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성남 재개발, 성남 재건축 중 규모가 가장 큰 단지에 속하는 상대원 2구역에 대한 분석입니다.
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성남 구도심 상대원2 5090가구로 재개발 | 한경닷컴 – 한국경제
3일 성남시에 따르면 중원구 상대원2구역 주택 재개발사업은 지난달 31일 관리처분계획 인가를 받았다. 2015년 4월 조합설립 인가와 2020년 1월 사업시행 …
Source: www.hankyung.com
Date Published: 3/13/2022
View: 3496
성남 상대원2구역, 5060세대 메머드급 대단지로 재탄생 < 보도 ...
상대원2구역 재개발사업은 성남시 중원구 상대원동 3910번지 일대 24만2045㎡를 정비구역으로 삼고 있다. 총 대지면적은 17만7061㎡, 건축면적 3만5308㎡, 연면적 70만9328 …
Source: www.rcnews.co.kr
Date Published: 9/18/2022
View: 2671
‘상대원동 상대원2구역재개발’ 분양정보 | 좋은 집 구하는 기술 …
상대원2구역 주택재개발정비사업조합. 유형. 아파트. 동수. 45개. 층수. 가장 높은 동 (29층). 주소. 성남시 중원구 상대원동 3910. 단지 인기 순위. 전체보기.
Source: m.zigbang.com
Date Published: 6/14/2021
View: 6192
분야별정보 : 도시정비 : 정비사업현황 : 중원구(구역별) – 성남시청
중1구역; 금광1구역; 상대원2구역; 상대원3구역; 은행주공APT; 성지궁전APT; 도환중1구역; 도환중2구역; 삼익상대원아파트; 삼익금광아파트 …
Source: www.seongnam.go.kr
Date Published: 9/27/2022
View: 9540
상대원2구역 주택재개발정비사업조합 – Daum 카페
상대원2구역 주택재개발정비사업조합. 상대원2구역 주택재개발정비사업의 성공적인 추진을 위한 조합 카페입니다. 조합원 여러분의 많은 관심과 참여를 부탁드립니다.
Source: m.cafe.daum.net
Date Published: 3/14/2022
View: 6472
성남 상대원2구역 재개발 아파트 분양정보 – 해피크린
성남시 상대원2구역 재개발 아파트 분양정보를 정리했습니다. 총 5,090세대, 45개동, 29층 높이의 엉청 큰 대단지 아파트죠.
Source: happy-cleanup.com
Date Published: 7/11/2022
View: 1853
주제와 관련된 이미지 상대원 2 구역
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주제에 대한 기사 평가 상대원 2 구역
- Author: 고단백부동산
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- Date Published: 2022. 3. 24.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=Tz8s0TgpchY
상대원2구역 이주계획 및 이주비 신청공고 22.6.15
상대원2구역의 기다리던 이주계획이
고시 되었습니다
이주비 신청기간은 22.6.21~22.7.5까지
입니다
이주관리센터로 접수를 해주셔야하며,
자진이주기간은 22.7.29~23.1.28입니다
은행은 번지 구획별로
우리,국민,농협,대구은행이며
소유번지에 따라 은행이 달라 지게
됩니다
서류신청은 오전10시~4시30분까지이며
이주비 신청은 번지별로 지정된 날짜에
방문하시어야 가능합니다
번지별로 창구번호가 4개로 구분되어 있으니
미리참고하시어 원활한 서류접수를 하시기를
바랍니다
‘성남 구도심’ 상대원2, 5090가구로 재개발
경기 용인 수지의 리모델링 열기가 죽전동과 상현동으로 번지고 있다. 분당선 수지구청역을 끼고 있는 풍덕천동 리모델링이 속도를 내자 인근 지역에서도 사업을 해보자는 단지가 늘어나고 있다. 준공 30년을 맞은 분당 등 1기 신도시에서 정비사업이 본격화할 조짐을 보이고 있는 것도 자극이 되고 있다. 죽전동 ‘도담마을7단지’ 안전진단 통과2일 정비업계에 따르면 죽전동 ‘도담마을7단지 뜨리에체’ 리모델링 주택조합은 최근 리모델링 1차 안전진단을 B등급으로 통과했다. 지난해 2월 죽전동에서는 처음으로 리모델링 조합설립인가를 받은 곳이다. 수인분당선 죽전역에서 도보 10분 거리에 있어 도심 접근성이 뛰어나다.1999년 입주한 이 단지는 6개 동, 430가구 규모다. 수평·별동 증축 리모델링을 통해 지하 3층~지상 20층, 총 494가구로 거듭날 예정이다. 조합 관계자는 “조합설립을 위한 주민 동의율을 3주 만에 확보했다”며 “올해 초 건축심의를 신청할 계획”이라고 밝혔다.죽전동 일대에서 통합 리모델링을 추진하는 곳도 나타났다. ‘더리버하임’(336가구)과 ‘대주한신아파트’(311가구)는 최근 통합 리모델링을 위한 임시추진위원회를 발족했다. 통합 리모델링을 통해 사업성을 높이면 대형 건설사가 시공하는 랜드마크 단지로 탈바꿈할 수 있다는 게 추진위 측 설명이다.죽전동 ‘동성1차’는 지난해 5월 경기도가 선정한 ‘공동주택 리모델링 컨설팅 시범사업’에 뽑혔다. 1997년 준공된 이 단지는 총 684가구다. 시범단지로 지정돼 현장 여건에 맞는 리모델링 방안을 제시받고, 사업성 분석 및 가구별 분담금 산정 컨설팅 비용을 지원받을 예정이다. 용인시 관계자는 “올해 초쯤 용역업체를 선정해 본격적인 리모델링 컨설팅을 진행할 계획”이라고 말했다.상현동에서도 리모델링 사업이 활기를 띠고 있다. 상현동 ‘광교상현마을 현대’는 지난해 4월 리모델링 조합설립 인가를 받은 뒤 8월 시공사로 포스코건설을 선정했다. 2001년 지어진 이 단지는 498가구 규모다. 1차 안전진단 절차를 진행 중이다. 총 702가구로 지어진 상현동 ‘성복역리버파크’도 2020년 12월 리모델링 조합설립 인가를 받았다. 이어 작년 9월 1차 안전진단을 B등급으로 통과했다. 우선협상대상자로 선정된 HDC현대산업개발이 지위를 포기하면서 시공사를 다시 선정할 방침이다. 분당 정비사업에 자극받아1990년대 중반에 지어진 노후 아파트가 밀집한 풍덕천동에서 리모델링 사업이 활기를 띠자 죽전동과 상현동에서도 리모델링이 추진되고 있다는 분석이다. 풍덕천동 아파트들은 기존 용적률이 높아 재건축이 아닌 리모델링으로 일찌감치 방향을 잡았다.풍덕천동에서는 ‘삼익·풍림·동아’(1620가구), ‘수지신정9단지주공’(812가구), ‘보원아파트’(619가구), ‘현대성우8단지’(1239가구) 등이 조합설립을 마치고 도시계획위원회 심의 절차를 밟고 있다. ‘수지한국’(416가구), ‘수지동부’(612가구) 등은 리모델링을 위한 1차 안전진단을 진행하고 있다.용인 수지 일대 아파트보다 입주가 5년가량 빠른 분당신도시에서 리모델링 사업이 탄력받고 있는 것도 영향을 미쳤다. 죽전동의 한 리모델링 조합 관계자는 “1기 신도시에서 리모델링 사업을 잇따라 추진하자 주거환경을 개선해야 한다는 주민들의 목소리가 커지고 있다”며 “재건축은 사업성이 없어 리모델링이 대세가 되고 있다”고 전했다.지방자치단체도 지원에 나섰다. 용인시는 최근 리모델링 활성화를 위해 수지·기흥구 택지지구 내 공동주택 리모델링 용적률 상한을 종전 210%에서 300%로 대폭 높였다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 “1기 신도시를 비롯해 용인 수지 등 경기권 노후 아파트를 중심으로 리모델링 추진이 늘고 있다”고 말했다.장현주 기자 [email protected]
성남 상대원2구역, 5060세대 메머드급 대단지로 재탄생
상대원2구역 예상 조감도
성남 상대원2구역이 관리처분계획 인가를 받음에 따라 5090세대 매머드급 대단지 신축이 가시화되고 있다.
지난 31일 성남시장은 “2020.1.13. 사업시행계획 인가 고시된 상대원2구역 주택재개발정비사업에 대해 「도시 및 주거환경정비법」 제78조 규정에 따라 관리처분계획 인가하고 고시한다”고 밝혔다.
상대원2구역 재개발사업은 성남시 중원구 상대원동 3910번지 일대 24만2045㎡를 정비구역으로 삼고 있다. 총 대지면적은 17만7061㎡, 건축면적 3만5308㎡, 연면적 70만9328㎡에 건폐율 19.94%와 용적률 260.19% 등이 적용된다. 건립규모는 지하7층/지상29층 아파트 5090세대이며, 전용면적 39㎡형 781세대, 49㎡형 458세대, 59㎡형 1803세대, 74㎡형 763세대, 84㎡형 861세대, 101㎡형 424세대 등으로 이뤄진다.
예정된 이주 기간은 12개월이며, 관리처분계획 인가 이후 금융조달 완료시 이주가 시작된다. 철거 기간은 8개월로 계획됐으며, 이주 완료 후 철거가 진행된다. 이주 정도에 따라 부분적으로 철거가 가능하다.
상대원2구역은 2012년 1월 성남시 정비기본계획 고시로 재개발사업의 토대를 마련했다. 2014년 2월 정비구역 지정, 2015년 4월 조합설립인가, 2017년 12월 도시계획위원회 심의, 2018년 11월 건축심의 통과, 2020년 1월 사업시행인가 등 단계를 밟아왔다. 2015년 10월 DL이앤씨(구 대림산업)을 시공사로 선정했다.
상대원2구역은 지하철 8호선 단대오거리역과 도보로 10~15분 정도로 가까우며, 구역내 대원초교와 서쪽에 대원공원이 인접해 있다. 또한 동쪽으로 성남하이테크밸리가 위치하는 등 학군과 직장, 자연환경 등 각종 인프라가 풍부해 매력적인 주거공간으로 각광받고 있다.
성남시 : 분야별정보 : 도시정비 : 정비사업현황 : 중원구(구역별)
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성남 상대원2구역 재개발 아파트 분양정보
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성남시 상대원2구역 재개발 아파트 분양정보를 정리했습니다.
총 5,090세대, 45개동, 29층 높이의 엉청 큰 대단지 아파트죠.
아래 2022년 성남시를 포함한 경기도, 서울, 인천 아파트 분양계획도 참고하세요.
성남 상대원2구역 재개발 아파트 분양계획
1. 분양위치 : 경기도 성남시 중원구 상대원동 3910번지.
성남 상대원2 재개발 분양계획
2. 총세대/분양 : 5,090/2,082세대.
3. 아파트 시공사 : DL이앤씨.
4. 아파트 단지크기
1) 총 45개동.
2) 최고 29층 높이.
5. 청약입지 특징 : 조정대상지역 LTV 주담대 50%.
6. 주변 배정학교정보
1) 대원초등학교.
2) 성남서중학교, 성남여중, 성남동중, 숭신여중, 태평중, 수진중, 영성중 등
3) 성남고등학교, 성일고, 성남여고, 동광고, 숭신여고, 풍생고, 복정고 등.
성남시 상대원2구역 재개발 아파트 위치
경기도 성남시 중원구에 분양예정인 다른 아파트들도 참고하세요.
성남 중원구내 다른 분양계획
1. 성남시 중원구 중앙동 / 중1구역 재개발 아파트 / 1,972세대.
2. 성남시 중원구 하대원동 / 이안 모란역 센트럴파크 / 74세대.
3. 성남시 중원구 하대원동 / 삼두아파트 은영빌라 가로주택정비사업 / 162세대.
아래 2022년 3기신도시 사전청약 일정(수도권 공공분양 아파트)도 확인하세요.
2022년 3기신도시 사전청약 일정
2022년 서울 경기도 인천에서 공공분양 아파트들을 정리했습니다.
3기신도시 사전청약 일정을 중심으로 무주택자분들은 살펴보시면 좋을듯합니다.
2022년 경기도 전체 아파트들중에서 1,000세대 이상의 대단지로 정리했습니다.
인기있는 아파트 청약단지 위주로 표로 만들었으니 참고하세요.
2022년에는 결혼은 안한 미혼 1인가구 생애최초특별공급 추첨제에 청약을 지원할수있습니다.
특히 분양가상한제가 적용되는 서울 아파트나 수도권 공공분양 아파트는 시세차익을 기대할수있겠죠.
2022년에는 신혼부부도 자녀가 없고 가점이 낮아도 상관없이 특별공급 청약을 신청할수있습니다.
예비신혼부부나 7년이하 부부분들은 신혼부부특별공급 추첨제 청약을 살펴보세요.
이렇게 경기도 성남시의 상대원2구역 재개발 아파트의 분양 정보를 알려드렸습니다.
총 5,090세대이며 DL이앤씨 e편한세상 브랜드 아파트라는 장점이 있는 청약같습니다.
추후 시공사 홈페이지에서 상원대2구역 재개발 아파트 분양가격, 평면도, 1순위 일반공급, 특별공급 청약일정 및 자격 등을 재확인하시기 바랍니다.
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전철 뚫리면 신사역 20분…’성남판 헬리오시티’ 상대원3구역
경기도 성남시 중원구와 수정구는 분당이나 판교보다 입지만 보면 강남 접근성이 나쁘지 않다. 하지만 1970~80년대 난개발한 다세대·연립주택이 밀집해 낙후하고 주거 선호도가 낮았다. 하지만 2~3년 전부터 정비사업이 본격화하면서 주거 환경이 확 달라지고 있다. 현재 수정·중원구 일대 19개 구역에서 재개발·재건축을 진행 중이다. 땅집고는 투자가치가 높은 관심 구역을 골라 집중 분석한다.
[성남 구도심 집중분석] ‘성남판 헬리오시티’ 주목받는 1만1000가구 규모 상대원3구역 [땅집고] 상대원3구역은 성남시 중원구 상대원동 일대 42만7629㎡로 재개발을 통해 지상 최고 29층 아파트 1만1000여 가구가 들어설 예정이다. 토지 등 소유자는 5582명에 달하며, 임대주택 1500가구를 포함한다. 일반 분양 물량만 약 4000가구로 예상된다. 성남시는 올 연말 상대원3구역을 정비구역으로 지정할 계획이다. 추진위원회 측은 2025년 관리처분인가를 받고 이르면 2030년 입주 목표로 사업을 추진 중이다.상대원3구역은 입지만 보면 다른 구역보다 다소 떨어진다는 평가를 받는다. 상업시설이 멀고 인근에 녹지도 별로 없어서다. 실제로 상대원3구역은 올해 구역 지정을 앞둔 세 개 구역 중 시세가 가장 낮다.
하지만 상대원3구역은 성남 구도심 재개발 구역 중 유일하게 1만가구가 넘는 초대형 단지가 된다. 서울 송파구 가락동에 들어선 헬리오시티나 서울 강동구 둔촌주공 재건축과 비슷한 규모다. 수진1구역, 신흥1구역, 태평3구역 등은 고도제한이 있는 반면 상대원3구역은 제한이 없는 것도 장점이다.
구역 남측에 IT 산업단지인 하이테크밸리가 있어 배후 주거수요는 많다는 분석이다. 현재는 지하철역이 다소 멀지만 예비타당성조사 단계인 성남1호선(트램)과 경전철 위례삼동선이 개통하면 역세권이 되기 때문에 교통 환경도 크게 좋아질 전망이다. 업계에서는 성남 재개발 구역 중에서도 사업성이 높은 편이라고 본다.
[땅집고] 성남시 상대원3구역 주택가. /전현희 기자■ 지하철 이용 힘들어…위례삼동선 뚫리면 역세권 기대
상대원3구역은 지하철 8호선 단대오거리역에서 700m 정도 떨어져 있다. 구역 북측에서는 걸어서 이동할 수 있지만 구역이 워낙 크기 때문에 완공 후 단지에서 역까지 걸어서 이동하기는 쉽지 않을 것으로 보인다. 다만 2030년 입주할 즈음에는 구역 북측에 위례삼동선, 구역 동측에 성남1호선이 각각 정차할 예정이어서 역세권 단지가 된다. 위례삼동선이 개통하면 강남구 신사역까지 20분 이내에 이동할 수 있다.
[땅집고] 상대원3구역 위치. /네이버지도대일초등학교가 구역 내에 있고 북측에 중원초등학교가 있어 사업이 끝나 아파트가 입주하면 이른바 ‘초품아’ 단지가 될 전망이다. 상업시설로는 구역 서측에 있는 상대원 재래시장을 이용할 수 있다. 대형 상업시설은 구역에서 1km 정도 떨어진 세이브존 성남점이 있다.
직장과 집이 가까운 직주근접에 유리한 것은 장점이다. 구역 남측에 5만5000여명이 근무하는 하이테크밸리 산업단지가 있고, 단대오거리역 인근에 법조단지도 들어설 예정이다.
[땅집고] 상대원3구역 인근 하이테크밸리에 입주한 주요 기업.상대원3구역은 민관합동(순환형재개발) 방식으로 한국토지주택공사(LH)가 시행한다. 민관합동 방식은LH 같은 공공기관이 조합 대신 모든 개발 절차를 주도하기 때문에 민간 재개발보다 통상적으로 사업 기간이 1년 이상 단축된다.
■지분 시세 가장 저렴…신축 주택은 입주권 못 받을 수도
[땅집고] 상대원3구역 들어선 신축 다세대주택. 권리산정일 이후에 지은 건물이 적지 않다. /전현희 기자성남의 대다수 재개발 구역이 단독·다가구주택인 반면 상대원3구역은 다세대주택 비중이 60%로 높은 편이다. 구역 내 단독·다가구주택 한 채를 매입하면 대부분 전용 84㎡ 아파트 한 채를 받을 수 있을 것으로 예상한다.
다만 부지 내 신축 다세대주택이 많아 입주권을 받기 위해 매매한다면 반드시 건물 준공시점을 확인해야 한다. 상대원3구역은 권리산정 기준일인 2019년 5월 31일 이후 신축한 다세대주택을 사면 입주권을 받을 수 없다. 상대원3구역은 준주거지역과 제2·3종 일반주거지역으로 구성돼 있는데, 이 중 2종 일반주거지역에 다세대주택이 많다.
상대원3구역은 올해 구역지정을 앞둔 재개발 구역 3곳(태평3구역, 신흥3구역, 상대원3구역) 중 지분 가격이 가장 저렴하다. 상대원3구역 단독주택은 대지지분 33㎡(10평) 기준으로 3억~3억5000만원 정도다. 인근 신흥3구역은 3억9000만~4억1000만원, 태평3구역은 3억2500만~3억5000만원이다.
상대원3구역은 단독주택보다 다세대주택이 훨씬 비싸다. 다세대주택의 경우 33㎡(10평) 기준 한 채당 5억5000만~6억원에 달한다. 전세를 끼는 이른바 갭투자를 할 경우 실투자금이 3억~4억원선이다. 장세원 성남엘지공인중개사사무소 대표는 “상대원3구역 10평 매물은 전세금과 매매가 차이가 3억~4억원 정도로 일정한데, 신축 빌라 전세금은 최대 3억원에 달해 매매가도 높게 형성돼 있다”며 “원래 빌라와 단독주택 가격이 크지 않은데 현재는 실거주 목적보다 입주권 투자가 더 많아 가격 차이가 발생한 것”이라고 말했다.
입주권 시세 변동은 다소 주춤하다. 이종호 홈즈부동산 대표는 “상대원3구역은 소유주가 5000여 명으로 공급량이 워낙 많아 거래가 활발해도 매물이 쌓이는 분위기”라며 “상대적으로 입지가 떨어지는 편이어서 가격 오름세는 크지 않다”고 말했다.
다만 현지에서는 인근 재개발 구역 이주시기가 다가오고 상대원3구역 교통 환경이 좋아지면서 향후 5년 간 집값이 오를 것으로 예상한다. 이 대표는 “구역 인근에 법조단지(예정), 하이테크밸리 등 일자리가 있어 배후 수요는 풍부하다”며 “지난해 관리처분인가를 받은 상대원2구역 주민들이 이주하면서 대체주거지를 찾다보면 상대원3구역으로 이주하면서 전세가격이 오르고 매매가격도 동반 상승할 가능성이 높다. 장기적으로 지하철과 트램 개통으로 입지가 개선돼 다른 구역과 가격 키맞추기를 할 것으로 예상한다”라고 했다.
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