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임대인도, 세입자도, 부동산에서 조차도
콕 찝어서 물어보지 않는 한
굳이 말하고 싶어하지 않는
놓치면 후회하는 내용이니 참고해주세요.
궁금하신 점이 있다면 댓글로 남겨주세요.
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좋은집 구하기 상식, 집 볼때 체크리스트 – 네이버 블로그
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- Author: 복덕방 언니
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- Date Published: 2020. 3. 23.
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좋은집 구하기 상식, 집 볼때 체크리스트
집을 보러 다니며 이런저런 고생한 경험들 다들 가지고 계시지요
좋은 집을 구하기 위해서 하루나 이틀, 날 잡아서 온종일 이집 저집 다녀보셨지요?
이렇게 온종일 이집 저집, 여러집을 보고 나면, 다녀본 집들이 머릿속에서 섞여서 헷갈리고
중개업자가 다른분이 먼저한다고 어쩌실꺼냐고 서두르면, 정작 제대로 된 집을 고를 수가 없습니다.
그래서 좋은집 구하기 위한 첫번째 준비는, 집 볼 때 체크리스트를 작성하면 큰 도움이 될수있습니다.
미리 종이에 적어서 가져가시던가, 아니면 폰에 메모장에 체크리스트를 적어서
집 볼때 가져가서 체크하시는 방법도 있습니다.
요즘 봄이사철이라 집구하기, 집보는 상식을 여러분과 나누고 싶어서 적어보았어요~^^
집 보러갈때 체크해야하는 10가지 리스트
집 구하기 연재 – part7. 집 보러 갈 때 봐야 하는 10가지 필수 체크리스트
사전 지식 없이 집을 보게 된다면 구조와 인테리어, 옵션 정도만 확인하고 계약을 진행하게 됩니다.
이런 경우 집의 숨겨진 하자 때문에 불편함과 불쾌함 속에서 2년을 참고 살아야 하는 것은 물론이고 집주인과의 분쟁은 덤으로 찾아오게 됩니다.
10가지 필수 체크리스트를 숙지하였을 경우 넉넉잡아 5분에서 10분이면 모든 요소 체크가 가능합니다.
5분 투자로 2년 동안 편안하고 쾌적한 생활환경을 보장받으세요.
구분 내용 1. 방향 추천 순서 : 남, 남서, 남동, 서, 동, 북서, 북동, 북
– 남향 : 냉난방 유리, 쾌적함, 곰팡이 문제 해결 2. 일조량 가능한 낮에 방문하여 일조량 확인할 것
– 남향이라 해도 맞은편 큰 건물이 햇볕을 가릴 수 있음
– 조망이 좋은지, 다른 집에서 우리 집이 보이는지도 함께 체크 3. 환기 창문의 크기와 배치 등을 고려해서 환기가 쉬운지 확인할 것 4. 옵션 냉장고, 세탁기, 인덕션, 후드, 에어컨, 전자레인지 옷장(빌트인), 도어록 등 5. 건물 주차장, 엘리베이터, CCTV 6. 창문 추천 순서(소음방지, 냉난방) : 하이 새시, 알루미늄 새시, 나무 창틀
– 창문 틀에 벌레가 많이 죽어 있으면 살면서 벌레 문제를 겪을 수 있음
– 방충망 구멍, 찢김 등의 상태 체크 7. 난방 추천 순서 : 도시가스, LPG 가스, 기름보일러
– 보일러는 노후 체크 : 10년 이상은 잔고장 많음 8. 도배, 장판 곰팡이, 누수 흔적, 변색 체크(천장 포함)
– 화장실과 테라스 바닥 타일 사이 백시멘트에 곰팡이 확인
– 타일 깨짐 확인 9. 수압 화장실과 주방의 수도를 틀어 놓고 변기물을 내려서 수압 변화 확인
– 동시에 물을 사용할 경우 수압이 다소 약해지는 것은 당연한 현상이지만 동시에 사용하기 힘들 정도로 물이 약해질 때는 불편함을 감수하고 살 수 있을지 고려해 볼 것 10. 배수구 막힘이나 물 고임이 있는지 확인할 것
집 보고난 후 이사를 결정했을 때 비용 줄이는 꿀팁
이사할 집을 결정했더라도 큰 고비가 하나 더 남아있습니다. 바로 이사인데요. 이사 견적 받는 작업이 생각보다 매우 번거로운 것이 사실입니다. 이런 경우 아주 간단하게 이사 비용을 확인하면서 바가지를 쓰지 않는 방법이 바로 이사 모아라는 앱을 사용하는 것입니다.
이사 최저가가 결정되어 있기 때문에 견적 의뢰 전부터 대략적인 이사비용 예측이 간단합니다. 원룸 이사의 경우 6만 원부터 시작하는 것을 보면 단가 경쟁력이 좋아 보입니다. 견적받은 금액을 기준으로 더 저렴한 업체를 찾아보는 것도 좋은 방법이 될 수 있습니다.
이사 모아 앱을 사용하면 손품, 발품을 찾아서 이사 업체와 직접 연락하는 번거로움을 줄일 수 있는데요. 이삿날이 정해져 있지 않아도 이사 견적을 받아볼 수 있을 뿐만 아니라 업체 후기도 미리 확인할 수 있기 때문에 신뢰도 역시 높은 수준입니다.
이사비를 카드로 결제가 가능하고, 전국 어디에서나 견적이 가능하기 때문에 손쉽게 비용 파악이 가능합니다. 첫 거래를 진행할 경우 1만 원 할인이 가능하므로 이사 예정이라면 미리 앱을 다운받은 후 실제로 필요할 때 손쉽게 견적을 받아보시면 더욱 간편하게 이사를 진행할 수 있을 것입니다.
아래 이미지를 통해 이사 앱 다운로드가 가능하니, 필요하신 분은 미리 설치해 두셨다가 사용해보시기 바랍니다.
추가 팁 – 7번 : 보일러 노후 체크
보일러를 보면 시고 표지판이라는 스티커가 크게 부착되어 있습니다.
그 표에서 시공 연월일 항목을 보고 쉽게 노후 정도를 확인할 수 있습니다.
기타 체크 사항
1. 각 방의 문을 여닫기 : 오래된 집은 문이 휘어서 잘 안 닫히는 경우 있음
2. 수납장 문 여닫기 : 경첩이 파손된 경우 있음
3. 고장 난 형광등 체크 (생각보다 고장 난 형광등은 많이 발견됩니다~)
4. 주변 인프라 확인하기 : 지하철역, 버스정류장, 편의점, 대형마트, 백화점, 영화관, 공원, 도서관 등
5. 체크리스트에서 본인에게 꼭 필요한 부분이라고 생각된다면 [내가 원하는 집의 조건 3분 안에 리스트로 정리하기]의 항목에 넣고 집 구할 때 미리 옵션에 넣기
이 체크리스트는 모든 항목에 만족하는 집을 찾는 것이 목적이 아니에요.
모든 요건을 만족하게 하는 집은 가격이 높아서 계약할 수 없을 가능성이 크거든요.. ;;;
내 지급능력에 맞는 집을 여러 개 소개받았을 때 그 집들 사이에서 가장 살기 좋은 집을 고르기 위한 용도로 사용하는 정도로 사용하시면 될 것 같습니다.
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집 구할 때 필요한 체크리스트 (전세, 월세)
전세 월세 비교
전세 월세 차이
본 포스팅은 마케팅 활동으로 소정의 수수료를 제공받고 있습니다.
전월세 구할 때, 망하지 않는 체크리스트!
글 마지막에 체크리스트가 있으니 꼭 받아가세요!
세 얻어 살 집을 찾으려고 집을 보러 다닐 때는 일반적으로 집의 구조가 어떤지, 물이 샌 흔적은 없는지, 곰팡이는 없는지, 채광은 어떠한지 등을 눈으로 대충 살펴봅니다. 이렇게 하루에 대여섯 집을 보고 나면 머릿속에서 보고 온 집들이 뒤섞여 헷갈리기 시작합니다.
이러한 상태에서 중개업자가 독촉하면 지금까지 본 집들 중에서 막연히 괜찮다고 생각되는 집을 하나 골라 계약하고 이사를 하게 됩니다. 과연 좋은 결과가 기다리고 있을까요?
어림짐작으로 집을 고르면 나중에 곤욕을 치를 수 있다
이사할 당시만 해도 몰랐는데 시간이 지나면서 옆집 지하에 있는 양말공장의 실외기 소리가 밤마다 크게 들려 잠을 잘 수 없다거나, 근처에 고물상이 있어서 파리, 모기가 들끓고 고약한 냄새가 진동해 더운 여름에도 창문을 열어놓을 수 없다거나, 집이 오래되어 겨울에 외풍이 심한 경우 등 예상하지 못한 문제점들이 나타나기 시작합니다. 이렇게 되면 하루하루 사는 것이 고통일 수밖에 없습니다.
똑똑한 집 고르기를 도와주는 체크리스트
그렇다면 이러한 문제들을 미리 예방하고, 편안하고 안락하게 생활할 수 있는 집을 구하는 방법은 없을까요? 있습니다. 집을 보러 다닐 때 ‘체크리스트’를 가지고 다니는 것입니다. 그리고 집을 구경하면서 발견한 하자들을 체크리스트에 기록하는 것입니다. 그러면 구경한 여러 집들 중에서 비교적 하자가 적으며 편안하고 안락한 집을 고를 수 있습니다.
그러나 현실적으로는 체크리스트를 작성하면서 집을 구경하기가 어렵습니다. 하자가 전혀 없는 집이 그리 많지 않을 뿐만 아니라 집의 하자를 숨기고 싶어하는 집주인과 중개업자의 따가운 시선 때문이지요. 또 중개업자가 쉴 새 없이 옆에서 말을 시키기 때문에 체크리스트에 집중하기도 힘듭니다.
이 경우에는 스마트폰의 메모나 녹음 기능을 활용하는 것이 좋습니다. 스마트폰에 메모를 하면 개인적인 용무가 있다고 생각하므로 중개업자도 크게 방해하지 않고, 집을 보는 동안 녹음을 하면 자연스럽게 집에 관한 기록을 남길 수 있습니다.
체크리스트를 꺼내기 전에 “집이 정말 좋네요!”라고 먼저 웃으면서 말하는 센스를 발휘하는 것도 좋은 방법입니다. 단, 체크는 냉정하고 확실하게 해야 합니다.
체크리스트의 ‘Yes’가 20개 이상인 집은 계약해도 무방!
마음에 드는 집을 발견했을 때 체크리스트의 항목 모두가 ‘Yes’라면 좋겠지만, 그런 집을 구하기는 매우 어렵겠죠? 다음 체크리스트에 있는 사항들 중 ‘Yes’가 20개 이상이면 양호한 편이므로 그런 집은 계약해도 무방합니다.
또한 체크리스트의 1, 2, 3번은 아주 기본적인 사항이므로 여기에 ‘No’라고 체크되는 집은 웬만하면 피하는 것이 좋습니다. 또 집을 볼 때 대략적으로 집의 구조를 그려놓으면 나에게 잘 맞는 집을 구할 수 있습니다.
체크리스트 활용해서 월세 흥정하기
집을 보러 다닐 때 체크리스트를 가지고 다니면서 필요한 부분들을 체크하면 여러 집들의 장단점을 비교하기가 쉽습니다.
이렇게 해서 마음에 드는 집을 찾았다면 한 번 더 방문하여 싱크대, 가스레인지, 후드(환기장치), 방문, 창문, 양변기, 수도꼭지, 보일러 등이 고장나거나 부서지지는 않았는지 다시 한번 꼼꼼하게 체크합니다. 그래야만 계약할 때 고장 나거나 부서진 부분을 주인에게 수리해달라고 요구할 수 있고, 수리가 어려운 부분을 내세워 월세를 단 몇만원이라도 깎을 수 있기 때문입니다.
당장 몇만원은 푼돈처럼 느껴지지만, 1~2년 동안의 금액을 합치면 상당한 액수가 됩니다. 부지런한 발품과 작은 노력이 재테크의 시작입니다.
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집 볼때 체크 하면 좋은 포인트 6
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원룸 집 볼때 체크리스트 공인중개사가 알려드립니다!
이제 얼마 안 있으면 소위 말하는 원룸 구하는 시즌이 될 텐데요. 원룸 집 볼 때 체크리스트를 현직 공인중개사가 낱낱이 파헤쳐 드리겠습니다. 부동산을 가실 때 제 포스팅을 보면서 따라다니시면 도움이 되실 겁니다.
원룸 집 볼 때 체크리스트
집을 구하는 데는 여러 가지 이유가 있을 것입니다. 오늘 설명드리는 내용은 임대로 전세 혹은 월세를 들어가는 것을 가정하고 설명드리는 것이니 참고해주시면 좋겠습니다. 이렇게 방을 구하는 가장 큰 이유는 대학생이시거나 직장인이시기 때문일 겁니다. 다음으로 이유가 될 수 있는 것은 신혼부부의 경우입니다. 하지만 신혼부부들은 대부분 임대로 들어가더라도 투룸을 주로 들어가기 때문에 전자에 초점을 맞추어서 설명을 드리도록 하겠습니다.
월세 집을 구할 때 체크리스트
그렇다면 우리가 월세로 원룸을 구하는 상황일 때 무엇을 신경 써야 하는지 설명드리겠습니다. 부동산을 간다고 가정했을 때를 먼저 설명드리겠습니다.
첫 번째로 부동산을 들러서 이 근처에 원룸을 구하려고 하는데 방을 보고 싶다고 얘기하고 원룸을 보러 갑니다. 그러면 방마다 투어를 시켜줄 텐데요. 여기서 우리는 크게 옵션이 5가지를 먼저 봐야 합니다. 에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자레인지, TV입니다. 줄여서 “에세 냉전 T”라고 외워두시면 편하실 거예요.
두 번째로 물어보셔야 하는 것은 난방이 무엇인지 물어봐야 합니다. 난방은 LPG 난방, 심야전기, 도시가스, 전기가 있는데요. 여기서 가격 대비 성능이 좋은 순서대로 설명을 드리자면 도시가스가 가장 돈도 적게 들고 선호 나는 타입이고요. 다음으로는 심야전기, 엘피지, 전기 순서입니다.
LPG 난방과 전기난방의 경우에는 전기세가 많이 나올 염려가 있으니 이 부분을 꼭 구체적으로 물어보시기 바랍니다. 그리고 이런 걸 물어보는 여러분들에게서 초보의 냄새를 없앨 수 있기 때문에 호갱을 당하지 않을 수 있습니다.
세 번째로 우리가 체크해야 할 것은 보증금과 월세입니다. 만약 그 근처에서 오랫동안 자취를 한 친구들이 많으면 주변 시세를 파악할 수 있기 때문에 좋습니다. 하지만 그렇지 못한 경우에는 여러 방을 보면서 대략적인 기준을 잡는 수밖에 없습니다. 방을 보면서 좋아하는 티를 내지 않는 것이 좋습니다. 이 방이 맘에 든다고 해서 맘에 드는 티를 내는 순간 더 좋은 방은 못 볼 수도 있으니까요.
그리고 이제 여기까지 한 다음 대략적으로 마음에 드는 방을 고르셨다면 등기부등본을 확인해 본 다음 이 집이 나의 보증금을 넣어도 안전한 집인지 판단을 해보셔야 하는데요. 정석적인 절차로는 집에 있는 모든 보증금 내역을 다 더하고 거기에 건물에 잡힌 융자금을 더한 금액의 70% 미만이 내 보증금일 경우 안전하다고 봅니다. 하지만 월세의 경우에는 이런 과정들을 물어보면 주인들도 귀찮아하고 대답을 잘 안 해주기 때문에 부동산에서도 구체적으로는 해주지 않고 대략적으로 안전하다고 말해줄 거예요.
그렇기 때문에 최우선 변제금액이 얼마인지 확인한 다음 그 금액보다 적은 금액. 즉, 소액보증금일 때에는 부동산에서 안전하다고 하는 말을 믿고 계약을 하시는 게 도움이 되실 겁니다. 그리고 어느 정도 그 자리에서 원룸을 오랫동안 취급하고 있는 부동산은 위험한 것은 본인들이 먼저 안된다고 말해줄 겁니다.
전세 집을 구할 때 체크리스트
원룸-체크리스트
이제 월세를 구할 때와 조금은 다른 전세집을 구할때 신경 써야 할 점인데요. 가장 크게 다른 것은 월세의 경우에는 보증금이 전세금만큼이나 부담스럽지 않다는 것입니다. 하지만 전세금은 정말 전재산이라고 해도 과언이 아닐 정도로 큰 금액을 걸게 되는 것이기에 더욱 조심해야 하는 것이 맞습니다.
일단 방에 대한 옵션이라던지, 난방에 대해서 물어보는 것과 물도 내려보고 하는 이런 과정은 동일하게 실시하시면 됩니다. 하지만 전세를 구할 때 크게 다른 점이 하나 있습니다.
등기부 등본에서 융자금+그 건물에 있는 각 호실별 보증금 내역을 해서 70~80% 이내에 내 보증금이 들어오는지 판단을 해보는 것입니다. 이를 지킨다고 무조건 보장이 되고 안전한 것은 아니지만 우리가 전세를 들어가면서 해볼 수 있는 최선으로 가장 안전한 방법이라고 보시면 되기 때문입니다.
예를 들어서 건물가액이 10억이고, 융자금이 4억이라고 할 때 10억의 70%면 7억이 됩니다. 여기서 우리는 부동산에 요구해서 각 호실별 보증금 금액을 다 더해봐야 하는데요. 만약 더한 금액이 2억이라고 쳐보겠습니다. 그럼 융자금 + 호실별 보증금 내역을 하게 되면 6억입니다. 그럼 70%인 7억보다 적은 금액이 나오는 거 보이시죠? 이렇게 된다면 안전하다고 믿고 들어가셔도 되는 겁니다.
이게 왜 그런지 설명드리겠습니다. 만약을 대비해서인데요. 혹시나 경매가 터져서 건물이 넘어가게 되면 대부분 건물가액에서 감가가 일어나고 70%까지 내려가는 경우도 있습니다. 그렇게 되었을 때 융자금을 돌려주고 다른 사람들의 보증금까지 돌려줬을 때 우리의 것을 받을 수 있는데 70% 안에 들어온다면 모두 돌려받을 수 있기 때문입니다.
이러한 간단한 이유이고 쉬운 계산방법이지만 많은 사람들이 귀찮다는 이유만으로 이런 과정을 거치지 않는 경우도 있습니다. 다들 안전하다고 하지만 내 돈을 맡기고 발 뻗고 자려면 이 정도의 절차는 꼭 거치 시기를 추천드립니다. 아니 꼭 그렇게 하십시오.
요약
오늘 원룸 집 볼 때 체크리스트에 대해서 설명드렸는데요. 쉽게 설명드리면 원룸 계약 체크리스트이면서 원룸 매물 시기별로 문제점이 무엇이 있는지등을 판단하기 위해서 가장 필요한 내용들을 설명드렸습니다. 또한 부동산 발품의 중요성도 말씀드렸고요. 간단하게 마지막으로 요약해드리고 마치겠습니다.
에어컨, 세탁기, 냉장고, 전자레인지, TV 옵션을 잘 확인하자.
변기 물을 내리면서 세면대 물을 같이 내렸을 때 수압을 확인하자.
도시가스, 심야전기, LPG, 전기 중에서 웬만하면 도시가스로 하자.
보증금 및 월세를 물어보고 주변에 방을 최대한 많이 봐라.
마음에 들어도 너무 좋은 티를 내지 마라.
누수에 대한 흔적이 있으면 그 집은 피해라.
간단하게 말씀드리면 이 내용들이지만 장황하게 설명을 드렸습니다. 그만큼 모르기 때문에 당하는 일들이 비일비재하기 때문입니다. 이 내용은 부모님들에게 보여주셔도 좋고, 주변에 원룸을 구한다고 하는 친구들에게 공유해줘도 좋은 내용입니다. 보내주면 아마 좋아라 할 거라고 생각합니다.
그렇게도 한번 해보시기 바랍니다. 또한 부동산을 갈 때 휴대폰을 킨 다음 이 글을 읽으면서 기억이 안나는 부분이 있으면 그때그때 보고 물어보시기를 추천드립니다. 그럼 아주 큰 도움이 되실 거라 확신합니다. 다음번에는 원룸 이사 및 오피스텔 체크리스트에 대한 내용도 다뤄보도록 하겠습니다.
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