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안녕하세요. 터보832 입니다. 오늘은 서울 아파트 단지 중 최대 세대수인 헬리오시티를 둘러본 후기입니다. 헬리오시티는 9510 세대로 송파 가락시장역 앞에 재건축된 단지로 원래는 송파 시영아파트 단지였습니다. 단지가 너무 커서 끝에서 끝까지 걸어가는데에도 상당한 시간이 소비되었고 내부에 어린이집 7개가 자리 잡고 있어 슈퍼대단지의 장점들을 분명히 가지고 있습니다.
송파 엘리트(엘스, 리센츠, 트리지움) 단지와의 비교, 생각은 지극히 주관적인 생각이므로 다르게 생각하시는 분들도 많을 것으로 생각됩니다. 조금 더 입지가 좋은 엘리트로 가느냐, 신축+슈퍼 대단지의 이점을 누릴 수 있는 헬리오로 가느냐는 같은 평형대라면 취향의 차이 같습니다.
헬리오시티 하면 뺴놓을 수 없는게 상가에 대한이야기입니다. 현재 공실이 매우 높은 상태이고 기존의 상점들도 너무 높은 임대료 때문에 힘들어 한다고 들었습니다. 여러 기사들을 찾아봐도 이 문제에 대해 많은 언급이 있고요, 확실히 아파트 상가는 함부로 투자하면 안된다는 점을 상기시켜줍니다. 또한 헬리오시티 앞 꼬마빌딩들이 한 때 유행처럼 투자하던 시기가 있었는데, 대단지가 들어온다는 것이 꼭 바로 앞 상가에 좋은 영향을 주는 것은 아닙니다. 특히 헬리오처럼 자체 상가가 매우 많고 단지가 너무 커 차를 타고 나온김에 차라리 롯데타워 등에서 소비를 하는 사람들이 더 많은 단지, 입지의 경우는 신중히 투자해야 할 것 같습니다.
부동산은 정답을 찾기 어렵습니다. 그 때 그 때 정부 정책에 따라 변화가 심하고 전문가와 비전문가와의 지식 차이가 가장 옅은 부분이 부동산 쪽이라 생각합니다. 누구나 열심히 서치하고, 찾아보고 하면 인사이트를 얻어갈 수 있는 분야라고도 생각합니다. 말로만 듣던 헬리오시티를 직접 다녀오니 제가 가졌던 작은 편견들이 깨지는 계기가 되기도 했습니다. 즐거웠던 임장기였습니다.
재미있게 봐주세요
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‘가락동 헬리오시티’의 실거래가, 시세, 매물, 주변정보 | 아파트는 …
‘가락동 헬리오시티’의 기본정보와 아파트 실거래가/시세, 매매/전세/월세 매물, 주변 교통, 학교/학군, 편의시설/어린이집/유치원, 상권 정보를 보여드립니다.
Source: hogangnono.com
Date Published: 12/16/2021
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‘헬리오시티’의 시세, 실거래가, 호재, 미래가격 | 아파트 분석은 …
‘송파구 가락동 헬리오시티’ 투자 유의, 매매/전세/월세 실거래가, 호가, 시세, 미래가격, 매물, 호재, 주변 학군/생활/교통 환경과 기본 정보를 분석해 제공합니다.
Source: m.richgo.ai
Date Published: 1/9/2021
View: 6069
헬리오시티 – 다음 부동산
매매 12억 4,000 ~ 48억. 이 단지의 각 호별 시세를 평균한 값으로, 타입 별 최저~최고 시세입니다. 호별로 시세는 다를 수 있습니다. 실거래가. 전체. 매매.
Source: realty.daum.net
Date Published: 1/10/2021
View: 9842
“3억 빠진 급매 나와도 썰렁”…송파 헬리오시티 올들어 1건 거래
거래가 급격히 줄면서 서울뿐 아니라 전국적으로 아파트 매물이 쌓이고 있다. 1만가구에 육박하는 대단지인 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’의 올해 매매 …
Source: www.mk.co.kr
Date Published: 10/22/2022
View: 1432
헬리오시티 – 가락동 – 실거래가 매매 전세 월세 시세 – 아파트랭킹
서울특별시 송파구 가락동 – 석촌역 / 송파역 – 헬리오시티 – 매매 전세 월세 국토부 실거래 내역 갭투자 학군 장점 단점 배정 초등학교 중학교 부동산 시세 그래프.
Source: www.aptrank.com
Date Published: 9/20/2022
View: 709
송파헬리오시티 2021년 3월 네째주 시세동향 (2021.3.21.)
송파헬리오시티 매매 시세. 송파헬리오시티 전세 시세. . . . . 가락시영 재건축 조합의 향후 일정. 1. 2021년 3월 : 소유권 보존 등기 업무 완료.
Source: m.blog.naver.com
Date Published: 11/14/2022
View: 6634
서울 송파구 가락동 헬리오시티 아파트 매매 실거래가
서울 송파구 가락동. 헬리오시티 아파트 매매 실거래가 가락동 아파트 시세 …
Source: weseb.com
Date Published: 10/21/2022
View: 2687
가락동에 대한 검색 결과입니다. – 부동산114
헬리오시티매매210,000 만원추천매물22.08.12. 아파트/가락동방3 | 110㎡(33평) | 저층 / 총29 층33 숲세권 갭투자 현금10억원 상가,송파역세권 인접.
Source: www.r114.com
Date Published: 12/1/2021
View: 1563
매매가 뚝뚝…송파 헬리오시티, 잘 버텼던 20억선 무너질까
서울 송파구 가락동 대단지 헬리오시티의 ’20억원’ 매매가 마지노선이 무너질까. 전용면적 84㎡ 급매물이 19억 2000만원에 나왔다.
Source: www.asiatoday.co.kr
Date Published: 5/26/2022
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주제에 대한 기사 평가 헬리오 시티 매매가
- Author: Turbo832 TV
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- Date Published: 2020. 6. 13.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=-GEyN8Qml2k
“3억 빠진 급매 나와도 썰렁”…송파 헬리오시티 올들어 1건 거래
새 학기를 앞두고 이사 수요가 늘어나야 하지만 오히려 서울 등 전국의 아파트 매물은 쌓이고 있다. 사진은 서울시내 아파트 전경. [매경DB]
“급매는 나와 있는데 거래가 없어요.”(서울 송파 헬리오시티 인근 한 공인중개사무소 대표)봄 이사철을 앞두고 꽁꽁 얼어붙은 부동산시장이 녹을 기미를 보이지 않고 있다. 집값이 고점이라는 인식이 확산하고, 금리 인상과 대출 규제로 자금 마련이 어려워지자 매수세가 사라졌기 때문으로 분석된다. 거래가 급격히 줄면서 서울뿐 아니라 전국적으로 아파트 매물이 쌓이고 있다.1만가구에 육박하는 대단지인 서울 송파구 가락동 ‘헬리오시티’의 올해 매매 건수가 단 한 건에 불과한 것이 단적인 사례다.17일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 9510가구 규모 ‘헬리오시티’는 올해 단 1건 매매됐다. 지난해 추석 이후 매매 거래가 급격히 줄더니 올해는 지난달 전용면적 84㎡가 23억7000만원에 거래된 게 전부다.이달 전용 39㎡가 계약을 체결했지만 이튿날 해지됐다. 헬리오시티 인근 한 공인중개사무소 대표는 “최고가 대비 2억~3억원씩 가격이 빠졌는데도 거래가 없다”면서 “매물은 많은데 소화가 안 되고 있다”고 말했다.최근 한 달 새 서울에서 아파트 매물이 가장 많이 늘어난 금천구도 상황은 다르지 않다. 3000가구에 육박하는 금천구 시흥동 ‘벽산5단지’는 올해 들어 단 3건 거래된 게 전부다. 가격도 수천만 원 내렸다. 작년 12월 7억5000만원에 거래됐던 이 아파트 전용 84㎡는 지난달 8000만원 내린 6억7000만원에 손바뀜됐다.인근 한 공인중개사무소 대표는 “이사철을 앞두고 이맘때쯤 이동이 있어야 하는데 부동산 규제가 심하고 대선도 앞두고 있어 매수·매도인 모두 쉽게 나서지 않고 지켜보는 것으로 보인다”면서 “일시적 2주택 등 급한 매물을 제외하고는 매도인이 가격을 낮추지 않고 있고, 매수인도 급할 게 없다는 식이어서 당분간 이 같은 분위기가 계속될 것으로 본다”고 말했다.이런 상황은 수치로도 확인된다. 서울시 부동산정보광장에 따르면 17일 현재 2월 서울 아파트 매매 거래량은 95건에 불과하다. 설 연휴와 2월이 아직 10여 일 남았음을 감안하더라도 역대 최소 거래량을 기록했던 지난 1월(949건)의 10%에 불과하다. 강북구, 성동구, 용산구, 중구 등은 이달 들어 아파트 거래량이 각각 1건을 보이고 있다.거래절벽 속에 매물은 쌓여만 가고 있다. 부동산정보업체 아파트 실거래가(이하 아실)에 따르면 전국 17개 시도별 아파트 매물은 한 달 전과 비교할 때 일제히 늘었다. 광주시가 2620건에서 3389건으로 29.3% 증가하며 가장 많이 늘었고, 인천시가 1만8185건에서 2만227건으로 11.2% 증가하며 뒤를 이었다. 강원도와 경기도 등은 9% 안팎씩으로 매물이 늘었다.서울 부동산시장도 마찬가지다. 이날 기준 서울 아파트 매물은 4만7957건으로 전달(4만5167건) 대비 6.1% 늘었다. 자치구별로는 금천구가 693건으로 전달(612건) 대비 13.2% 증가하며 매물이 가장 많이 늘었고, 동작구(11.2%)가 뒤를 이었다. 서대문구, 강동구, 동대문구, 양천구 등도 모두 전달 대비 매물이 9~10%씩 증가했다.임병철 부동산R114 리서치팀장은 “대선 이후 새 정부 정책 기조에 따라 부동산 가격 향방이 결정될 것으로 보고 매수인과 매도인 모두 적극적으로 거래에 나서지 않고 있다”며 “6월 지방선거 결과에 따라 지역별로 개발이나 주거환경 개선 여부가 달라질 수 있어 올봄 이사철에 세입자들이 매매로 돌아서기보다는 전세에 머물 가능성도 있다”고 설명했다.[권한울 기자 / 박준형 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
실거래가 매매 전세 월세 시세
서울시 송파구에 위치한 메머드급 대단지 헬리오시티 입니다. 너무 유명한 단지라서 많은 분들이 알고 계시고 관심도 가지고 계실텐데요. 현재 호갱노노 기준 송..
둔주에 가치는 헬리오시티에 33평 기준 -2~-3억 정도 봅니다. 헬리오 33타입 20억에 희망 호가로 올라와 있는데 지금 분위기로는 급급매로 몇억은 낮춰야 팔릴지..
삼성동으로 출근하고 전 전업이에요 위례 장점은 신도시의 인프라, 깔끔함, 헬리오보다 넓은 평수 가능 헬리오시티의 장점은 대단지 커뮤니티와 일반초, 남편 직..
송파헬리오시티 2021년 3월 네째주 시세동향 (2021.3.21.)
LH 사건과 서울 시장 보궐 선거를 앞두고 야당 후보 단일화등 정치적 이슈가 많은 때 라서
부동산 시장은 잠시 멈춘 듯 보입니다.
또한 공시지가도 많이 오른다 발표가 되면서 매매가 전세가 모두가 약세인 가운데 부동산 가격이
전반적으로 장기 침체로 가는 거냐 아니면 6월 다시 폭등 할꺼냐를 가늠 하기 힘들때 입니다.
매수자 들도 4월 서울 시장 보궐 선거 이후가 되어야 시장 분위기를 예측 할 수 있다 생각 하며
매수 시기를 미루기도 하는데 송파 헬리오시티는 6월 이전 잔금 매물 위주로 거래가 되고 있습니다.
결국 자금 여력이 있고 결정이 빠른 사람이 급매를 가져 가는 모습 입니다.
시세 보다 월등히 싼 매물이 거래가 되고 있습니다.
한가지 송파헬리오시티의 거래가가 주변 문정동 올림픽 훼밀리 아파트 보다도 더 약한것이 안타깝습니다.
어찌 이런 현상이 나타 나는지~~
33평형이 물론 전세가 약하게 낀 매물 이지만 20억이 무너진 19억 선에서 거래가 되었습니다.
입주 매물도 21억 전후 에서 거래가 되고 있습니다.
지난 2월 신고가 보다 1억 정도 하락한 선에서 거래가 됩니다.
그동안 소유권 이전이 안되어서 못 팔았던 매물들 때문 주변 시세 보다 약세를 형성 하는가 봅니다.
송파헬리오시티 3월 네째주 시세는 급매 때문 시세 하락을 보입니다.
부동산114
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[게시일 2004년 1월 26일]
매매가 뚝뚝…송파 헬리오시티, 잘 버텼던 20억선 무너질까
헬리오시티 0 헬리오시티
서울 송파구 가락동 대단지 헬리오시티의 ’20억원’ 매매가 마지노선이 무너질까. 전용면적 84㎡ 급매물이 19억 2000만원에 나왔다. 지난해 10월 최고가 23억 8000만원까지 올랐던 헬리오시티는 9개월 여 만에 4억원 가량 뚝 떨어진 호가로 구매자를 기다리고 있다.
21일 포털의 부동산 카테고리에는 헬리오시티 전용면적 84㎡ 기준 각각 19억 2000만원과 19억 3000만원 등 2건의 급매물이 올라왔다. 지난해 10월 전용면적 84㎡ 기준 23억 8000만원으로 최고가를 갱신했던 헬리오시티는 지난달 19일 20억 2000만원에 거래되며 최저점을 찍었지만 다시 한달 만에 호가가 약 1억원이 떨어졌다.
서울 강남 3구 중 한 곳인 송파구는 전국적인 아파트 매매가격 하락세와 궤를 같이 하고 있다. 서초구는 올해 7월까지 매매가격 변동률이 0.66으로 전국의 아파트매매 가격이 들썩이는 가운데에도 안정세를 유지했지만, 송파구는 동기간 -0.13의 매매가격 변동률을 보이며 하락세를 극복하지 못했다.
실제로 송파구 잠실동 잠실엘스 전용면적 84㎡는 지난 15일 매매가 23억 2000만원을 기록했다. 지난해 10월 달성한 최고가 27억원 보다 4억원 가까이 낮아졌다. 신천동 파크리오 전용 84㎡도 지난달 21억 1500만원에 거래돼 지난해 8월 최고가 25억 3000만원에서 4억원 가량 하락했다.
이는 송파구는 잠실·신천동 주요 단지 위주로 매물이 적체되고 매수세가 감소한 영향을 받았기 때문이다. 여기에 일부 행정구역이 토지거래허가제로 묶여 있다는 점도 송파구의 집값을 끌어내리는 데에 한 몫하고 있다는 평가도 있다.
전문가들은 하반기에도 한국은행의 기준금리 인상이 더 있을 것으로 전망되고 글로벌 경제 회복도 기대하기 어려운 상황이라 매매가 하락세는 이어질 것으로 예상했다.
업계 관계자는 “금리가 상승하면 매수세가 위축된다. 하반기 주택담보대출비율(LTV) 규제 완화 효과도 체감하기 쉽지 않을 것으로 예상돼, 지켜봐야 할 것”이라고 말했다.
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