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11억 수익률 5.9% https://youtu.be/k07Qeliohmg
13억 수익형부동산 수익률 6.9% https://youtu.be/nPicRwueEDc
39억 용산구 신축빌딩 https://youtu.be/_yj0o-w3qj8
33억 한강뷰 꼬마빌딩 https://youtu.be/KX10yFW8DrA
55억 역삼동 단독주택 https://youtu.be/a6dGTjLWrbY
84억 역삼동 상가주택 https://youtu.be/KXpS1v6717s
25억 석촌동 꼬마빌딩 https://youtu.be/1xP1AKcu7zE
매매가 250억원
평당 단가 23,000만원
대지면적 350㎡ / 106평
연면적 2,502㎡ / 757평
지하4층, 지상8층
보증금 5억 7,000만원
월 임대수익 9,500만원
매도 \u0026 매수 문의
공인중개사 김명환
010-9000-3590
[email protected]
서울공인중개사사무소
서울 영등포구 도산로29길 28
강금숙 / 3012441064 / 028319300
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빌사남: 빌딩시세
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Date Published: 3/6/2021
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Date Published: 8/12/2022
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강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건) – 블로그 – 네이버
지하 1층에 지상 4층으로 준공된 상가주택 건물이 2019년 11월 65억 1500만 원에 거래되었습니다. . . .
Source: blog.naver.com
Date Published: 4/25/2021
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주제에 대한 기사 평가 강남 빌딩 매매
- Author: 와룡 부동산 _ 꼬마빌딩 급매물
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- Date Published: 2020. 3. 30.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=1gPZmVLsUEk
강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
강남 대형빌딩 매매, 삼성동 1900억
안녕하세요 이상빌딩부동산 신상현 팀장입니다.
연휴가 지나고 3월이 왔습니다. 더 좋은 매물로 인사드리는 3월이 되기를 기원하며 오늘 매물 소개를 시작해보고자 합니다.
오늘은 강남에서도 흔하게 거래하기 힘든 대형 매물 소개를 하고자 합니다.
먼저 설명드릴 내용이 하나 있는데, 매수인이나 중개인들이 네이버 부동산이나 밸류맵 등에서 정보를 얻기도 하고 등록할 겁니다.
그렇지만 실제 거래 가능한 매물이 아닌 허위 매물이 등록되는 경우도 많고, 진행이 안되는 경우도 많이 겪어보셨을 거라 생각됩니다.
이상빌딩에서 진행되고 있는 매물은 모두 임대인과 직접 의사를 파악한 매물로만 소개하고 있습니다.
하지만 조석에도 변하는 게 사람 마음인지라, 분명히 매도 의사를 밝혔음에도 철회하는 경우가 많은 점 미리 양해말씀 드리고자 합니다.
매물 기본 정보 요약
기본적인 강남대형빌딩 매물의 개요를 살펴보겠습니다.
본 건은 강남구 삼성동에 위치해 있고 용도지역은 일반상업지역입니다.
대지면적이 약 320평, 연면적은 약 4,500평 수준으로 매매 가격은 1,900억으로 책정되었습니다.
대지면적당 평당 가격은 약 5억 9천만원입니다. 상세한 내용은 계속해서 이어지는 설명을 확인해주시면 좋겠습니다.
강남 대형빌딩 입지 정보
상세한 위치 공개는 포스팅에서 어려운 점 양해부탁드리겠습니다.
위 지도를 보시면 2호선 삼성역을 중심으로 강남의 업무 메카, 테헤란로가 이어지게 됩니다.
테헤란로는 대형 빌딩과 법인들의 사옥이 즐비한 지역으로 임대차 수요에 대한 걱정은 전무하다고 볼 수 있는 지역입니다.
본 건은 테헤란로에서 약 150m 정도 떨어져 있으며 건물의 전면은 왕복 10차선 도로변입니다.
또한 건물의 측면은 2차선 도로가 있어 코너 건물이라고 할 수 있는 입지입니다.
강남 대형빌딩 매매 가격 분석
최근에 거래된 사례 중 강남대로 대로변(서초동 소재)의 대형빌딩이 평당 7억에 거래된 바 있습니다.
그 이후 강남역 일대의 매매 가격은 평당 9~10억을 호가하고 있는 상황이라고 할 수 있죠.
본 건 인근에서는 2020년 9월에 위워크 빌딩이 평당 4억에 거래되기도 하였습니다.
오늘이 2021년 3월이니까 6개월 정도 지난 시점인데 지금 가격이 너무 무섭게 상승하고 있음이 느껴지기도 합니다.
본 건 강남 삼성동 대형빌딩은 매각 가격이 1,900억원이며 대지 평당가격은 5억 9천 수준이 됩니다.
대형빌딩의 경우 대지면적보다는 연면적 대비하여 가격을 산정하기도 하는데 이 경우 연면적 평당 가격은 4,140만원 수준이 됨을 알 수 있습니다.
현재 수익률은 2%에 살짝 못 미치는데 대형빌딩의 수익률으 대부분 2% 초반까지 하락했음을 고려하면 수익률 면에서는 아쉽지만 이해는 간다고 볼 수 있겠습니다.
최근 부동산 시장은 매도인 우위 시장이며 따라서 매도인의 가격 결정이 시장에서 받아들여지는지에 대해서는 거래 사례가 뒷받침할 수 밖에 없습니다.
개인적인 판단으로는 본 건 매물이 다소 높은 가격이라 여겨지지만 이는 매도인 우위 시장이기 때문에 받아들일 수 밖에 없다 보여지며, 또한 대형 빌딩의 특징이기도 합니다.
마무리 정리
내가 알게 된 시점이 가장 저렴하다.
이 말은 강남에서만큼은 진리라고 보여집니다.
현재 강남구의 경우, 3종이나 2종 일반주거지역에 소재한 상가주택, 올근생빌딩들의 매매가격이 평당 1억 5천 이상을 호가하고 있으며 대로변에 소재한 경우 평당 3억은 우습게 호가하고 있습니다.
본 건의 경우 매매 가격에 건물의 가치가 녹아들어가 있음을 고려해야 합니다.
이 매물이 궁금하신 분은 언제든지 이상빌딩 부동산중개법인의 신상현 팀장에게 전화부탁드리겠습니다.
감사합니다.
강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건)
최근 거래된 빌딩 강남 빌딩매매 건물시세 분석 (6건) OK 오케이빌딩 ・ URL 복사 본문 기타 기능 공유하기 신고하기 최근에 거래된 강남 빌딩매매 분석을 통하여 건물시세 및 건물가격을 살펴보겠습니다. 좋은 매물 찾아보는 방법~! 네이버 검색창에 오케이빌딩 2020년 1월 29일 수요일 2020년 한 해의 시작이 엊그제 같은데… 벌써 한 달이 훌쩍 지났군요.. 요즘 만나는 사람마다.. “시간이 참 빨리 간다” 말씀하시는데~~ 지천명에 더 가까워진 나이 탓이 아닐까 합니다. 어깨너머 들은 바로는 뇌에서 기억을 담당하는 세포가 노화되면서 하루, 일주일, 한 달의 기억력이 줄어들다 보니 시간이 빨리 가는 것처럼 느껴진다고도 하는데요.. 사회와 가정에서 왕성한 활동을 할 수밖에 없는 연령대의 무게감에 대한 일부인 듯도 합니다. 오늘 오케이빌딩 팀에서는 최근에 거래된 강남 빌딩매매 분석 자료 6건을 소개드릴 텐데요.. 사이좋게도 대치동 / 논현동 / 청담동 / 역삼동 / 신사동 / 삼성동 각 1건씩 준비가 되었군요… 특히… 오늘 소개 드리는 건물매매 분석 자료 중에서 눈에 띄는 내용은 강남구 대치동 소재 태호빌딩입니다. 은마아파트입구교차로에서 영동대로 방향의 도곡로 대로변에 위치한 근생 병원 학원 건물로 최근에 173억 5000만 원에 거래가 되었습니다. 매매가 대비 토지 평당 가격은 1억 2479만 원’ 요즘 대치동 학군에 대한 긍정적인 평가와 삼성역 개발의 호재로 인하여 “한티역을 중심으로 한 대치동 소재 건물을 매입하겠노라” 상담하시는 매수자분들이 부쩍 늘었답니다. 또한… 강남구 신사동 소재 stark빌딩은 압구정로데오역을 이용 가능하고 도산공원 상권 메인에 위치하고 2017년 9월 준공된 근생 상가 건물로 2019년 12월 360억에 거래가 되었습니다. 매매가 대비 토지 평당 가격은 1억 3260만 원’ 도산공원 cgv극장 바로 뒤편에 위치하여 도산대로변에서도 건물 전경이 한눈에 들어오며 모던한 글라스 마감의 신축급 건물로 내 외관 손볼 곳이 전혀 없는 장점이 있습니다. 최근 거래된 강남 빌딩매매 건물시세 분석 ■ 강남구 대치동 991-2 태호빌딩 ‘한티역 도곡로 학원가 근생건물 매매’ 대지면적 139평에 연면적 약 482평으로 1991년 9월 용적률 280.27%를 득하여 지하 1층에 지상 6층으로 준공된 학원 병원 상가 입점 근생건물로 2019년 12월 173억 5000만 원에 거래가 되었습니다. 토지 평당가 1억 2479만 원’ 대치동 학군 평가와 삼성동 영동대로지하 개발 호재로 요즘 대치동 건물을 찾은 매수자 분들이 부쩍 늘어났답니다. ■ 강남구 논현동 254-34 ‘강남구청역 신축부지 건물시세’ 대지면적 약 122평에 연면적 약 63평으로 1974년 8월 용적률 43.56%를 득하여 지하 1층에 지상 2층으로 준공된 단독주택 건물이 2019년 12월 69억 3000만 원에 거래됨. 단독주택으로 준공이 되었으나 용도변경으로 1층 상가가 입점된 상가주택 건물로 변경’ ■ 강남구 청담동 20-2 ’20-2빌딩’ 청담동 신축급 근생건물 매매 대지면적 약 63평에 연면적 약 179평으로 2014년 1월 용적률 179.94%를 득하여 지하 2층에 지상 4층으로 준공된 오피스 근생건물이 2019년 11월 60억에 거래되었습니다. 신축급 건물가격을 반영하여 토지 평당 가격은 9536만 원’ ■ 강남구 역삼동 622-11 강남힐스빌딩 ‘신논현역과 강남역 근생건물 매매’ 대지면적 약 77평에 연면적 약 124평으로 2017년 8월 용적률 98.73%를 득하여 지하 1층에 지상 2층으로 준공된 건물이 2019년 11월 45억에 거래되었습니다. 1종 전용주거지역입니다. ■ 강남구 신사동 651-19 stark빌딩 ‘도산대로 cgv 메인 상권 근생건물’ 대지면적 약 172평에 연면적 약 1205평으로 2017년 9월 용적률 233.73%를 득하여 지하 3층에 지상 5층으로 준공된 근생 오피스 건물이 209년 11월 360억에 거래가 되었습니다. 도산대로에서 한눈에 들어오는 건물 전경과 글라스 마감 외장재의 신축급 건물’ ■ 강남구 삼성동 116-3 ‘삼성중앙역 상가주택 빌딩매매’ 대지면적 약 75평에 연면적 약 180평으로 1989년 12월 용적률 163.40%를 득하여 지하 1층에 지상 4층으로 준공된 상가주택 건물이 2019년 11월 65억 1500만 원에 거래되었습니다. ■ 이상으로 오케이빌딩 팀에서 거래 사실을 확인하고 분석 과정을 거친 강남 빌딩매매 데일리 분석 자료 소개를 마칠까 합니다. 매입하고자 하는 주변의 빌딩매매 건물시세에 대한 가늠이 건물을 매입하려는 매수자의 입장에서는 무엇보다도 중요하지 않을 수 없는데요.. 오케이빌딩 팀에서는 위와 같은 데일리 분석과 함께 서초, 송파, 강동, 여의도, 분당 등 서울 경기 중심가 매매사례 분석은 물론 강남을 중심으로 동별 / 역세권 / 대로변으로 구분하여 해당 연도에 거래된 매매 사례를 소개 드리고 있습니다. 빌딩매매는 분석이 먼저다.. 오케이빌딩 ※ 오케이 빌딩이 추천하는 좋은 매물 어디서 찾아볼 수 있나요? 네이버 검색창에 오케이빌딩 또는 아래 홈페이지 클릭~! 강남 빌딩매매 전문~! 오케이빌딩 www.okbd.co.kr OK 오케이빌딩 강남 빌딩매매 전문! 수익용 사옥용 병원용! 시세분석 좋은 매물 다량 보유! www.okbd.co.kr 인쇄
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