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1995년 지어진 경기도 고양 일산 한 아파트입니다.
주변에 있는 다른 단지들도 입주 30년 차를 향해가고 있습니다.
1기 신도시 재정비 계획이 2년 뒤에 발표될 거란 소식이 전해지자 주민들은 격앙된 반응을 보였습니다.
[고영희 / 일산재건축연합회 회장 : 물건을 내가 주문했는데 2년 뒤에 온다고 하면 누가 그 물건을 주문하겠느냐는 거예요. 다 주문 취소하거나 환불하지. 이걸 또 뒤로 미룬다고 하는 것은 2024년 총선 그걸 타임라인(시간표)에 맞춰서 하는 게 아니냐, 라는 분들도 계시고….]또 다른 1기 신도시인 경기도 성남 분당 지역 주민들 분위기도 비슷합니다.
[이종석 / 신도시재건축연합회 부회장(분당 거주) : 처음에 스타트(시작)하는 시점이 2024년이 돼 버리면 그때까지 그 시간을 주민들이 과연 버티겠느냐 이거죠. 지금처럼 뭔가 하려고 했던 의지들이 다 무너질 수 있는 그런 상황이 돼 버린 거죠.]1990년대 432개 단지, 29만2천 가구 규모로 조성한 1기 신도시는 2026년이면 모든 단지가 입주 30년을 넘깁니다.
1기 신도시 아파트의 평균 용적률, 토지 면적 대비 전체 건축 면적의 비율은 분당과 일산을 빼면 200% 이상입니다.
현행 규제 범위 내에서 재건축을 진행하면 용적률이 크게 달라지지 않는 만큼 사업성이 떨어지는 겁니다.
윤석열 대통령 공약이었던 용적률 최대 500% 허용 방안이 정비 계획에 담기기를 주민들이 기대하던 이유입니다.
전문가들은 시점이 미뤄지면서 재건축이 아닌 리모델링으로 방향을 전환하는 단지가 나올 수 있다고 내다봤습니다.
뼈대는 남겨두고 면적을 넓히거나 층수를 높이는 방식인 리모델링은 안전진단 등 진입 장벽이 재건축보다 낮습니다.
[김규정 / 한국투자증권 자산승계연구소장 : 이번 정부에서는 사업이 본격화되기가 어려울 수도 있는 상황이다 보니 연한이 도래한 노후 단지 중에서는 리모델링 쪽으로 선회하는 경우가 늘어날 가능성이 높아졌습니다.]국토교통부는 계획 마련 시점을 밝힌 건 이번이 처음이라면서 기존에도 ‘연내 착수’ 입장만 고수했을 뿐이라며 메시지 전달에 혼선이 있었다고 해명했습니다.
YTN 박희재입니다.
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일산뉴타운 – 나무위키
2020년 10월 12일 고양시에서는 해당 해제동의서를 조건부 수용했다. 재정비촉진법에 따른 정비구역을 해제하지만 대신 일산2구역 시절의 구획을 그대로 …
Source: namu.wiki
Date Published: 3/17/2021
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일산 2구역 재개발 조합 – BAND
Home. 일산 2구역 재개발 조합. 일산 2구역 재개발 조합. Members 122 Admin 박노현. BANDBAND. PC Version Open in App Install App. Band Activity.
Source: band.us
Date Published: 4/7/2022
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일산 2구역의 재개발 진행 상황을 알아볼까요? 여러분!!
그동안 일산 구도심의 개발이. 지지부진하였는데 도시재생사업이. 구체화되면서 일산의 집값에도 변화가 예상됩니다. 우선 일산역 인근에. 일산 2구역의 개발에 속도가 …
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 9/2/2022
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일산1-2구역, 시공자 현설에 7개사 참석
경기 고양시 일산1-2구역의 재개발사업 시공자 선정을 위한 현장설명회에 건설사 7곳이 참석했다.일산1-2구역 재개발조합(조합장 이상천)은 지난 17일 …
Source: www.arunews.com
Date Published: 11/21/2021
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- Date Published: 2022. 8. 21.
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이동환 고양시장 후보, 일산2구역 재개발 재추진 확고
주민이 원하는 맞춤형 재개발 추진, 절차·기간 최대한 단축
도시재생정비기구 시장 직속 설치…능곡주민, 재개발 요청
이동환 국민의힘 고양시장 후보는 개발이 멈춰진 원당·능곡·일산의 도시 활력을 불어넣기 위해 재개발사업의 재추진을 확고히 했다. (사진=이동환 고양시장 후보)
이동환 국민의힘 고양시장 후보는 개발이 멈춰진 원당·능곡·일산의 도시 활력을 불어넣기 위해 재개발사업의 재추진을 확고히 했다.
이동환 후보는 28일 “고양시가 주민 대다수의 의사를 무시한 채 재개발을 포기하면서 원도심의 낡고 협소한 주거지를 방치해 버렸다”면서 “주민들이 원하는 맞춤형 재개발을 재추진하고 이를 위해 공약한 대로 도시재생정비기구를 시장 직속으로 설치하겠다”고 밝혔다.
또, 이동환후보측은 “고양시는 민주당 이재준 후보가 민선7기 시장 취임 100일만에 ‘뉴타운 사업 전면 재검토’라는 정책을 추진하면서 원당·능곡·일산에서 진행하던 재개발 구역을 해제ㆍ제척 및 사업시행계획인가 거부처분 등으로 막아왔다”고 주장했다.
이와 관련해 후보측은 “원당지구는 원당1구역에서 8구역까지, 원당상업구역(도시환경정비사업) 9개 구역이 있었으나, 3구역, 5구역, 6구역, 7구역, 원당상업구역 등 5개 구역이 제척됐고, 능곡지구는 능곡1구역에서 7구역까지 7개 구역(6·7구역 도시환경정비사업)이 있었지만, 당초 3구역, 4구역, 7구역 등 3개 구역이 해제고시가 났거나 제척됐다.”고 밝히고 “ 능곡2·5구역의 경우 사업시행계획인가 거부처분에 행정심판을 통해 승소 후 사업시행인가가 났고, 능곡6구역은 주민들이 2심에서 승소했지만, 행정심판에서 패소해 지지부진한 상태이다. 능곡3구역의 경우에는 해제고시가 나자 주민들이 3심까지 가서 승소를 받았지만, 행정적인 진척사항이 없는 상태”라고 지적했다.
이동환후보측은 “일산지구는 1, 2, 3구역 3개 구역이 있는데, 1구역(도시환경정비사업)과 3구역이 제척되고, 2구역(도시환경정비사업)은 해제와 관련해 행정소송 중”이라고 지적하고 “이처럼 일부 구역만 빼고 재개발이 멈춰진 상태로 도시재생사업으로 전환된 구역도 일부 커뮤니티시설만 설치되는 등 주거지 재생은 전반적으로 이뤄지지 않고 있다”고 했다.
이에 이동환후보는 “ 원도심은 여전히 주거 노후화가 가속되고 있고, 좁은 도로를 따라 근린생활이 형성돼 도로·철도망 연계가 불편한 상태”이기에 이동환 후보는 “고양시가 주민 대다수의 의사를 무시하고 일방적으로 재개발을 포기하면서 주민들이 피눈물을 흘리고 있다”면서 “당선이 되면 시장 권한으로 주민들이 원하는 재개발 방향으로 절차와 기간을 최대한 단축해 어려운 주거환경에서 사시는 주민들의 피눈물을 닦아 드리겠다”고 약속했다.
한편, 고양시가 주민들이 승소한 재개발 구역에 대해 이렇다 할 행정적인 후속 조치를 내세우지 않자, 주민들은 고양 능곡·대곡·행주 연합회를 결성하고 지난 24일 이동환 국민의힘 고양시장 선거사무소를 방문해 재개발 실현을 강력 요청했었다.
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일산2구역이 다시 뛰고 있다는데….일산 2구역의 재개발 진행 상황을 알아볼까요? 여러분!!
일산2구역이 다시 뛰고 있다는데….
일산 2구역의 재개발 진행 상황을 알아볼까요? 여러분!!
1기 신도시 4곳 중 분당과 함께
어깨를 나란히 했던 일산신도시의 집값이 최근
다른 1기 신도시의 집값 상승과 다르게 오히려 뒷걸음치면서
지역의 주민들에게는 실망감을 심어 주었던 것은 사실입니다.원인이
일산 구도심의 신도시 때 만들어진 아파트도 이제 20년을 훌쩍 넘어가면서
노후화가 진행되자 인구가 주변의 도시로 빠져나가면서 전입보다 전출이
많아진 현상은 집값에 탄력을 받지 못하는 요인이었죠. 그런데 주변 도시의
일산1-2구역, 시공자 현설에 7개사 참석
최고 25층 390가구 건립
오는 7월 8일 입찰 마감
경기 고양시 일산1-2구역 일대 [사진=네이버 거리뷰]
경기 고양시 일산1-2구역의 재개발사업 시공자 선정을 위한 현장설명회에 건설사 7곳이 참석했다.
일산1-2구역 재개발조합(조합장 이상천)은 지난 17일 시공자 선정을 위한 현장설명회를 열었다. 그 결과 DL건설, 두산건설, 신동아건설, 이수건설, 대보건설 등 7개사가 참석했다. 조합은 오는 7월 8일 입찰을 마감한다는 방침이다.
공고문에 따르면 입찰방법은 일반경쟁입찰 방식이다. 입찰에 참여하려면 입찰보증금 30억원을 입찰마감 전까지 현금 또는 이행보증증권으로 납부해야 한다. 건설사간에 컨소시엄은 금지됐다.
이 구역은 고양시 일산동 960-16번지 일대로 구역면적이 1만7,738㎡이다. 여기에 용적률 229.96% 및 건폐율 22.62%를 적용한 재개발사업을 통해 지하2~지상25층 높이의 아파트 390가구와 부대복리시설 등을 신축할 계획이다.
한편 이곳은 지하철 경의중앙선 일산역이 인접해 교통여건이 편리하다는 평가를 받는다. 또 한뫼초, 일산초, 현산중, 일산고 등 학군이 양호하다. 주변에 일산서구반려동물공원, 성저공원, 한뫼공원, 고양생태공원 등 친환경 인프라도 누릴 수 있다.
이호준 기자 [email protected]
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