 때문입니다.
▶사업자대출 및 일반 신용대출,서민대출
만약, 정부에서 지원하는 소상공인 대출이 어렵다면 은행권의 일반신용대출이나 서민대출의 이용을 생각해 볼 수 있는데….대출이 없고 신용등급이 양호한 분들은 은행을 직접 방문해서 가능한 대출이 있는지 상담을 받아보는 것이 좋습니다.
또한 사업자대출로 정부에서 지원하는 서민대출로 진행도 가능한데요…(등급인 낮은 경우) 대표적인 상품은 미소금융입니다. 미소금융은 조건이 좋지만 부채가 많으면 진행이 어렵기 때문에 부채도 많고 신용등급도 낮은 분들은 새희망홀씨대출, 햇살론(2금융권 상품),햇살론17,사잇돌대출 등으로 가능여부를 확인해 보시면 됩니다.
이 외에도 카카오뱅크나 케이뱅크 등 여러 은행에서 사업자대출을 진행하고 있는데 신용등급이 양호한 분들 중 소득증빙이 되는 분들은 각 은행에 있는 일반 사업자대출을 활용해 보시면 됩니다. 은행 앱만 설치하면 간편하게 조회가 되는데 위 두 은행과 하나은행,광주은행,전북은행 등을 추천해 봅니다.
만약….부채가 너무 많아서…혹은 신용등급이 낮은데 서민대출은 안되는 분들이라면 캐피탈사의 사업자대출을 확인해 보실 수 있습니다. 예전에는 상담사를 찾아서 진행을 해야 했지만 요즘에는 앱만 설치하면 간단하게 가능여부를 확인해 볼 수 있으니까 현대캐피탈,하나캐피탈,롯데캐피탈,BNK캐피탈,JB우리캐피탈,한국캐피탈,오케이캐피탈,KB캐피탈,아주캐피탈 등에서 가능여부를 확인해 보시기 바랍니다.
캐피탈대출은 가조회를 가능여부를 확인하기 때문에 어디에도 흔적이 남지 않습니다. 그러니까 전혀 부담을 가질 필요가 없습니다. 물론 대출을 받으면 등록이 되고 등급이 떨어지지만 대출을 알아보는 단계에서 불이익은 전혀 없으니까 부지런하게 앱을 설치하고 조회를 해보시기 바랍니다.
저축은행도 사업자 대출을 하는데….금리가 높기 때문에 신중하게 선택을 하셔야 하고…OK저축은행이나 SBI저축은행처럼 대형 저축은행은 직접 확인을 해보시면 되고 그 외 중소형 저축은행은 믿을 수 있는 대출상담사를 찾아서 도움을 받으시면 됩니다. 저축은행도 안되는 분들은…. 대부업체를 이용해야 하는데…그나마 합법적으로 운영이되는 곳은 조심해서 이용하면 되지만 사업자는 항상 주변에 불법 업자의 유혹이 있기 때문에 늘 조심을 하셔야 합니다.(명함,전단지를 조심)
불법적인 곳을 조심하시고(연 24%가 넘는 이자는 불법/수수료를 따로 요구해도 불법) 대출사기도 조심하셔서 좋은 결과가 있기를 바라겠습니다.
!!무직자대출과 관련해서 지금까지 출시된 모든 상품에 대한 정보요약!! ▶무직자대출 가능한곳 2020년 총정리[링크]◀
※정부에서 지원하는 서민대출 총정리 및 대출에 도움이 되는정보 ▶정부지원 서민대출 총정리[링크]◀
더드림 블로그
아프로캐피탈 자영업자대출(개인사업자대출)
상가임대보증금담보대출 보증금 100% 한도 가능합니다!
안녕하세요! 금융권정보 전문 더드림입니다.^^
오늘은 러시앤캐시로 유명한 아프로파이낸셜그룹의 계열사로
종합여신금융회사로 발돋움하고 있는 2금융권 아프로캐피탈 의
자영업자대출(개인사업자대출) 상품중에
상가임대보증금담보대출 상품을 소개해 드리겠습니다.
(2013년 5월에 한국아이비금융에서 아프로캐피탈로 사명이 변경되었습니다!)
요즘 경기도 어렵고, 경기가 어려우니 사업하시는 분들
특히 개인사업자분들의 대출문의가 많이 오는데요…
금융사에서는 아무래도 경기가 어려우니 자영업자대출 보다는
직장인대출을 더 선호하고 많이 내보내려고 합니다.
그만큼 요즘 개인 자영업자분들의 대출 문턱이 많이 높아진게 사실입니다.
이렇게 개인사업자분들이 대출받기 어려운 요즘
이런 틈새를 이용해서 나온 획기적인 상품이 있습니다.
바로 보증금의 100%를 한도 로 담보대출이 가능한
아프로캐피탈의 상가보증금담보대출 상품입니다.
아래 하나하나 자세히 상품 설명드리도록 하겠습니다.
먼저 대출한도에 대해서 간략하게 사례하나를 소개하겠습니다.
1. 임차(전,월세)보증금이 2억원이며, 한달 임대료로 5천만원을 지불하는
개인사업자분들의 대출한도는 최대 2억원 입니다. ( 보증금 100% 한도적용 )
2. 최근 6개월동안의 카드매출 평균액이 2천만원이며,
최근 3개월동안의 카드매출 평균액은 3천만원이라도,
임차보증금이 2억원이면 대출한도는 최대 2억 입니다. ( 보증금 100% 한도적용 )
* 단 건물주인 임대인의 동의를 받게되고,
만약 동의를 받기 어렵더라도 2천만원은 대출이 됩니다.
<아프로캐피탈 자영업자(개인사업자) 상가임대보증금담보대출 상품 내용>
대출대상은 수도권을 비롯한 전국 의
사업개시 6개월 이상 된 카드가맹점주 이면 가능하며,
신용등급은 9등급 까지 가능합니다.
대출한도는
1. 상가 임차보증금의 100% 이거나
2. 최근6개월동안 평균 카드매출액의 50% 또는
최근 3개월 평균카드매출액의 100% 가운데 작은쪽이 대출한도가 됩니다.
(위 대출한도 사례를 참조하시면 됩니다.)
상가임대보증금담보대출의 금리는 최저 10% ~ 최고27.9% 까지입니다.
(금리는 고객 신용도와 사업장규모에 따라 정해집니다.)
이 상품은 부득이하게 취급수수료가 대출실행금액의 1% ~ 3.5% 가 있으며,
대신에 중도상환수수료나 연체수수료는 없습니다.
상환방식은 원리금균등분할 일일상환 방식으로 매일상환하는 방식입니다.
(1천만원 2년대출시 1일 상환금액은 18,200원입니다.)
제출서류는 신분증사본, 사업자등록증사본, 임대차계약서사본,
최근 매출자료 및 카드매출 통장사본이 필요합니다.
아프로캐피탈의 상가임대보증금담보대출 상품의 특징은
월임대료를 공제하지 않아서 한도가 매우 높게 나온다는 점이 특징 입니다.
이상으로 아프로캐피탈 자영업자(개인사업자)대출 상품 가운데
보증금 100% 한도 가능한 상가임대보증금담보대출 상품에 대해서 알아보았습니다.
아래 아프로캐피탈 정식대출상담사분과 연결 해드리는
이메일툴 링크해드리니, 상가보증금담보대출 상품 찾으시는
자영업자(개인사업자)분들은 상담해 보시기 바랍니다!
더위 조심하세요~~^^
상가보증금대출 조건 확인하세요
벌써 1년이 훌쩍 넘어버린 코로나 19 바이러스로 인하여 아직까지 많은 분들이 힘들어하고 계시는데요.
누구나 힘든 시기를 겪고 있지만 사업을 하시는 분들은 더욱 어려움을 겪고 있다고 합니다.
소비자들의 소비 심리가 위축도면서 주위를 둘러보아도 문을 닫는 가게를 흔하게 볼 수 있는데요.
정부에서 자영업자분들에게 재난지원금을 지원하기도 하였지만
생활비로도 턱없이 부족한 자금으로 인하여 결국 대출을 알아보는 분들이 많으시다고 합니다.
그러나 자영업자분은 은행권에서 받을 수 있는 대출 상품이 한정적이며
지속적인 소득이 있는 직장인들에 비하여 금리가 높고 한도가 낮기 때문에
대출을 받는 것도 쉬운 일이 아니라고 하는데요.
그래서 이러한 분들을 위하여 상가보증금대출 을 권해드리고 있습니다.
상가보증금대출은 상가 전월세로 실제 운영하고 있는 자영업자분들을
대상으로 하는 상품으로 보증금을 담보로 하고 있으며
현재 운영하고 있는 상가의 주소지 사업자 등록증이 필요하고 현금과 카드 등의 매출 확인이 필요한데요.
부등산을 통하여 임대차 계약서를 작성해야하며 공인중개사의 직인이 찍혀있고
남은 잔여 임대기간이 최소 6개월 이상, 본인명의의 보증금이 1,000만 원 이상 인 조건에만 진행하실 수 있습니다.
지역은 전국 지역 가능하며 제주도도 가능하지만 그외 도서지역은
불가능하고 원주,춘천을 제외한 강원도는 불가능 합니다.
연령은 만20세~ 만65세까지 받아보실 수 있으며 금리 최대 연 24.0% 이고
금리와 한도는 본인의 조건에 따라 달라질 수 있으니 전문가와 상담을 받아보시는 것을 권해드리고 있습니다.
신용점수가 낮은 경우에도 신청이 가능한 경우도 있지만 연체이력은 되도록
없어야 하며 임대인의 동의가 없어도 진행이 가능하지만 임대인에게
알리는 경우에는 한도 증액이 가능 하니 참고하시길 바랍니다.
상품신청을 진행하기 전에는 본인의 조건을 확인하신 후에 금리와 한도가
얼마나 나오는지 알아보시고 진행을 하셔야 안전하게 대출을 받아보실 수 있으신데요.
가조회를 하더라도 신용등급에 영향을 미치게 되거나 조회기록이 남는 일은
발생하지 않으니 안심하시고 상담을 받으신 후에 진행 을 하시는 것을 권해드립니다.
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상가 보증금 담보대출 본인이 해당되는지 궁금하다면 들어와~
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상가 보증금 담보대출
상가보증금-담보대출
아실진 모르겠지만 상가 보증금 담보대출 상품은 출시된 지 오래된 상품이나 최근 개인사업자 이슈로 인해서 상품이 축소되고 있거나 거의 없어지고 있는 상태입니다. 현재 상가를 임대하여 사업을 하고 있는 경우에는 상가 보증금 조건에 따라 담보대출을 이용할 수 있다는 거 알고 계신가요?
일반적으로 담보상품과 신용상품으로 나뉘어지는데요, 상가나 사무실, 가게 등에 따라 들어가있는 보증금들은 계약 끝나기 전 까지 사용이 불가능한 경우가 있죠. 하지만 이 보증금을 이용해 담보대출을 진행할 수 있다고 하는데 본인에게 해당되는지 알아보도록 하겠습니다.
잘 찾아보면 보증금 계약서만 있어도 최대 3억 당일송금 가능한 곳 도 있으니 참고하시길 바랍니다.
상가 보증금 담보대출 나도 가능?
상가에 보증금이 들어가있다고 해도 모두 받을 수 있는 상품이 아닙니다.
조건을 확인해주셔야 하는데요, 우선적으로 상가보증금 담보대출 조건은 다음과 같습니다.
▶상가 보증금이 1천만원 이상이면서 상가에 대한 잔여기간 6개월 넘게 남아있어야 한다.
▶사업자 운영기간도 중요하지만 3개월 이상 운영하고 임대자 담보기간 6달 이상 남아야한다.
한도는 임차금의 약 80%까지 진행되는 상품으로 만약 재연장을 원하는 경우 재계약서를 별도로 준비해주셔야 하며 이 이외에도 다음과 같은 서류가 필요하죠.
▶월세, 상가보증금 입금 내역
▶최근 3개월 동안 월세 등 납부해야 할 내역에 미납사항이 없다는 것
다음과 같은 서류로써 증빙할 수 있어야 하죠.
상가보증금 담보대출은 신용점수와 관계없이 채무 등 금융사에 대한 연체사항이 없다면 신용점수가 우량하지 않아도 이용할 수 있다는 장점을 가지고 있어 급하게 자금을 마련할 때 유용하게 쓰이는 상품이기도 합니다.
건물주에게 동의가 필요하다?
건물주-동의
상가인 경우에는 건물주의 동의를 받고 신청해야지만 진행되기 때문에 많은 사람들이 급하게 자금이 필요하다지만 건물주의 동의 부분 때문인지 망설이는 사람들이 많습니다.
특히나 건물주에게 본인의 어려운 상황을 알리는 것이 꺼려질 수 있어 걱정하는 사람이 있는데요, 신청할 때 건물주에게 ‘직접’ 연락하는 상황은 없으며, 단지 동의만 구하는 것이다보니 크게 걱정하실 필요는 없어보입니다.
이제 건물주의 동의를 얻었다면 위 조건에 본인이 해당되는 지 확인해주시면 되는거죠.
상가 보증금 담보대출 임대인의 경우
위에서 말했다시피 임차인이 상가보증금 담보받는다고 동의를 임대인에게 구한 상황에서 계약이 만료되었을 때 대출금 상환이 안되었을 때 임대인에게 피해가 오는건지 궁금하신 사람 있을겁니다.
단순히 임대인이 돌려줘야 하는 보증금만 임차인에게 돌려주면 되는건지 만기시 월세가 밀리고 원상복구 비용도 지불 못한다고 하면 어떻게 되는건지 알아보도록 하겠습니다.
보증금 담보대출이라면은 채권양도 계약을 해서 나중에 계약기간이 만료되면 보증금 범위내에서 채권자에게 양도하면 되는것입니다.
그렇다보니 임대인에게 피해 볼 일은 없는것입니다. 나머지 금액이 있따면야 임차인에게 돌려주면 되고, 원상복구를 하지 못한다면 따로 받아주시면 됩니다.
상가보증금-담보대출
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상가 보증금 담보대출 후기
지금까지 상가 보증금 담보대출 후기에 대해 알아보았는데요, 상가에 보증금이 있다고 해서 무작정 다 되는 상품이 아닌 조건이 필요합니다. 본인이 이 조건에 해당하는 지 확인해보시고 임대인의 동의를 받아보시길 바라며 글을 마치도록 하겠습니다.
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“80%까지 가능”…대출 잘 이용하면 나도 상가주택 건물주
부동산 투자전문가 앤디 킴이 장성수 회계법인 새시대 회계사와 함께 신간 ‘아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라’를 펴냈다. 세부담이 늘어난 다주택자에게 상가주택을 통한 절세 전략을 소개한다.
[아파트 살 돈이면, 상가주택에 투자하라] ④상가주택 매입 자금, 어떻게 마련할 것인가? [땅집고] 서울 성동구 성수동에 들어선 근린생활시설. 특정 기사 내용과 관계없음. /마고퍼스종합건설, 송광찬 작가 [땅집고] “담보로 100억원짜리 부동산을 가져와도 한푼도 대출이 안된다니, 이게 무슨 소리죠?”정부 규제로 부동산 매입자금을 제 1금융권에서 대출받기가 점점 힘들어지고 있다. 담보 한도 역시 대폭 줄어들고 있다. 일단 서울에서는 주택담보대출의 경우 시가 9억원이 넘어가면 대출 가능 금액이 크게 줄고, 15억원이 넘으면 아예 대출이 불가능하다. 어떤 형태로든 주택을 단 1%라도 이미 소유하고 있다면, 다주택자로 취급돼 아예 대출이 안 된다.
상가주택은 대출 길이 열려 있는 편이다. 통상 상가주택은 1층과 지하는 상가, 2층은 사무실, 3층 이상은 주택으로 쓴다. 서울 강남권 상가주택은 대지면적 40~50평이라도 시세가 50억원을 넘나든다. 하지만, 이런 상가주택도 공시가격은 대부분 9억원을 넘지 않아 대출받는 데 지장이 없다. 시중은행에서 신규 매입하려는 부동산으로 담보 대출을 받으려면 순수 상업용 건물이거나 나대지, 주택이 있어도 잔금을 치르기 전까지 멸실할 수 있으면 대출 규제를 피할 수 있다. 상가주택을 구입하기 전 꼭 살펴봐야 할 대출 제도를 알아봤다.
■ ‘철거 후 용도변경’으로 매수하거나 모기지 신용 보증 활용
서울에서 10억원짜리 다세대주택을 매입하기 위해 은행을 방문한 김씨는 LTV(주택담보대출비율) 40%를 적용해 4억원까지 당연히 대출이 나올 줄 알았는데 정작 2억1500만원 밖에 받지 못했다. 정부가 정한 대출 규정에 추가로 방 개수당 최우선 변제금액(소액임차인 보증금을 보호하기 위해 경매에서 선순위 담보물권자보다 우선해 세입자에게 인정하는 금액)을 공제한 금액만 대출이 가능했기 때문이다.
[주택담보대출 한도]=(주택시가×지역별 LTV)－방 공제 금액방이 5개 짜리 다세대주택이면 최우선 변제금 3700만원×방 5개=1억8500만원을 제외하고 대출이 나온 것.
[땅집고] 세입자에게 보장하는 소액 보증금 최우선변제금액 기준. / 앤디킴그렇다면 방 공제를 하지 않고 대출 한도를 최대한 늘릴 방법은 없을까. 대표적인 것이 각종 모기지 신용보험을 활용하는 것이다. 서울보증보험이 보증하는 모기지보험(MI)은 정부가 규제하는 LTV 한도보다 10~20% 정도 대출이 더 가능하다. 다만 대다수 금융기관이 취급하지 않고, 투기지역 및 투기과열지구 내 아파트는 가입이 불가능하다는 단점이 있다. 대출 한도는 최대 6억원, 최장 35년까지 원리금균등상환방식이 적용된다. 주택금융공사가 보증하는 모기지 신용보증(MCG) 상품도 있다. 차이는 보증료를 고객이 부담한다는 점이다. 대출자 세대원 총 합산 2건, 최대 1억원 한도로 가능하다. 본인이 실거주 중이거나 공실인 상태여야 가입이 가능하며 보증료는 1억원 대출 기준 연간 6만~7만원 선이다. 대출금이 부족할 경우 우선적으로 활용해 보길 추천한다.
[땅집고]모지기 신용보증 제도. / 한국주택금융공사 홈페이지 캡쳐비슷한 제도로 모기지 신용보험(MCI, Mortgage Credit Insurance)은 1인당 동시에 2건까지 가입이 가능하다. 단, 담보 부동산에 선순위 임대차 사실이 없어야 한다. MCI를 요청하면 대출 금리가 올라갈 수 있다는 점도 주의해야 한다. 해당 부동산의 대출금을 상환하고 나면 사용가능 횟수는 자동으로 회복된다.
하지만 이보다 더 확실한 방법은 매도 매수자간 합의해 해당 부동산을 철거해서 팔거나 주택 부분을 업무용 시설로 용도 변경해서 파는 것. 주택에 엄격히 적용되는 LTV 40%가 상가 건물에는 사실상 80%까지 가능해 주택에 집중된 대출 규제를 피할 수 있다. 철거 후 1년 안에만 매도하면 매도자 측 양도소득세 부담이 없다. 다만 이런 방식으로 건물을 매입한 뒤 상가 부분을 주택으로 용도 변경하려면 훨씬 더 까다로운 주차장 요건이 있어 주차 공간이 있는지 파악해 보고 계획을 세워야 한다.
■ 임대 사업자 대출은 RTI 제한을 받는다
상가주택은 일반 주택보다 주택담보대출을 받기는 수월하지만, 임대사업자가 대출받을 경우 적용하는 임대수입과 대출이자의 비율인 RTI가 150%라는 점을 유의해야 한다. 상가주택을 매입하거나 신축하려는 목적으로 대출할 때 월 임대소득이 매월 갚아야 할 원리금의 1.5배 이내여야 한다.
구체적으로 임대 사업자는 상가와 주택 중 면적 비율이 높은 쪽 규정을 적용한다. 일부 금융권은 상가와 주택을 별도로 각각 가중 평균해서 산출하기도 한다. 추후 금리가 1~2% 상승할 것을 반영하기 때문에 대출 시점의 RTI보다 훨씬 낮은 금액으로 대출 가능하다.
▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수.
▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [
비슷한 제도로 모기지 신용보험(MCI, Mortgage Credit Insurance)은 1인당 동시에 2건까지 가입이 가능하다. 단, 담보 부동산에 선순위 임대차 사실이 없어야 한다. MCI를 요청하면 대출 금리가 올라갈 수 있다는 점도 주의해야 한다. 해당 부동산의 대출금을 상환하고 나면 사용가능 횟수는 자동으로 회복된다.하지만 이보다 더 확실한 방법은 매도 매수자간 합의해 해당 부동산을 철거해서 팔거나 주택 부분을 업무용 시설로 용도 변경해서 파는 것. 주택에 엄격히 적용되는 LTV 40%가 상가 건물에는 사실상 80%까지 가능해 주택에 집중된 대출 규제를 피할 수 있다. 철거 후 1년 안에만 매도하면 매도자 측 양도소득세 부담이 없다. 다만 이런 방식으로 건물을 매입한 뒤 상가 부분을 주택으로 용도 변경하려면 훨씬 더 까다로운 주차장 요건이 있어 주차 공간이 있는지 파악해 보고 계획을 세워야 한다.상가주택은 일반 주택보다 주택담보대출을 받기는 수월하지만, 임대사업자가 대출받을 경우 적용하는 임대수입과 대출이자의 비율인 RTI가 150%라는 점을 유의해야 한다. 상가주택을 매입하거나 신축하려는 목적으로 대출할 때 월 임대소득이 매월 갚아야 할 원리금의 1.5배 이내여야 한다.구체적으로 임대 사업자는 상가와 주택 중 면적 비율이 높은 쪽 규정을 적용한다. 일부 금융권은 상가와 주택을 별도로 각각 가중 평균해서 산출하기도 한다. 추후 금리가 1~2% 상승할 것을 반영하기 때문에 대출 시점의 RTI보다 훨씬 낮은 금액으로 대출 가능하다.▶드디어, 종부세 폭탄 터졌다. 아파트 사고팔기 전 재산세, 종부세 확인은 필수. ☞클릭! 땅집고 앱에서 전국 모든 아파트 세금 30초만에 확인 ▶돈버는 부동산 실전 투자 전략을 동영상으로 만나보세요. [ 증여편 ] [ 재개발편
상가 리모델링 자금 | 상가 리모델링 자금 | 주택도시보증공사
한도
□ 기본융자한도기준
임대료 인상률에 따라 차등 적용 임대료 인상률에 따라 차등 적용 : 임대료 인상률, 융자한도가 테이블로 구성됨. 임대료 인상률 융자 한도 연 3% 이하 총 사업비의 80% 연 4% 이하 총 사업비의 75% 연 5% 이하 총 사업비의 70%
※단, 임대연면적이 시설의 총연면적(차주가 융자를 받아 조성한 시설 전체의 면적)의 50%를 초과하는 경우에 한하여 위 기준에 따라 한도증액 가능 □ 융자한도감액기준
융자한도감액기준 : 해당사업장 행정구역 지가변동률, 투기과열지구주1) 내로 구성됨. 해당사업장 행정구역 지가변동률 투기과열지구주1) 내 투기과열지구 외 최근 6개월간
전국 평균
지가변동률 대비주2) 1.5%p이상 지가상승 융자금지 금리 1.9% / 한도 50% 1.0%p이상 ~ 1.5%p미만 금리 1.9% / 한도 40% 금리 1.9% / 한도 60% 1.0%p미만 한도 70% 주1) 주택법 제63조에 따라 국토교통부 장관 또는 시ㆍ도지사가 지정 공고하는 지역(국토부 홈페이지 “국토교통부 공고” 확인)
주2) 융자사업장 관할 행정구역(시군구)의 최근 6개월 지가변동률이 전국 평균 지가변동률 보다 높은 경우를 말함
※ 투기과열지구 및 지가변동률 판정시점은 융자신청일 기준으로 함
기업마당>정책정보>지원사업 공고
사업개요
부동산 등 담보여력이 없어 자금 조달이 어려운 소상공인을 대상으로 경영애로 해소를 위해 사업장 임차보증금 담보 대출을 지원해 드리는 사업입니다.
☞ 상시근로자의 수가 5인 미만의사업자 대상
☞ 임차보증금의 80% 이내 대출한도 지원
“대출 잘못 받았다가 발등 찍고 후회합니다” [집코노미TV]
[집터뷰 3.0] 강동훈 대출전문가대출 규제가 강화되면서 규정이 굉장히 복잡해졌습니다. 대출 받아서 집을 살 때 염두에 두지 않으면 받은 대출을 갑자기 토해내야 하는 최악의 상황도 생길 수 있는데요. 이같은 경우를 피하기 위해 어떻게 대응해야할지 강동훈 대출 전문가의 이야기를 함께 들어보시죠.
▶서기열 기자1주택을 갖고 있는 사람들이 갈아타기 하려는 수요도 있잖아요. 그런 분들 사실 되게 어려움을 많이 겪었었는데 이런 경우에 대출에서 어떤 움직임들이 좀 있나요. 대출에 있어서요.▷강동훈 대출상담사갈아타기를 할 때는요 사실 최근에 지금이 3월이잖아요. 한 작년 한 12월, 1월, 2월부터 갈아타기를 되게 많이 하려고 했어요. 왜냐하면 작년에 조금 장이 안 좋아지면서 급매들이 나오니까. 그러면 내 집을 딱 팔고 저기로 갈아타야지, 여기 30평대, 40평대로 갈아타야지 이렇게 딱 꿈을 꾸면서 세팅을 하셨단 말이에요. 그런데 문제가 내 집을 처분 조건을 걸고 새로운 집을 사요. 그럼 새로운 집을 살 때도 제 집에 원래 집에 대출이 있었을 거 아니에요. 그러다 보니까 여기 DSR이 다 차버린 거예요.▶서기열 기자이미 내 DSR을 다 잡아먹은 거죠.▷강동훈 대출상담사그러니까 어디서 이것저것 좀 들어가서 신용대출만 없으면 된다는 얘기는 들어서 신용대출은 없어요. 다들 보면. 그래서 근데 (현재) 내 집에 대출이 있는 거예요. 그리고 여기 대출이 있다 보니까 새로 대출을 받을 때 이게 처분 조건을 걸어도 이 DSR은 따라가거든요 현재 대출이기 때문에. 그러니까 새로 집을 살 때 DSR 40%가 이미 다 차버리는거에요.▶서기열 기자그럼 대출이 안 나오는 거네요?▷강동훈 대출상담사물론 이거를 3월 29일 날 팔고 이걸 3월 29일에 사면 괜찮아요. 같은 날 상환이 되기 때문에. 근데 지금 생각보다 다들 안 팔리는 거예요.▶서기열 기자새로 살 집은 계약을 했는데 내가 지금 내놓은 집이 안 팔려서 그래서 결국에는 이게 매치가 안 되는 경우가 있다는 거네요.▷강동훈 대출상담사그러니까 어쩔 수 없이 이 새로운 집을 대부업을 이용한다든지. 대부업에서 이용하는 분들도 많고요. 아니면 기존의 집에서 사업자 대출을 이용한다든지. 그런 식으로 해서 잔금을 치러야 되는 그렇게 애를 먹는 분들 되게 많아요.▶서기열 기자그러면 이거를 날짜를 확실하게 잘 맞추는 게 굉장히 중요하다.▷강동훈 대출상담사그렇죠. 날짜 맞추는 게 사실 제일 좋긴 한데요. 사실 최근에 제가 받는 분들은 날짜 못 맞추더라고요 다.▶서기열 기자그러면 어떤 돌파구가 방금 말씀하신 이런 제2금융권?▷강동훈 대출상담사제2금융권 그런 방법밖에 없는 거예요.아니면 그나마 방법이 갈아타기 할 때 결혼한 사람들 기준으로 얘기하면 기존의 집은 남자로 샀어요. 그러면 새로 사는 집은 여자로 사면 이쪽 대출이 다 남자한테 가 있을 거 아니에요. 그러면 이 여자가 사면 여기는 대출이 또 잘 나오죠.▶서기열 기자DSR이 개인 차주별이니까.▷강동훈 대출상담사그렇게 해서 그렇게 해서 피해가기도 해요.▶서기열 기자그런 방법도 있네요.▷강동훈 대출상담사그런 방법도 있기는 있어요.▶서기열 기자가구 전체로 계산하는 게 아니라 사람 사람별, 차주별로 계산하는 거니까.▷강동훈 대출상담사그렇게 해서 계산하기 때문에 피할 수는 있어요.▶서기열 기자또 하나 궁금한 게 전세 대출 수요자들도 좀 작년에 어려움을 겪었던 걸로 알고 있는데요.▷강동훈 대출상담사일단은 전세대출이 어려움을 겪었던 이유는 전세대출도 총량제에 잠깐 포함을 시켰었어요. 대출 총량제에. 그래가지고 전세대출도 한도를 끝냈던 적이 있었는데 그거는 은행에서 다시 말을 바꿨어요. 그러니까 말을 바꿨다기보다는 이제 규정이 바뀐 거겠죠. 원래 전세대출도 총량제에 포함시켰다가 전세 대출 총량에서 뺀 거예요. 그래서 이제 전세 대출 같은 경우는 구제를 해줬는데 또 올해 제가 뉴스를 봤을 때 전세대출 또 총량제에 포함시킬 수 있다 이런 말이 있어서 사실 어떻게 될지 모르겠어요.▶서기열 기자올해 좀 어떻게 변화가 예상이 되고 어떤 부분을 주의해야 되냐 이거 좀 여쭤보려고 했었거든요.▷강동훈 대출상담사일단은 그 총량제 문제는 사실 정말 예상하기 힘들어서 이거를 뭐라고 제가 답변 드리기 힘들고요. 작년부터 재작년부터 전세대출 받았던 분들이 회수를 되게 많이 되세요. 그러니까 전세 대출도 추가 약정서가 있거든요. 근데 이제 그 추가 약정서를 사람들이 까먹고 위반을 하는 경우가 많아요.그래서 어떤 경우에 많이 위반을 하냐면요. 우리가 투자자들이 많이 취하는 포지션 중에 하나가 1주택 1분양권이에요. 1주택 산 상태에서 지방의 분양권을 하나 가지고 있는 분들이 되게 많아요. 그러면서 전세 대출을 받거든요. 근데 일단 분양권은 전세대출의 주택 수에 포함이 안 돼요.▶서기열 기자2주택부터는 전세대출이 안 나오니까.▷강동훈 대출상담사그런데 분양권은 주택 전세 대출에서만 주택 수를 안 보는 거예요. 그래서 분양권이 100개가 있어도 전세 대출은 돼요. 근데 집은 2개가 있어도 전세대출이 안 되죠. 그래서 1주택 1분양권 혹시 혹은 1주택 2분양권인 사람들이 전세 대출을 많이 이용을 하시는데 여기서 문제가 그 1분양권이 이제 입주를 하는 거예요.입주를 해서 잔금을 쳐서 등기가 딱 나잖아요? 그럼 그때부터 2주택이 되는 거 그렇죠 근데 본인들이 그걸 인지를 안 하고 있어요.▶서기열 기자잊고 있었던 거네요.▷강동훈 대출상담사사실 이거는 잊을 수밖에 없어요.▶서기열 기자자연스럽죠.▷강동훈 대출상담사저도 까먹는데. 이제 갑자기 1분양권 잔금 치래요. 그래서 가지고 막 사전점검 가가지고 “와, 내 거 좋게 나왔다” 이렇게 하고 이제 잔금 대출도 신청하고 신나게 딱 집에 와서 며칠 있다가 갑자기 회수되는 거예요. 날벼락이죠.▶서기열 기자그럼 어떻게 해요. 그분들은?▷강동훈 대출상담사그분들은 아까도 얘기했지만 3년간 주담대 금지되는 거예요. 그러니까 이거를 정말 기억을 잘해야 돼요. 그런 분들이 너무 많아서. 그래서 이제 그런 분들은 이제 전세 대출을 2금융권으로 갈아타거나 그렇게 해야 되는데 문제는 차주별 DSR 있잖아요. 차주별 DSR이 또 여기서 발에 걸리는데요.아까 제가 차주별 DSR이 전세 대출은 이자만 넣는다고 말씀드렸잖아요. 그런데 방금 말씀드린 건 살다가 다시 받는 거죠. 살다가 받는 거는 이자만 넣는 게 아니에요. 거기는 또 원금분을 넣어요. 원금을 4로 나눠서 넣어요. 근데 또 전세 대출은 전세대출은 사람들이 많이 받죠. 전세대출은 신용대출처럼 5000~6000 받는 게 아니잖아요.▶서기열 기자그렇죠. 몇 억씩 받죠.▷강동훈 대출상담사3억씩 4억씩 받잖아요. 4억을 나누기 4 하면은 1억이에요. 그 연봉이 1억이어도 이미 DSR이 100이 돼버리거든요. 그러면 안 돼요. 그래서 갈아타기를 할 때 DSR이 안 나와가지고 2금융권 가도 안 나와요. 어떻게 어떻 딴 데서 어떻게 빌려서 메우고 그렇게 해야 되거든요.그래서 이게 정말 많아요. 왜냐하면 사실 이게 내가 회수될 거라고 생각을 못했고 그리고 차주별 DSR이 또 발을 잡을 거라고는 못 하잖아요. 그러다 보니까 미리 대환을 해야 되는데 그래야지 회수가 안 되는데 여기서 보면 미리 대환도 하기 힘든 게 2금융 가도 대환이 안 되는 상황이잖아요 이제는. 차주별 DSR 때문에.그래서 애초에 그 분양권 등기가 나기 전에 팔아버린다든지. 제가 한 2년 전만 해도 차주별 DSR이 없을 때는 만약에 이런 상황이 되시면 미리 대환을 하시고 등기를 치세요. 그래야 회수가 안 됩니다라고 얘기를 했어요. 근데 이젠 대환이 힘든 상황이 돼버렸어요. 차주별 DSR 때문에 그래서 미리 파셔야 돼요.▶서기열 기자그런 상황이군요. 전세대출도 이런 부분도 주의해야 된다. 다주택자들은 사실 이미 대출의 문이 굉장히 좁잖아요. 근데 이 다주택 고수들 이런 분들은 어떤 대출들을 조금 활용하고 계시나요?▷강동훈 대출상담사일단은 다주택자분들이 요즘 많이 이용하는 방법은 사업자 대출밖에 없어요. 사업자 대출밖에 없고요. 사업자 대출이라고 해서 본인이 집이 등기를 친지 세 달이 지나면 본인이 사업을 하고 있으면 대출을 해줘요. 근데 이제 그걸 이용해서 집을 사는 건 또 문제가 되는 거예요.이제 그 문제가 되는 거를 사람들이 약간 리스크를 안고 사는 경우도 많아요. 왜냐면 지금 내가 지금 이런 걸로 리스크를 받을 바에는 빨리 집을 사겠다는 사람들이 정말 많거든요. 그런 분들도 많고 혹은 애초에 집을 살 때 대부업을 이용하는 분도 많아요. 대부업 같은 경우는. 그러다 보니까 작년부터 해서 대부업의 수요가 엄청 늘었어요.▶서기열 기자대부분 수요가 부동산 쪽이라고 보면 되나요.▷강동훈 대출상담사대부업 자체도 늘었어요 회사가. 그래가지고 대부업을 (이용)해서 집을 사요. 그런 다음에 좀 공실로 두고 있다가 전세를 맞춰서 대부업 대출을 갚는다든지 그런 식으로도 많이 이용을 하시고요. 혹은 오피스텔을 살 때는 다주택자여도 아까 말씀드렸지만 오피스텔도 저희가 차주별 DSR에 들어간다고 말씀드렸잖아요. 근데 그 오피스텔에서 제가 사업을 한다, 본인이 사업을 한다고 하는 거예요. 나 여기서 사업을 할 거니까 대출을 받을게 하고 그렇게 오피스텔 사는 분들 많아요. 물론 이제 사업을 한다고 대출 받아서 사업을 안 한다고 뭐라고 할 건 없어요. 왜냐하면 사업을 하려고 했다 안 하는 거니까.▶서기열 기자여건이 안 맞아서 못할 수 있으니까.▷강동훈 대출상담사네. 그런 식으로 대출받는 분도 많아서 아까 말씀드렸듯이 무주택자들도 이거는 많이 취하는 포지션이에요. 왜냐면 무주택자들이 정 안 되니까 오피스텔이라도 산다고 그랬잖아요. 근데 그 오피스텔을 살 때 DSR에 다 걸리네? 그럼 나는 어떻게 하지?라고 하다가 어떻게 하다가 저한테 연락이 와서 아 그러면 이렇게 하시라고 그렇게 해서 진행하는 분들도 많아요.▶서기열 기자그렇군요. 너무 강화된 이런 DSR 규제를 피하기 위해서 그런 방법들을 쓰는 경우가 있군요.▷강동훈 대출상담사그렇죠. 그러다 보니까 결국 이거 계속 인터뷰 내내 하는 얘기인데 DSR이 풀려야 돼요.▶서기열 기자그렇겠네요. 알겠습니다. 그리고 사실 티 님이 또 대출 전문가이시면서 동시에 또 투자가이시기도 하잖아요.▷강동훈 대출상담사그렇죠. 투자도 하죠.▶서기열 기자네, 그런 그런 입장에서 시장을 봤을 때 현재 대출 규제에서 좀 자유롭게 하면서 또 유망한 부동산 어떤 게 있을까요.▷강동훈 대출상담사뭔가 제가 이렇게 막 추천드리는 것 같아서 좀 조심스럽긴 한데요. 일단은 사실 대출 쪽에서 조금 자유롭게 하려면 요즘 사람들이 많이 투자하는 건 상가예요.상가를 제일 많이 사거든요. 왜냐하면 상가는 원래 임대 사업자를 내서 사게 되면 대출이 돼요. 그거는 뭐 편법이고 그런 게 전혀 없어요. 그냥 상가를 사기 때문에 왜냐하면 상가는 RTI를 기준으로 하는 거예요. RTI라고 해서 거기서 나오는 이자가 얼마냐에 따라서?▶서기열 기자렌트 기준으로?▷강동훈 대출상담사월세가 얼마냐에 따라서 대출을 해줄 거기 때문에 평소에 그런 DSR이랑은 상관이 없는 거예요. 그러다 보니까 상가를 차라리 많이 사죠. 뭐 법인으로 산다든지 개인으로 산다든지 그렇게 하는데 또 우리가 얼마 전에 대통령이 바뀌었잖아요. 그 대통령이 당선(공약)을 건 것 중에 하나가 이제 재건축을 완화한다 그런 걸 많았잖아요. 그러다 보니까 재건축이 될 수 있는 상가들이 있죠. 그런 상가들.▶서기열 기자재개발 지역에 있는 상가?▷강동훈 대출상담사재개발 지역에 있는 상가, 재건축 아파트 안에 있는 상가들. 그러다 보니까 1기 신도시들 있죠 그런 데들도 되게 많이 지금 들썩이고 있거든요. 1기 신도시 분당 일산 이런 데 있잖아요. 그런 데들이 정말 많이 들썩여요.▶서기열 기자될 것 같으니까 이제 일단 대출 규제 때문에 주택은 못 사고 그러니까 상가 쪽으로 눈을 돌리시는 분들이.▷강동훈 대출상담사그래서 아까 전에 제가 말씀드렸듯이 전화가 많이 왔다고 했잖아요. 그분들이 대부분 여쭤보는 게 상가였어요. 뭔가 당선돼서 뭔가 확인해야 될 것 같아. 지금까지 참아가지고. 그러면 일단 상가라도 사야겠다 하면서 상가를 많이 물어보셨어요.▶서기열 기자상가의 경우는 어떻게 좀 말씀을 해 주시나요? 상가를 사겠다고 하시는 분들.▷강동훈 대출상담사그럼 상가 같은 경우는 이제 법인으로 사면 좀 대출이 좀 편해요. 신규 법인 같은 경우는 매가의 80%까지도 가능하거든요. 상가 신규 법인은요. 근데 이제 구법인은 감정으로 해가지고 진행을 해야 돼서 조금 한도는 적은데 신규 법인으로 해서 상가 사는 도 많고요.▶서기열 기자신규로 법인을 설립을 해서 그 법인 이름으로 상가를 사는 거고.▷강동훈 대출상담사그렇게도 많이 하시고.혹은 오피스텔도 작년에 이제 계속 대출 규제 때문에 오피스텔 많이 사셨다고 그랬잖아요. 근데 그건 항상 꾸준해요. 항상 꾸준하다가 대통령 바뀌고 나서 전화가 온 게 이제 자기 법인 내서 오피스텔 사겠다는 분들이 되게 많았어요.▶서기열 기자아 그래요?▷강동훈 대출상담사저는 그래서 올해 초까지만 해도 제가 이제부터 처음 투자를 해보려고 법인 만듭니다라는 문의 없었어요. 빨리 끊겨다가 갑자기 최근 들어서 나 지금이라도 법인 만들어서 오피스 사고 싶습니다. 이거 사려고 합니다 하면서 연락 많이 왔어요.▶서기열 기자그래요 대출 규제에서 조금 자유로워서라고 봐야 될까요?▷강동훈 대출상담사대출 규제도 자유롭고 자유롭지만 사실 법인이 처음 만들어서 살 수 있는 게 오피스텔 말고는 없어요. 다른 썩빌 같은 것도 살 수 있긴 하지만.▶서기열 기자언제까지 기다려야 될지 모르니까.▷강동훈 대출상담사오피를 많이 사더라고요.▶서기열 기자직접 바로 현금 창출을 할 수 있는 부분으로 접근한다는 거네요.▷강동훈 대출상담사그래가지고 오피를 정말 많이 사서 요즘에 많이 문이 오는 곳이 저기 인천 쪽 많이 가 전화가 많이 오더라구요.▶서기열 기자조금 싸다고.▷강동훈 대출상담사좀 쌌던 곳 청라 이런 데들요.▶서기열 기자그래서 요즘에 좀 투자자들 오피스텔, 상가 이런 쪽으로 많이 보고 있다.▷강동훈 대출상담사그렇죠 근데 그건 꾸준히 본 건데 유독 대통령 바뀌면서 새로 시작하겠다는 사람들이 전화 온 게 조금 다른 점이죠.▶서기열 기자부동산 투자 부동산 투자 앞으로도 유망할 것 같다 이렇게 보는 거네요.▷강동훈 대출상담사앞으로도 이제 해야겠다고 마음 먹는 사람들이 많은 것 같아요.▶서기열 기자그렇군요. 네 알겠습니다. 오늘 대출 전문가 티 님을 모시고 대출 시장에 대한 다양한 이야기 나눠봤습니다. 감사합니다.▷강동훈 대출상담사네, 감사합니다.
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