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단독주택의 철거비용은 일반적으로 평당 30~50만 원 정도 비용이 들어가는데 건축물 구조, 건축 폐기물 분량, 작업환경에 따라서 금액이 차등 적용되니 참고하시면 되겠습니다. 건축물 철거 시 건축 폐기물은 보통 4평에 25t 덤프 1대(약 17㎥) 정도 양으로 추정하는데요.
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건물 신축의 첫 단계, 철거!
유난히 규제가 까다롭다는 강남에서,
건물 철거는 어떻게 이루어질까요?
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대표-정하준
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대표번호-02-6275-1732 / 010-6603-1732
서울시 강남구 봉은사로413,6층 (삼성동, 백영삼릉빌딩)
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건물 철거비용은 어떻게 결정될까? – 브런치
철거는 건당 비용이 달라져요. 숨고 내에서 거래되는 건물 철거비용은 건당 평균 1,783,141원이에요. 최저 비용은 470,000원이고 최고 비용은 2,600,000원 …
Source: brunch.co.kr
Date Published: 4/27/2022
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원상복구철거 업체, 비용 가이드 – 캐스팅엔
칸막이 및 천정 철거 : 평당 10~12만원 · 칸막이, 천정 및 바닥까지 전체철거 : 평당 12~15만원 · 천정 텍스 공사 : 평당 5~7만원 · 페인트(백색 실내페인트) …
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Date Published: 11/4/2022
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철거 평균 비용을 알려드려요 – 숨고, 숨은고수
철거는 건당 비용이 달라져요. 숨고 내에서 거래되는 철거 평균 비용은 건당 1,783,141원이에요. 최저 비용은 470,000원이고 최고 비용은 2,600,000원이 책정되었답니다.
Source: soomgo.com
Date Published: 12/4/2022
View: 880
[생활의 발견] 오래된 건물 철거, 이렇게 합니다
건축물 철거 비용은 평당 15~25만원이라고들 하지만 정확한 금액이라고 보기는 어렵다. 현장 상황에 따라 크게 달라질 수 있기 때문이다.
Source: idb.imarket.co.kr
Date Published: 12/6/2022
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철거하고 하셔야 한다고요? > Key Point – MS건설
평당 평균 25만 원~30만 원 사이의 철거비용이 들어갑니다. 철거 시 주변 장애물의 영향이 없거나 하는 곳은 하향 절충이 가능하기도 하지만,. 반대로 밀집지역이거나 큰 …
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Date Published: 11/26/2021
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광주참사, 평당 28만원 철거공사 불법재하도급 거쳐 4만원됐다
철거업계에 따르면 조합 측이 현대산업개발에 지불한 공사금액은 평당 28만원이고, 현대산업개발은 폐기물 운반 및 처리 비용 등을 제외하고 건물 …
Source: www.mk.co.kr
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(TIP) 상가 철거비용 산출 방법에대해 알려드립니다. | 언리무버
기준은 폐기물 반출 경로 거리, 철거 범위가 어디인지?, 폐기물 양입니다. 철거 평당으로 계산하는 계산법이 존재하지만 정확한 견적이 아니고 대략적인 …
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Date Published: 10/25/2021
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상가 원상복구 비용 대략적인 견적 정리 – Profit Hunter
실제 매장 평수와 현장의 인테리어, 소방 시설, 전기 시설 유무에 따라서 철거와 원상복구 비용은 다르지만, 철거의 경우 대략적으로 평당 10만원 선으로 …
Source: whereisyourprofit.com
Date Published: 2/17/2021
View: 8528
건물 철거(완파) 철거공사비 – 당일철거
1. 일반한옥,창고등 : 평당 7~10만원 · 2. 주택3층 이하 : 평당 12~15만원 · 3. 주택 4층 이상 : 평당 12만원 이상~층수에 따라 조정 · 4. 상가3층 이하 : 평당 12~15만원 · 5.
Source: dangil79.com
Date Published: 12/8/2022
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주제에 대한 기사 평가 평당 철거 비용
- Author: 이상빌딩TV
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- Date Published: 2021. 3. 25.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=2T0wW16ww08
평택 단독주택 건축비용.. 철거부터 건축까지 평당 건축비는?
안녕하세요. 가치 있는 부동산을 찾아 전해드리는 밸류입니다.
내 집을 짓는다는 건 평소에 누구나 한 번쯤 꿈을 가지고 계셨거나 아니면 직접 실행에 옮기시려고 준비하시는 분들도 다수 존재하고 계실 겁니다.
하지만 막상 집을 짓게 되려면 준비해야 될 일이 한두 가지가 아닐 겁니다. 설계부터 공사, 인테리어, 건축 비용까지 온갖 잡동사니를 다 생각해야 되고 걱정도 해야 되는 만만치 않은 일임에도 불구하고 내 삶의 터전과 로망을 실현시키기 위해 도전하시는 분들이 많은데요.
건물 철거비용은 어떻게 결정될까?
2021년 건물 철거비용
평균 178만 원
▶︎▶︎ 건물 철거 비용을 자세히 알고 싶다면
건물 철거 비용은 어떻게 결정될까?
# 철거 종류에 따라
철거는 크게 건축물 철거, 내부/사무실 철거, 원상복구 공사로 나뉩니다. 건축물 철거에는 재개발과 재건축을 위한 주택철거, 상가 철거 등이 있는데요. 규모가 큰 만큼 다수의 철거 장비와 인력이 대거 투입됩니다. 내부/사무실 철거는 건축물 내부 공간에 새로 인테리어 하기 위해 기존 자재를 제거하는 공사입니다. 원상복구 공사는 건물을 임차하여 사용한 후, 사용 전의 상태로 복구하기 위해 진행하는 공사입니다.
건축물의 종류와 상황에 따라 철거 종류와 비용이 달라집니다. 상담 시, 전문 철거업체에 현장 상황을 꼼꼼히 알려주세요. 더욱 정확한 철거 견적을 안내받을 수 있을 거예요.
# 건축물의 용도에 따라
철거 비용은 평당 견적을 내기 어렵습니다. 같은 평수라도 건축물의 용도에 따라 사용된 자재가 다르기 때문입니다. 철거하려는 건물은 어떤 용도로 사용되고 있었나요? 사무실/학원, 주유소, 학교, 주거공간, 옥상, 벽/담장, 육교 등 철거 작업은 적지 않은 기간이 소요됩니다. 철거 건축물 주변에 많은 건물이 있기 때문에 주변 환경에도 신경을 쓰셔야 합니다. 건축물을 철거하기 전, 해당 구역(시/군/구)에 꼭 신고해주세요.
# 건물 층수에 따라
같은 범위의 시설물이라도 층수에 따라 비용이 달라집니다. 철거 작업에는 다수의 장비가 필요한데, 건물이 높을수록 장비나 폐기물을 옮기기가 어렵기 때문이죠. 그래서 같은 건물의 1층을 철거하는 것과 5층을 철거하는 경우 상가 철거 비용에 차이가 있습니다.
# 폐기물 양에 따라
철거 폐기물은 가전, 가구, 전선 등 종류가 다양합니다. 철거 비용은 폐기물 종류에 따라 처리 비용이 달라지는데요. 요즘은 폐기물 처리 비용도 상승하는 추세라고 해요. 폐기물을 운반할 트럭을 빌릴 때도 추가 비용이 발생하니 철거 전후로 필요한 것을 미리 체크해보세요.
Point
철거는 건당 비용이 달라져요. 숨고 내에서 거래되는 건물 철거비용은 건당 평균 1,783,141원이에요. 최저 비용은 470,000원이고 최고 비용은 2,600,000원이 책정되었답니다.
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철거 평균 비용을 알려드려요
견적금액과 실제 금액이 다를 수 있는 이유에 대해 설명해 드릴게요!
# 철거 종류에 따라 철거는 크게 건축물 철거, 내부/사무실 철거, 원상복구 공사로 나뉩니다. 건축물 철거에는 재개발과 재건축을 위한 주택철거, 상가 철거 등이 있는데요. 규모가 큰 만큼 다수의 철거 장비와 인력이 대거 투입됩니다. 내부/사무실 철거는 건축물 내부 공간에 새로 인테리어 하기 위해 기존 자재를 제거하는 공사입니다. 원상복구 공사는 건물을 임차하여 사용한 후, 사용 전의 상태로 복구하기 위해 진행하는 공사입니다. 건축물의 종류와 상황에 따라 철거 종류와 비용이 달라집니다. 상담 시, 전문 철거업체에 현장 상황을 꼼꼼히 알려주세요. 더욱 정확한 철거 견적을 안내받을 수 있을 거예요.
# 건축물의 용도에 따라 철거 비용은 평당 견적을 내기 어렵습니다. 같은 평수라도 건축물의 용도에 따라 사용된 자재가 다르기 때문입니다. 철거하려는 건물은 어떤 용도로 사용되고 있었나요? 사무실/학원, 주유소, 학교, 주거공간, 옥상, 벽/담장, 육교 등 철거 작업은 적지 않은 기간이 소요됩니다. 철거 건축물 주변에 많은 건물이 있기 때문에 주변 환경에도 신경을 쓰셔야 합니다. 건축물을 철거하기 전, 해당 구역(시/군/구)에 꼭 신고해주세요.
# 건물 층수에 따라 같은 범위의 시설물이라도 층수에 따라 비용이 달라집니다. 철거 작업에는 다수의 장비가 필요한데, 건물이 높을수록 장비나 폐기물을 옮기기가 어렵기 때문이죠. 그래서 같은 건물의 1층을 철거하는 것과 5층을 철거하는 경우 상가 철거 비용에 차이가 있습니다.
[생활의 발견] 오래된 건물 철거, 이렇게 합니다
점심식사를 마치고 회사로 돌아오던 중 어딘가에서 굉음이 들려 살펴보니 건물 철거 현장이었다. 5층 규모의 주택을 철거 중이었는데, 주변에는 비계(건축현장에서 작업을 위해 세우는 임시가설물) 방진막이 설치돼 있었다.
콘크리트 압쇄 기능을 가진 볼보 굴삭기는 순식간에 건물을 부쉈다. 이 굴삭기에는 흙을 담는 삽 대신 집게가 장착돼 있었다. 콘크리트와 철근을 분리시키기 위한 압쇄기다. 한 작업자가 굴삭기로 철거하는 동안, 다른 작업자는 옆에서 물을 뿌렸다. 먼지가 날리는 것을 최소화하기 위한 살수 작업이다.
철거 작업 중인 굴삭기. ⓒ 이혜원 기자
건물 철거 과정은 일반적으로는 다음과 같다.
1. 석면 등 특수폐기물 사전 조사 : 일정 규모 이상의 건축물을 철거하려면 석면조사를 실시해야 한다. 석면조사를 하지 않고 임의로 건물을 철거한 경우 과태료를 부과한다.
2. 건축물 철거 신고 : 자연재해로 건물이 멸실된 게 아니라 자의로 철거하는 경우라면 철거 7일 전까지 동사무소에 신고해야 한다.
3. 석면 해체 및 철거 진행 : 석면 제거는 고용노동부가 지정한 업체를 통해 진행해야 한다. 석면 제거가 완료되면 건축물 철거 단계로 넘어간다. 위 사례처럼 건물 전체를 부수는 경우도 있지만 사무실 원상복구를 위한 인테리어 철거 작업이 더 많다. 철거 공사 전 건축주와 시공자는 이웃들에게 공사 사실을 알리고 양해를 구해놓는 것이 좋다. 이른 새벽이나 심야시간에는 공사를 삼간다.
4. 폐기물 처리 및 정리 : 건물을 철거하고 발생한 폐기물을 처리하는 단계다.
건축물 철거 비용, 평당 얼마일까?
건축물 철거 비용은 평당 15~25만원이라고들 하지만 정확한 금액이라고 보기는 어렵다. 현장 상황에 따라 크게 달라질 수 있기 때문이다. 싼 금액을 제시해 덜컥 계약을 했다가 현장 상황에 따라 추가금이 붙어 훨씬 큰 금액을 부담하는 경우도 있다.
철거 전문업체 믿음철거는 “같은 평수라도 철거 여건, 폐기물의 종류와 물량에 따라 금액 편차가 심하다. 철거에서 평당 얼마라는 견적은 맞지 않는 얘기다. 마치 옷 가게에서 사이즈만 말한 뒤 얼마냐고 물어보는 것과 비슷한 상황”이라면서 “너무 싸다면 거기엔 반드시 이유가 있고, 비싸다면 나름의 이유가 있다. 여러 업체를 비교해볼 것을 추천한다”고 말했다.
글ㅣ이혜원 기자([email protected])
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철거하고 하셔야 한다고요? > Key Point
기존 건물을 철거하고 신축을 하셔야 하는 경우는 몇가지 경우가 있습니다.
쉽게 말해 재건축인데 다음의 경우 정도로 볼 수 있겠네요.
1. 상가건물인데 너무 노후하여 임대가 잘 이루어지지 않을 경우
2. 정말 꼭 필요한 지역인데 나대지가 없어 어쩔수 없이 건물로 구매한 경우
3. 건물을 크게 지을 수 있는데 기존 건물이 작게 지어진 경우
4. 리모델링을 하느니 다시 짓는 것이 더 나은 경우
1. 상가건물인데 너무 노후하여 임대가 잘 이루어지지 않을 경우
상가건물의 주목적은 임대수익인데 임차인들은 싸고 좋은 건물을 찾습니다.
물론 싸고 좋은 것이 얼마나 있겠냐만은
싸더라도 후지면 주요상권이 아니면 잘 나가지 않습니다.
일반인이 보더라도 ‘저 건물 왜 재건축 안 하지?’ 하는 건물들은
대부분 주인들이 나이가 많은 어르신들이라 다시 무엇을 벌일 생각이 없는 건물들이 많습니다.
2. 정말 꼭 필요한 지역인데 나대지가 없어 어쩔수 없이 건물로 구매한 경우
정말 꼭 필요한 지역은 꼭 상가건물이 아니더라도
오랜동안 살고 있던 지역이라 정도 들고 편해 다른 지역으로 가기가 싫을 때가 많습니다.
새로운 곳에 다시 적응하는 것이 그리 쉽지는 않거든요.
건물이라는 것은 건축주의 의도가 많이 개입되는데
내 취향과 맞지 않거나, 용도가 어느 특정 분야로 지어져 있어 활용도가 떨어지면 재건축을 하게 됩니다.
3. 건물을 크게 지을 수 있는데 기존 건물이 작게 지어진 경우
보통 오래된 주택이나 상업용 건물입니다.
주택이라면 주변 건물들과 비해 외관이 너무 차이나면 다시 짓는 것이 좋고
상가건물이면 충분히 임대수익이 예상되는 지역이면 망설임 없이 재건축하게 됩니다.
4. 리모델링을 하느니 다시 짓는 것이 더 나은 경우
여러 부분에서 말씀드렸지만 리모델링 공사는 절대 저렴할 수가 없습니다.
철거하는 부분이 많을 수록 가격은 올라가게 됩니다.
특히 조적조로 올라간 건물들은 철거 시 붕괴위험 때문에
내부 확장도 힘들어 어느 시공업체나 차라리 재건축을 하시라고 권유하게 됩니다.
철거에는 비용이 들게 마련입니다.
폭약을 설치하여 한꺼번에 철거하는 경우는 일반 건물에서 이루어지지 않고
대형 빌딩이나 하는 것이고,
이러한 철거는 뉴스에도 나오는 것 보면 잘 시행되지도 않고 어려운 분야입니다.
2층 정도 크기는 포크레인 큰 것 오면 별 어려움 없이 철거하게 됩니다.
3층 이상 부터는 좀 복잡해 집니다.
맨 위층 부터 작은 포크레인을 올려 조금씩 건물을 부수어 나가는데
물리학 적으로 중력장 법칙에 의해 매우 위험한 공사 축에 끼기 시작합니다.
건물이 높으면 높을수록 위험해 지고 철거비용은 올라가게 됩니다.
난이도 있는 철거들은
비산먼지 방지를 위해 먼지막이 시설이나 각종 안전 장치를 해야 철거허가가 나게 됩니다.
옆건물과 바로 붙어있다면 계속 힘들어지는 공사가 되는 것이고요.
또한 진입로가 작아 대형 트럭을 대 놓고 바로바로 폐기물 수거가 안 되는 지역이면
철거비용은 더 들어가게 됩니다.
또한 페기물들의 종류에 따라 폐기물 처리비용이 다르고,
페기물 처리장이 먼 곳에 있으면 페기물 운반비용이 오르게 됩니다.
그래서 철거비용 역시 ‘평당 얼마에요?’ 라고 질문하시면 안 됩니다.
여러가지 사항을 보고 시공사가 정하게 되는데
철거라는 것은 뜯다보면 여러 변수가 생겨 시공사도 정확한 금액산정이 쉽지 않습니다.
평상적으로 어느 정도 예산안을 잡아 놓기는 하지만,
보통 실비에 10% 정도의 수고비를 추가하여 진행하게 됩니다.
건축물을 새로 지을 것이니 그 정도 가격에 진행하는 것이지,
철거만 해 달라하면 당연히 가격이 오르게 됩니다.
그래도 대략적인 철거비용이 궁금하시다면 난이도에 따라 다르지만 대략적으로~~~^^
평당 평균 25만 원~30만 원 사이의 철거비용이 들어갑니다.
철거 시 주변 장애물의 영향이 없거나 하는 곳은 하향 절충이 가능하기도 하지만,
반대로 밀집지역이거나 큰 차량이 들어가지 못하고 건물이 높을 경우 비용 상승 여지가 있고,
석면(석고보드, 스레트) 등이 많이면 비용이 더 오릅니다.
종합해 보면, 건물을 신축함에 있어 대지상에 기존 건축물이 있는 경우 기존건축물을 철거해야 합니다.
지자체에 따라 일부지역에서는 신축 불허지역이 있기 때문에 항상 관할 건축과에 확인을 해보고
신축이 가능한지 여부를 알아 본 후 전문 업체에 의뢰해서 철거를 진행해야 합니다.
기존의 건축물을 철거를 하기 위해서는 우선 관할 구청 및 시청 등에 멸실신고서를 작성하여
기존건물을 철거하겠다는 의사를 밝혀야 합니다.
멸실신고서가 접수된 후 철거 승인이 나면,
본격적인 철거가 시작되는데 주의해야 할 점은 기존의 건물에 사용되었던 전기 및 수도부분 단전 절수 등을
점검 후 공사를 진행해야 합니다.
특히 정화조 분뇨처리 부분에 있어 분뇨처리 확인서나 처리영수증을 받아 두어야 합니다.
또한 주변 민원발생 부분에 대하여 사전에 대비하여야 합니다.
규정대로 진행하더라도 먼지 및 소음 등으로 인한 민원이 발생할 소지가 다분히 있기 때문에
비산먼지 방지벽 등을 세우고 해야 합니다.
건축폐기물은 반출시 항상 반출확인증을 철거업체에 받아 놓아야 하며,
철거 완료시 반출확인서를 발부받아 관공서에 제출한 후 건축물 관리대장상에서 건물이 멸실되었는지 멸실확인서를 수령해야 합니다.
건물이 멸실된 줄 알고 신축공사를 진행하다가 낭패를 보는 경우가 있기 간혹 발생되기 때문입니다.
그러기 위해서는 반드시 허가 등록된 철거업체를 선정하는 것이 좋습니다.
철거절차를 간략히 살펴보면
1, 멸실신고서작성후 접수
2. 멸실처리 통보받음
3. 철거
4. 폐기물반출증 확인
5. 폐기물처리확인서 발부 받음
6. 관할 관공서 제출
7. 멸실확인
철거는 저희 회사 역시 전문 폐기물 처리업체에 도급을 주어 하는 부분입니다.
폐기물의 종류와 여러 여건에 따라 유동적으로 되는 것이 철거분야입니다.
광주참사, 평당 28만원 철거공사 불법재하도급 거쳐 4만원됐다
17명의 사상자를 낸 광주 철거 건물 붕괴 사고를 수사하고 있는 경찰이 철거업체 간 불법 재하도급 사실을 확인했다. 13일 광주경찰청 전담 수사본부와 철거업계 등에 따르면 광주 학동 4구역 철거 공사와 관련해 조합 측은 지장물과 석면 철거 공사 업체로는 다원이앤씨를, 일반건축물 철거 업체로는 HDC현대산업개발을 각각 선정했다. 현대산업개발은 한솔에 하도급을 줬고 한솔은 백솔기업에 재하도급을 줬다. 경찰은 한솔과 백솔 간 철거 관련 계약서를 최근 압수수색을 통해 확보했다.철거업계에 따르면 조합 측이 현대산업개발에 지불한 공사금액은 평당 28만원이고, 현대산업개발은 폐기물 운반 및 처리 비용 등을 제외하고 건물 철거 비용으로 한솔에 10만원의 공사비를 건넸다. 한솔은 4만원에 백솔에 재하도급을 준 것으로 알려졌다. 경찰은 이에 대해 “사실 확인이 어렵다”고 밝혔다.’철거왕’ 이금열 씨가 설립한 다원그룹 계열사인 다원이앤씨도 백솔에 하도급을 줬다. 백솔은 석면 해체 면허를 빌려와 공사에 참여한 것으로 전해졌다. 경찰은 다원이앤씨와 한솔이 백솔에 재하도급을 준 것으로 의심하고 있다. 이어 다원이앤씨와 한솔과의 관계, 재하도급을 백솔이 도맡은 배경 등에 수사력을 집중하고 있다.붕괴는 안전불감증, 졸속 공사, 관리·감독 소홀 등이 총망라된 부실 공사에 따른 것으로 드러나고 있다. 경찰 등이 확보한 해체계획서에는 국토교통부 고시와 달리 철거 장비 하중 계산이 빠져 있는 등 구조 안전성이 제대로 검토되지 않은 것으로 확인됐다.해체 절차도 지키지 않았다. 5층부터 하향식으로 작업하지 않고 1~2층 별관을 먼저 허문 뒤 흙을 쌓아 중간층부터 철거했다. 또 규정의 2배가 넘는 ‘물 폭탄’을 뿌려 지반이 약해졌다. 경찰은 이 같은 상황이 직접적인 사고 원인을 제공했던 것으로 추정하고 있다.[광주 = 박진주 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
(TIP) 상가 철거비용 산출 방법에대해 알려드립니다.
철거를 의뢰할 생각이 있다면 철거 견적이 나오는 기준들의 정보가 들어있다. 지금 내가 적는 글들은 순수히 내가 8년 동안 해온 노하우를 서슴 없이 공개할 것이다. 뭐 전문가들이 보면 아무렇지 않을진 몰라도 분명 좋은 정보가 있으니 끝까지 읽어 보면 좋을 것이다.
상가 내부 철거의 기준은 어떻게 잡을까?
이해하기 편하게 말하겠습니다.
1. 일할 환경
– 현장과 가까이 차량 주차 가능 여부
– 폐기물 반출 경로의 거리
– 엘리베이터 유무, 2층부터의 고층인지?
– 주변 소음 민원을 제기할 상업 시설이 있는지?
– 백화점, 대형 마트 내에 있는 상황인지?
2. 현장의 철거 범위
– 원상 복구 수준의 전체 철거인지?
– 부분 철거 수준의 철거인지?
– 칸막이 방이 많이 존재하는지?
– 작업의 난이도가 높은 건지?
– 작업이 고위험 철거인지?
3. 폐기물
– 상가의 집기류 폐기물 들이 많이 존재하는지?
– 석면, 산업 폐기물이 존재하는지?
철거 업체들은 위의 기준에 근거하여 견적을 산출하게 됩니다. 위의 기준들 중에서 가장 중요한 세 가지
기준은 폐기물 반출 경로 거리, 철거 범위가 어디인지?, 폐기물 양입니다. 철거 평당으로 계산하는 계산법이 존재하지만 정확한 견적이 아니고 대략적인 견적 계산법입니다.
왜 소비자들은 철거 비용이 비싸다고 느낄까?
저희 원주 철거 언리무버도 숱하게 철거 현장 견적을 보러 다닙니다. 하지만 견적을 본다고 모든 일을 전부 성사시키지 못합니다. 견적을 보면 대부분의 소비자들은 비싸다고 얘기를 하십니다. 왜 그럴까요?
소비자가 보는 현장의 눈과 철거 업체들이 보는 현장의 눈이 다르기 때문입니다. 쉽게 예를 들자면 소비자들은 현장을 나무를 보지만, 철거 업체들은 숲을 보는 그림으로 견적을 내어 드리는 것입니다.
일을 하다 보면 예상외의 변수는 항상 존재합니다.
– 폐기물 산정했던 양보다 더 많이 나오던지
– 예상치 못한 철거 부위 안에 또 철거할 부위가 나온다든지 (일명 덧방 시공을 확인 못한 경우)
– 작업 난이도가 높아서 일의 진도가 느려서 인건비가 더 든다든지
– 철거 중 수도, 전기 사고로 책임을 져야 하는 상황이던지
– 작업자가 다치면 책임을 져야 하는 상황이던지
– 사용하던 공구가 파손되어 수리, 구입을 해야 하든지
이렇기에 철거 업체들은 기업 이윤이라는 것을 꼭 넣는 편입니다. 단순히 인건비 남는 견적으로 철거를 진행하다 위의 사항들이 발생이 되는 순간 손해를 보기 시작하는 것입니다.
하지만 소비자들은 위의 사항들을 전혀 예상하지 못합니다. 단순히 일을 하면 된다고 생각들을 하십니다.
그렇기에 소비자와 철거 업체들의 입장 견해가 나타나는 것입니다.
그렇다면 단순히 최저가 견적의 철거 업체가 좋은 것일까?
소비자들 중에 견적가를 비교 대상으로 생각하시는 분들이 많이 존재하십니다. 저희 원주 철거 언리무버는 다 이해를 합니다. 사람이라면 누구나 저렴하고, 일 잘하는 업체들을 찾고 싶은 것입니다.
정말 저렴하고 일 잘하는 업체가 있을까요? 좀 더 솔직히 말해보면 인건비만 남고 저 위의 변수를 다 안고 공사를 진행할까요? 저는 ‘글쎄…’입니다. 모든 영리를 목적으로 하는 일은 이익이 남기려고 일을 합니다. 하지만 변수까지 다 안고하는 업체는 조심하셔야 합니다.
최저가 공사의 단점
– 일을 하다 손을 뗄 수도 있습니다.
– 추가금을 더 달라 합니다.
– 사람이 다치면 보상을 해달라고 합니다.
– 시설물 파손에 무책임합니다.
– 전문 작업자들이 아니라 마감이 좋지 못합니다.
모든 결정은 소비자 곧 당신의 몫입니다. 여러 업체들을 견적을 받아보시면 제각각입니다. 견적이 많이 비싼 편이 있고, 최저가가 있으며, 중간 단가가 있는 업체들이 존재합니다.
왜 업체들마다 견적가가 다 제각각일까?
여러 가지가 있겠지만 가장 큰 이유는 마진입니다. 각 업체들마다 남아야 하는 기준들이 존재할 것입니다. 예를 들어 ‘하루에 50만 원은 남아야 해’를 기준으로 기업 이윤을 청구를 할 수 있습니다.
현장을 보는 감각이 다 다른 것입니다. 철거 일을 오래 한 업체들은 견적을 보는 현장의 변수와 일의 강도, 폐기물 양, 철거 일수를 정확히 산출해낼 줄 압니다. 그렇기에 자신의 회사 이윤의 기준을 근거로 견적가가 나오게 되는 것입니다. (물론 자신의 기준에 안 맞으면 과감히 포기도 잘 합니다. 손해라는 것을 잘 압니다.)
하지만 현장을 보는 감각이 떨어지는 업체는 들쑥날쑥입니다. 남들보다 많이 저렴할 수도 있고, 아니면 남들보다 많이 비쌀 수도 있습니다.
그렇다면 원주 철거 언리무버가 본 현명한 업체는 어디일까?
가장 좋은 방법은 견적을 내어준 업체의 현장 상황에 따른 금액이 어떻게 산출되었는지 물어보시면 이 업체가 정확히 알고 진행할 수 있는지 판단이 드실 겁니다. 그렇다고 최고가로 공사를 진행할 수는 없습니다. 최저가를 제외한 업체들 중에 선택하심이 나중의 불상사를 막으실 수 있습니다.
상가 원상복구 비용 대략적인 견적 정리
상가 원상복구 비용 얼마나 나올까요?
현장 견적에 따라 다르지만 인터넷의 자료들을 간단하게 수집해서 정리해봤습니다.
상가 원상복구 비용
상가 원상복구 비용은 현장 견적에 따라 다릅니다. 하지만 20 ~ 30평 정도의 규모 사업장을 폐지하신 분들의 네이버 창업 카페 등의 자료를 읽어보면, 거의 대부분 500 ~ 1000만원 정도 소요되는 것으로 보입니다.
20평 카페의 상가를 원상복구 시키는데 500 ~ 700만원 정도 비용이 들었다는 사례도 있습니다.
단순히 철거만 하면 250 ~ 300정도 들게되고 원상복구 까지 하게 되면 500 ~ 700이상이 들게 됩니다.
단, 유의하실 점은 단순 철거만 하는 비용과 원상복구까지 하는 비용은 다릅니다. 철거 비용은 200 ~ 300정도로 저렴할 수 있지만 원상복구까지 할 경우 바닥을 다시 깔고, 벽에 페인트 칠을 하게 될 경우 500 ~ 1000이상까지 금액이 증가할 수 있습니다.
원상복구의 경우 벽의 손상유무, 천정 복구 유무, 전기/전등 등의 복구 유무 등에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다.
점포 철거 공사 기간
업체와 현장 상황에 따라 다르겠지만 보통 10일 내외 걸리는 것으로 예상됩니다.
셀프 점포 철거
폐업을 한다는 것은 재정 상황이 좋지 않기 때문에 상가 원상복구 비용 수백만원도 부담이 되는 상황입니다.
그래서 셀프로 철거를 가끔 하시는분들이 계신데 철거에서 가장 자원 소비가 많이 되는 부분이 바닥 철거입니다.
에폭시 철거 등이 본드 자국 등이 없애는 것이 힘들고, 폐기물도 발생한 것을 폐기물업체에 가져다 주면 톤당 돈을 많이 지불해야하고, 업체에 맞길경우 이것도 돈이 들기 때문에 시공을 왠만하면 맡기는 것이 유리합니다.
상가 원상복구 비용 줄이는 방법 4가지
1.상가 원상복구 비용 정부 지원 : 희망리턴패키지
첫 번째로 상가 원상복구 비용의 경우 특정 조건을 만족하시면 희망리턴패키지라고 하여 정부로부터 평당 8만원씩 최대 200만원 정도 지원이 가능합니다.
단, 본인이 해당 건물의 주인이거나, 사업개시한지 60일이 지나지 않은 경우 지원받을 수 없습니다. 이미 철거가 끝난 매장도 지원금을 받으실 수 없습니다.
또한 사업자를 폐지를 해야지 지원을 받을 수 있으며, 단순 업종 변경에 의한 사업지 이동시에는 점포 철거 비용을 지원받으실 수 없습니다.
단, 사업자 폐지를 하기전에 미리 정부에 신고를 하셔서 절차를 밟으셔야 합니다.
2.건물주와 협의
두 번째로 건물주와 협의를 해서 어느정도 원상 복구를 해야하는지, 복구를 안해도 되는 부분이 생길 수록 비용을 절감하실 수 있습니다. 물론 대부분은 100% 원상복구를 원하시는 경우가 많습니다.
정 귀찮으시면, 일정액을 건물주에게 지급하시고 시공 자체도 건물주에게 맡기는 방법도 있습니다.
3.세입자와 협의
세 번째로 만약 새로 들어올 세입자가 대기 중이신 경우, 업종에 따라서 원상복구가 필요없는 파트가 있을 수 있습니다. 새로 들어올 임차인과 협의를 통해서 철거 및 원상복구 범위를 줄일 수 있습니다.
4.상가 원상복구 업체와 협의
정부 지원 사업에 등록을 하시고, 건물주 및 세입자와 협의를 해서 원상복구 범위를 결정하셨으면, 마지막으로 상가 원상복구 철거 업체에게 의뢰를 하셔야합니다.
가장 중요한 것은 건물주가 어느정도로 원상복구를 원하는지에 따라서 실제 상가 원상복구 비용이 달라지게 됩니다.
실제 매장 평수와 현장의 인테리어, 소방 시설, 전기 시설 유무에 따라서 철거와 원상복구 비용은 다르지만, 철거의 경우 대략적으로 평당 10만원 선으로 20평 기준으로 200 ~ 300백만원 정도의 비용이 들게 됩니다.
여기서 원상복구의 경우 바닥 복원, 천장 복원, 전기/콘센트 복원, 벽 손상 복원, 벽 페인트 칠 등의 유무에 따라서 총 원상복구 비용이 500 ~ 700만원이상까지 증가할 수 있습니다.
총 원상복구 가격은 건물주가 요구하는 복구의 범위와 업체의 견적에 따라 달라지므로 어쩔 수 없이 적어도 3곳 이상은 견적을 의뢰받아보셔야 합니다.
견적 의뢰시 현장 사진과 건물 도면, 건물주가 원하는 원상복구의 구체적인 기준을 기재할 수록 견적을 비교적 정확하게 받아보실 수 있습니다.
3곳 정도 업체를 비교해서 상담을 받아보시면, 대략적인 철거 빛 원상복구 견적을 받아보실 수 있을 겁니다.
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