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주택청약 당첨 되는 방법 l 1순위 아니여도 당첨되는법
청약은 그냥 해도 당첨될 확률이 낮은데. 모두가 아는. 경쟁률이 높은. 가격도 비싼곳에 넣으면 당첨이 될까요?
관심도는 떨어지지만 주변을 보면 시세가 오를것이라 예상되는 지역을 찾아서 청약을 넣는게 당첨될 확률이 더 높습니다.
실제로 저는 그런곳을 찾아서 청약을 넣었습니다.
그 지역들은 영상을 통해 확인하세요
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#주택청약#1순위#당첨되는법
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주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요?
청약 1순위 조건에 해당되신 분들의 경쟁으로 당첨 진행이 됩니다만 1순위에서 미달이 되면 2순위 청약이 가능해집니다. 즉, 2순위에 해당된다고 해서 2 …
Source: pangpangall.tistory.com
Date Published: 6/6/2021
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주택, 아파트 청약 2순위 당첨 확률 이 정도나 된다고? 확인해보기
주택청약2순위. 지금처럼 집값이 날아가는 시대에서 분양가 상한제로 청약당첨이 로또당첨급으로 변해버렸습니다. 주택시장은 언제나 많은 사람들이 …
Source: shine53.tistory.com
Date Published: 8/7/2021
View: 6479
아파트 청약 2순위 당첨가능성은 미달아니면 없나요? – 아하
네 맞습니다. 추첨제로 진행하기 때문에 미달 아니고서는 확률에 의존해야합니다. 1순위도 마찬가지고 점수를 높여야 당첨확률을 높이는거라 낮은점수 …
Source: www.a-ha.io
Date Published: 1/19/2021
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주택청약당첨 선정방법? 청약신청 전에 꼭 알아보고 준비하세요!
주택청약 당첨자 선정기준은 가장 먼저 순위별로 선정됩니다. 1순위 청약 미달일 때만 2순위 청약신청자 중에서 당첨자가 …
Source: en4u.co.kr
Date Published: 11/24/2022
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식지않는 아파트 청약 열풍…당첨 확률 높이려면? – 이데일리
[이데일리 하지나 기자] 809.09대1. 지난해 가장 높은 청약 경쟁률을 나타낸 경기도 화성시 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지의 1순위 평균 …Source: www.edaily.co.kr
Date Published: 6/9/2021
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주택청약 1순위 조건 및 가산점 : 모르면 당첨확률 0% – 부동산포유
2. 주택청약으로 분양 받을 수 있는 주택은 무엇인가요? 3. 청약 당첨자는 어떻게 선정되나요? 1천 세대 분양을 …
Source: 2020yaer.com
Date Published: 11/15/2021
View: 8526
주택청약 20~30대 당첨방법 및 당첨확률(Feat, 추첨제)
가점제/추첨제 모두 현실적인 당첨을 위해서는 청약통장 1순위가 필수적입니다. … 추첨제의 현실적인 당첨대상이 되기위한 조건은 2가지입니다.
Source: investstory-k.tistory.com
Date Published: 11/7/2021
View: 2827
묻지마 청약하면 안 되는 이유 | 한경닷컴 – 한국경제
하지만 청약시장이 과열되면서 전략적으로 당첨 확률을 높이는 방법은 이제 … 일정 기간 동안 다른 분양주택의 1~2순위 청약을 할 수 없는 제도다.
Source: www.hankyung.com
Date Published: 8/18/2021
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주제와 관련된 이미지 청약 2 순위 당첨 확률
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주제에 대한 기사 평가 청약 2 순위 당첨 확률
- Author: 부자되는 방법, MoneyMachine
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- Date Published: 2019. 7. 7.
- Video Url link: https://www.youtube.com/watch?v=aBNKp9yCz0M
주택청약 당첨자선정방식 2순위 당첨확률 있나요?
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그동안 공공분양 민간분양의 청약 1순위에 대해 여러 번 정리를 해드렸는데요, 공공분양의 경우 가입기간 + 납입 횟수가 중요하고 민간분양은 가입기간 + 예치금액이 중요하다는 사실 이제는 잘 알고 계실 거예요.
예를 들어 투기과열지구 청약과열지구 청약 시에는 청약통장 가입 후 2년이 경과되어야 하며 (아파트 모집공고일 기준) 공공분양의 경우 24회 납입/ 민간분양의 경우 서울이고 85제곱미터 이하라면 300만 원의 예치금이 있어야 되죠.
그렇다면 위와 같은 1순위 조건에 해당되지 않을 때! 청약 2순위 당첨 확률에 대한 궁금한 점이 생기 실 텐데요, 아래에서 좀 더 자세히 정리해드릴게요.
1. 청약 국민주택 / 민영주택 당첨자 선정방식
먼저 어떤 방식으로 아파트 분양에 당첨이 되는지 선정방식부터 이해를 하는 것이 중요합니다.
청약은 1) 국민주택 2) 민영주택에 따라 당첨자 선정방식이 다르며
국민주택은 순위 순차제로 1순위 미달 시에만 2순위 입주자를 선정하게 됩니다.
1) 국민주택
국민주택 공공분양의 경우 1순위 경쟁이 있을 경우 아래 내용대로 순위를 정하게 됩니다.
✔️40제곱미터 이하 :
순차 1 – 3년 이상 무주택 세대 구성원으로 납입 횟수가 많은 자
순차 2- 납입횟수가 많은자
✔️40제곱미터 초과 :
순차 1 – 3년 이상 무주택세대 구성원으로서 저축총액이 많은 자
순차 2- 저축총액이 많은자
위조건으로 1순위 경쟁을 한 뒤 미달이 되면 2순위에게도 기회가 주어지며 이때는 추첨제로 진행됩니다. 그렇기 때문에 청약통장은 매달 10만 원씩 납입 횟수가 많은 사람이 유리한 구조입니다.
게다가 투기과열지구 청약과열지구 내 국민주택에 청약하는 경우 청약통장이 1순위 조건이더라도 세대주가 아니면서 (세대원) 과거 5년 내 다른 주택에 당첨된 이력이 있는 무주택세대 구성원이라면 통장 조건은 1순위에 해당되어도 2순위로 청약이 가능합니다.
※ 공공분양의 경우 지역마다 경쟁률이 높기 때문에 당첨이 쉽지 않으며 1순위 미달되는 일이 드물다고 보시면 됩니다.
2) 민영주택
✔️85제곱미터 이하 :
투기과열지구 : 가점제 100%
청약과열지구 : 가점제 75% 추첨제 25%
수도권 내 공공주택지구 : 가점제 100%
그 외 주택 : 가점제 40% 추첨체 60% (조절될 수도 있습니다)
✔️85제곱미터 초과 :
투기과열지구 : 가점제 50% 추첨제 50%
청약과열지구 : 가점제 30% 추첨제 70%
수도권 내 공공주택지구 : 가점제 50% 추첨제 50% (조절될 수 있습니다)
85제곱미터 초과 공공건설임대주택 : 가점제 100%
그 외 주택 추첨제 : 100%
✔️민영주택 청약 시
가점제 : 무주택기간(32점) + 부양가족수(35점) + 청약통장 가입기간(17점) = 총 84점 만점
추첨제 (규제지역) : 무주택자 외에 1 주택자도 당첨 가능 (준공 6개월 안에 기존주택 매도해야 됨)
민영주택의 경우에도 1순위 미달 시에만 2순위 선정이 가능합니다.
1순위 안에서 경쟁이 생길 경우 가점제 또는 추첨제로(위 해당 조건 확인) 입주자를 선정하게 됩니다.
2순위까지 가게 되면 100% 추첨방식으로 입주자를 선정하게 됩니다.
2. 청약 2순위가 뭔가요?
청약 1순위 조건에 해당되신 분들의 경쟁으로 당첨 진행이 됩니다만 1순위에서 미달이 되면 2순위 청약이 가능해집니다. 즉, 2순위에 해당된다고 해서 2순위를 신청해서 일정 비율을 뽑는 것이 아닌, 1순위 미달이 되어야지만 2순위에게도 기회가 주어지는 것입니다.
1순위 청약일, 2순위 청약일이 나누어져 있더라도 1순위 경쟁이 치열하다면 당연히 2순위까지 기회가 오지 않게 됩니다.
그렇기 때문에 청약 통장은 최대한 빨리 만들어서 공공분양이든 민간분양이든 최대한 경쟁은 할 수 있는 1순위 요건을 갖추시는 것이 첫 번째입니다.
▶ 청약 1순위 조건 보러 가기 클릭
3. 청약 1순위와 2순위 뽑는 비율이 다른 건가요?
1순위 경쟁에 따라서 답변이 달라지는 부분입니다. 1순위가 미달이라면 당연히 2순위에게도 기회는 있어요.
당첨 후 계약까지 진행되더라도 부적격이 나오는 사례가 있기 때문에 부적격에 의한 탈락이나 당첨 포기 등으로 인해 2순위에게도 기회는 주어질 수 있습니다.
4. 거주지역 상관없이 2순위 경쟁에 도전해 볼 수 있나요?
청약 2순위의 경우 ‘1순위에 해당되지 아니하는 자’라는 설명으로 타 지역 거주자 분들도 2순위에 해당되는 청약이 가능합니다.
사실 청약 2순위라는 것은 청약통장 기간이나 금액이 1순위 조건에 부합하지 않으신 모든 분들에게 해당됩니다.
1순위에 못 들었다면 2순위에 해당된다고 보시면 돼요. 청약통장만 만들어둔 상태라면 2순위에 가능합니다.
5. 2순위 모집일인데 신청이 안돼요. 날짜가 지나지 않았는데 끝난 건가요?
청약의 순위는 청약통장을 기준으로 봅니다. 동일 순위가 되면 그때 해당 지역이 우선되는 순서로 당첨확률이 높습니다만, 앞서 말씀드렸듯이 1순위 경쟁이 치열해서 1순위에서 청약이 마감된다면 2순위는 기회가 오지 않는 것입니다.
따라서 2순위 모집을 한다고 명시되어 있더라도 2순위 모집은 진행되지 않는 것이죠.
많은 분들이 헷갈려하시는 청약 2순위 조건과 청약 당첨 방식에 대해 좀 더 자세히 정리해봤는데요, 도움이 되셨다면 좋아요 하트 클릭 부탁드립니다. 감사합니다 🙂
지금까지 주택청약 당첨자 선정방식 2순위 당첨확률 있나요? 관련 글이었습니다.
민간분양 1순위 조건 청약통장 가입기간, 납입횟수, 예치금 총정리
동거인 아파트 청약 가능한가요? 세대원이랑 다른점은?
청약통장 가입기간 날짜 계산방법 모집공고일 기준
2021 사전청약 입주자모집공고문 PDF 다운로드 거주기간,청약통장, 분양가 총정리
부적격으로 당첨 취소된경우 재당첨제한과 다른점
주택, 아파트 청약 2순위 당첨 확률 이 정도나 된다고? 확인해보기
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주택청약2순위
지금처럼 집값이 날아가는 시대에서 분양가 상한제로 청약당첨이 로또당첨급으로 변해버렸습니다. 주택시장은 언제나 많은 사람들이 관심을 가지고 있는 분야죠. 또한 현재 가격이 너무 많이 오른 상황이다보니 청약을 통해 분양받으려는 사람들이 급증하고 있는데요
아파트 및 주택청약 1순위도 당첨되기 힘들다고 들었는데 2순위로 든다면 과연 당첨 확률은 어느정도 되는지 알아보도록 하겠습니다.
우선 주택청약은 민영주택과 국민주택이 있는데 여기서 또 주택청약 1순위 2순위를 나눌 수 있으니 먼저 알아보겠습니다.
최근에는 본인의 가점으로 청약 아파트 당첨가능성을 확인할 수 있는 서비스까지 있으니 참고하시길 바랍니다.
청약 2순위 당첨 확률
청약2순위당첨확률
우선 주택청약은 민영주택과 국민주택이 있습니다. 여기서 또 주택청약은 1순위와 2순위로 나눌 수 있으니 먼저 알아보겠습니다.
국민주택
국민주택은 지자체나 국가에서 지은 주택을 의미하고 있습니다.
국민주택기금의 지원을 받아 무주택 세대주들에게 공급하는 주택이라고 생각하면 쉽습니다. 대부분의 국민주택 전용면적은 85㎡ 이하의 좀 작은 주택이죠.
민간주택
민간주택은 국민주택과 다르게 민간 건설사가 지은 주택을 의미하고 있죠.
민간 건설사는 현대건설, 삼성물산, SK에코플랜트, GS건설, 코오롱글로벌, 대우건설 등등이 있습니다. 민영주택은 국민주택과 달리 면적 제한이 없다지만 분양가가 비쌉니다.
1순위 조건은 지역 면적별 기준예치금을 충족한다면 1순위에 들 수 있죠.
이제 국민주택과 민영주택의 차이점을 알아보았으니 청약 2순위 당첨 확률에 대해 알아보도록 하겠습니다.
요즘엔 번호만 입력하고 매일 업데이트 되는 아파트 실거래와 최신 청약정보를 한 눈에 확인할 수 있습니다.
그래서 2순위 당첨 확률은 ?
아파트 청약을 할 시 해당지역이 아니라 2순위로 넣을 때 1순위 경쟁률이 미달이 아닌 한 당첨가능성이 아예 없는지 궁금해하시는 분들이 있죠.
1순위 청약이 미달 시 2순위로 청약신청이 가능한데, 경기도나 서울같이 사람들이 많이 몰리는 지역의 경우에는 1순위에도 대기가 많다보니 2순위로 청약 신청이 거의 불가능하다고 볼 수 있습니다.
청약확률
하지만 지방같이 사람이 별로 없는 지역에는 1순위 신청 시 미달이 많이되다 보니 2순위 청약신청이 가능하죠.
아무래도 추첨제로 진행하다 보니 미달이 아니고서는 확률에 의존해야 합니다. 1순위도 마찬가지로 점수를 높여야 당첨확률을 높이는거라 낮은 점수에서도 창점은 있기 때문에 정말 로또라고 생각하고 운에 맡긴다고 생각하는 것이 정신건강에 좋습니다.
주택청약 당첨자 선정하는 방법에는 추첨제와 가점제가 있습니다.
추첨제와 가점제 모두 현실적인 당첨을 위해선 청약통장 1순위가 필수적이라고 할 수 있죠.
40대 이상은 부양가족수/ 청약가입기간/ 무주택기간을 고려해 가점제를 노릴 수 있다지만, 20대에서 30대에는 현실적으로 가점제 창점을 기대하긴 매우 어렵다고 볼 수 있습니다.
무주택기간은 만 30세 미만 미혼자는 0점이다보니 20대는 가점제로는 현실적으로 불가능하다고 합니다.
하지만 가점제가 안된다고 해서 포기할 사람은 포기하겠지만 청약공급물량에는 추첨제가 존재하죠.
2순위는 사실상 소용없다?
많은 사람들이 2순위는 사실상 소용없다고들 하는데 무슨 이유인지는 들어보지 못하셨죠?
보통 아파트 청약신청을 하게된다면 1순위자가 먼저 신청하게 되는건 알고 계실거라 생각합니다.
한 가지 예시로 4월 19일날 1순위 신청일이라면 그 다음날인 20일이 2순위 신청일입니다.
2순위소용없다
거의 대부분의 아파트가 똑같이 1순위 다음날이 2순위 청약 신청일이죠.
여기서 1순위 신청일날 남아나지 않고 많은 사람들이 청약 신청을 하다보니 미달되는 즉, 남는 호실이 하나도 없게되는 것입니다.
아직도 이해 안되는분들이 있을까봐 더 간추려서 이야기하자면 아파트 분양하는데 총 세대수가 100명이라고 합시다.
1순위 청약 신청하는 날 100가구에 700명이 청약 신청을 합니다.
그럼 200가구 모집에 남는것은 커녕 1순위에서도 7:1이라는 어머무시한 경쟁이 발생하게 되죠.
이렇게 1순위도 청약 당첨 경쟁이 빡센 와중에 남는 호실이 전혀 없다보니 2순위조차 갈 수 있는 상황이 거의 없다고 볼 수 있습니다.
하지만 여기서 100가구 모집에 1순위자가 50명만 신청했다면 이제 2순위로 넘어가게 되는것이죠.
무려 50가구나 남았으니 2순위자에게도 기회가 주어지게 됩니다. 이때는 아무리 중요한 일이 있다고하더라도 얼른 신청해야합니다. 어렵게 얻은 기회거든요
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청약 2순위 당첨 확률 후기
지금까지 청약 2순위 당첨 확률에 대해 알아보았는데, 청약 당첨자는 청약 1순위부터 선발하고 당첨자 수가 남게되면 2순위에서 뽑다보니 2순위의 당첨확률은 사실상 매우 힘들다고 볼 수 있습니다. 아무래도 요즘같이 집값이 날아다니는 시대에 너도나도 프리미엄 안붙은 가격인 원가에 집을 매매하고 싶어 청약을 들고있다보니 2순위는 또르륵..
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아파트 청약 2순위 당첨가능성은 미달아니면 없나요?
1순위 청약이 미달 시 2순위로 청약신청이 가능합니다.
다만 서울이나 경기도 같이 사람들이 많이 몰리는 지역의 경우 1순위에서도 대기가 있기 때문에 2순위로 청약 신청이 거의 불가능 하며 지방 도시 같은 경우 1순위 신청 시 미달이 많이 되기 때문에 2순위 청약 신청이 가능합니다
식지않는 아파트 청약 열풍…당첨 확률 높이려면?
[이데일리 하지나 기자] 809.09대1.지난해 가장 높은 청약 경쟁률을 나타낸 경기도 화성시 동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지의 1순위 평균 경쟁률이다. 역대 최고 경쟁률이다.올해도 청약 광풍은 이어질까. 전문가들은 올해에도 청약 열기가 이어질 것으로 내다봤다. 최근 부동산 가격이 급등한 것과 대조적으로 시세 대비 저렴한 가격과 새 아파트를 앞세운 분양 시장은 여전히 매력적이라는 분석이다. 내집 마련을 위한 무주택자는 물론, 갈아타기를 고려하는 1주택자들도 지속적인 관심이 필요하다.16일 부동산R114에 따르면 지난해 서울 아파트 평균 청약경쟁률 164.1대 1을 기록했다. 역대 최고치다. 1721가구 모집에 28만2475명이 몰렸다. 여기서 당첨되기 위해서는 청약가점이 최소한 60점을 넘어야 했다.부동산 리서치업체 리얼투데이에 따르면 작년 서울에서 분양한 13개 단지의 당첨 최저가점은 62.6점으로 나타났다. 역대 최고 수치로, 3인가족 기준(15점)으로 무주택기간 (15년 이상, 32점), 통장 가입기간(15년 이상, 17점)에서 모두 만점을 받아야 가능한 점수다.흥행에 성공한 아파트들의 가장 큰 공통점은 분양가가 저렴하다는 것이다. 동탄역 디에트르 퍼스티지의 경우 분양가상한제가 적용되면서 분양가가 시세의 절반가격도 되지 않았다. 당시 전용 84㎡ 분양가가 4억8800만원에 불과했다. 이어 인근 동탄역에 수도권광역급행철도(GTX)A노선이 들어서는 등 교통 호재도 청약 경쟁에 불을 지폈다.지난해에 이어 올해도 청약경쟁률은 치열할 전망이다. 서울의 경우 전년도(6954가구)보다 8배 가량 증가한 4만7626가구가 공급될 예정이다. 절반 가량이 작년에 공급되려다가 미뤄진 물량이다. 청약 대기 수요를 고려하면 높은 경쟁률이 예상된다.한국부동산원에 따르면 지난해 11월까지 전국 청약통장 가입자 수는 2674만8968명이다. 1순위자만 1456만9489명에 달한다.윤지해 부동산R114 수석연구원은 “분양가상한제와 HUG의 고분양가심사제 등으로 분양아파트는 우선 주변시세 보다 저렴하다”면서 “더군다나 새집이다. 또 아파트값을 2~3년에 걸쳐 분할 납부할 수 있다. 이보다 더 매력적일 수 없다”고 말했다.전문가들은 청약에 나서기 전 기본적으로 1순위 조건은 갖춰 놓을 것을 당부했다. 민간분양 1순위는 투기과열·청약과열지구의 경우 △통장 가입기간이 2년 이상 △예치금 조건 충족 △해당지역 2년 이상 거주를 해야 한다. 예치금은 지역과 주택면적에 달라지는데 예를 들어 서울은 △전용 85㎡이하는 300만원, △전용 102㎡ 이하는 600만원, △135㎡이하는 1000만원 △모든 면적은 1500만원이다. 기준일이 입주자모집공고일이기 때문에 반드시 사전에 확인해서 부족한 예치금을 채워넣어야 한다.이외에도 무주택자·1주택자 세대주여야 하며, 가족구성원 모두 5년 이내에 청약 당첨 이력이 없어야 한다. 그러다 보니 청약가점이 1점이라도 높은 가족을 세대주로 지정해놓는 것이 유리하다.공공분양 1순위는 투기과열·청약과열지구의 경우 △통장가입기간 2년 이상 △매월 월 납입액을 연체없이 24회 이상 납입 △해당지역 2년 이상 거주를 해야 한다. 이어 과거 5년 이내 청약 당첨 이력이 없는 무주택 세대주여야 한다.아울러 1순위 청약신청자가 많을 경우 ‘무주택기간 3년 이상’인 사람을 따로 추려내서 당첨자를 선정하기 때문에 웬만하면 ‘무주택기간 3년’을 충족하는 편이 좋다. 특히 무주택기간을 산정할 때 민영주택과 달리 세대구성원 모두 주택을 소유해선 안되기 때문에 무주택기간이 3년이 안되는 세대원이 포함됐다면 모집공고일 이전에 세대분리를 해야 한다.이어 전문가들은 분양가가 주변 시세와 비슷하더라도 청약에 과감하게 도전할 것을 조언한다. 정지영 아이원 대표(필명 아임해피)는 “흔히들 시세 대비 엄청난 차익이 나야한다고 생각하는데 입주 시점이 되면 신축 프리미엄이 붙을 수밖에 없다”면서 “새것과 새것이 아닌 것에 대한 가격 차이는 절대 불변의 법칙”이라고 말했다.특히 올해부터 강화된 대출 규제 영향으로 분양가 9억원 이상의 아파트 역시 꾸준히 관심을 가져야 한다고 강조한다. 현재 분양가 9억원 이상 아파트는 중도금 집단 대출이 안되는데다 올해 1월부터 개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 40%까지 강화됐다. 분양가상한제 적용 아파트의 경우 최대 2~5년간 실거주 의무기간이 발생해서 전세를 놓기 어렵다. 잔금대출 역시 DSR에 포함되면서 청약을 통한 내집 마련이 점차 어려워지고 있지만 오히려 가점이 낮거나 청약통장 가입 기간이 짧은 이들에게는 새로운 기회가 될 수 있다는 설명이다.실제로 최근 인천 송도의 경우 분양가 9억원으로 희비가 엇갈렸다. 지난해 11월 ‘송도자이더스타’는 1순위 청약에서 평균 13대 1의 경쟁률을 기록했으나, 당첨자의 35% 수준인 약 530가구가 미계약됐다. 반면 지난 5일 분양한 ‘송도아크베이’에는 486가구(특별공급 제외) 모집에 2만2848명이 몰리면서 평균 47대 1의 경쟁률을 기록했다. 청약 성패를 가른 것은 분양가였다. 송도자이더스타 전용면적 84㎡는 일부 저층을 제외한 대부분 물량의 평균 분양가가 9억원 중반대로 책정된 반면 송도아크베이 전용 84㎡·98㎡의 최고 분양가는 각각 8억원, 8억9990만원을 나타냈다.정 대표는 “대출 규제 영향을 받는 아파트 단지는 경쟁률이나 가점이 낮아질 것”이라면서 “당해지역의 경우 10점대, 20점대도 당첨될 수 있다. 주변 지역 분양 일정을 꼼꼼히 챙겨 볼 필요가 있다”고 말했다.1인가구, 또는 소득이 많거나 자녀가 없는 신혼부부들은 생애최초·신혼부부 특별공급의 30% 추첨제를 적극 활용할 필요가 있다. 지난해 11월 정부는 민간분양 주택에 한해 생애최초·신혼부부 특별공급 제도를 일부 개편했다. 기존에 우선공급(소득기준 130% 이하) 물량은 70%에서 50%로, 일반공급(소득기준 160% 이하)은 30%에서 20%로 줄어들었다.1주택자 갈아타기용으로도 청약은 유효하다. 박지민 월용청약연구소 대표는 “민영주택 85㎡초과 물량의 절반은 추첨제로 1주택자가 참여할 수 있는데 기존 주택을 입주가능일로부터 6개월내 처분하는 조건으로 1순위 청약이 가능하다”고 말했다.
주택청약 1순위 조건 및 가산점 : 모르면 당첨확률 0%
주택청약 1순위 조건과 가산점 받는 방법에 대해 설명해 드리도록 하겠습니다. 부동산 가격이 치솟는 모습을 보면 “언제쯤 내 집 마련이 가능할까?” 라는 생각과 함께 청약을 준비하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 하지만 주택청약 역시 경쟁이 치열하고 알아야 할 정보들이 너무나도 많습니다. 단순히 신청만 한다고 당첨되지 않는다는 뜻입니다. 이제는 정말 똑똑하게 준비를 해야만 당첨확률을 높일 수 있습니다. 오늘 그 내용에 대해 자세히 다룰 예정이니 참고하셔서 내 집 마련의 꿈을 꼭 이루시기 바랍니다.
1. 주택청약이란?
청약통장을 가지고 있는 사람에게 국민주택과 민영주택에 청약할 수 있는 기회를 주는 제도입니다. 참고로 이 때 일정 기간과 일정 금액 이상을 예금해야 청약신청과 당첨 확률이 높아진다는 점 꼭 명심하시기 바랍니다.
나이 제한 없이 국내에 거주하는 사람이라면 농협, 국민은행, 하나은행, 우리은행, 신한은행, 부산은행, 대구은행, 기업은행에서 청약통장을 만들 수 있습니다. 게다가 예금 금액도 2~50만원 선에서 자신이 선택해 납입할 수 있어 큰 부담 없이 가입할 수 있습니다.
2. 주택청약으로 분양 받을 수 있는 주택은 무엇인가요?
국민주택(85제곱미터 이하)
국민주택(85제곱미터 이하 + 재정지원)
민영주택
주택청약을 통해 분양 받을 수 있는 주택은 국가, 지방자치단체, LH, 지방공사가 건설하는 국민주택과 민영주택으로 나눌 수 있습니다. 국민주택과 민영주택의 청약자격과 가산점 계산 방식이 조금 다르기 때문에 “내가 어디를 목표로 청약준비를 할 것인가?”를 잘 생각해서 준비할 필요가 있습니다. 이거에 대해서는 아래에서 조금 더 자세히 다루도록 하겠습니다.
3. 청약 당첨자는 어떻게 선정되나요?
국가 및 지방자치단체 등에서 분양하는 국민주택을 예로 들어 설명해 드리겠습니다. 만약 국민주택에서 1000세대를 임대할 경우 1순위와 2순위 가입자 순으로 당첨이 된다고 보시면 되겠습니다.
1천 세대 분양을 하는 경우
1순위 가입자 신청인원 – 1200명
2순위 가입자 신청인원 – 200명
국민주택에서 1천 세대를 분양하는 경우 1순위 가입자가 1200명 신청하고, 2순위 가입자가 200명 신청을 했다고 가정을 해보면 당첨자는 1순위 가입자 1200명 중 1000명이 당첨 되는 것 입니다. 즉 2순위에게는 당첨기회가 없는 것이죠.
만약 1순위 가입자가 600명, 2순위 가입자가 500명 지원했다면 당첨자는 1순위 가입자 600명, 2순위 가입자 500명 중 400명이 당첨 되는 것 입니다.
조금 더 이 과정을 상세하게 설명을 해보면 다음과 같습니다.
해당지역 1순위 거주자 인근지역 1순위 거주자 해당지역 2순위 거주자 인근지역 2순위 거주자
주택청약 선정은 위와 같이 진행됩니다. 그렇기 때문에 청약을 통해 분양을 받으시려는 분들은 꼭 1순위가 되셔야 당첨확률이 높아집니다. 1순위와 2순위 차이가 보시다시피 크기 때문입니다.
4. 주택청약 1순위 조건
국민주택과 민영주택의 1순위 조건은 다릅니다.
공통사항
투기과열지구 및 청약과열 지역 의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다.
의 경우 청약통장 가입 후 2년이 경과해야 합니다. 위축지역 의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다.
의 경우는 가입 후 1개월만 지나면 됩니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권지역 의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다.
의 경우는 가입 후 1년만 경과하면 됩니다. 투기과열지구 및 청약과열 지역 그리고 위축지역을 제외한 수도권 외 지역의 경우 6개월만 지나면 됩니다.
국민주택 청약 1순위 조건
매월 납입일에 연체없이 납입한 경우와 지역별 납입 횟수 이상 납입한 경우(투기과열지구 및 청약과열 지역은 24회, 위축지역은 1회, 이를 제외한 수도권 지역은 12회, 비수도권 지역은 6회)
민영주택 청약 1순위 조건
서울, 부산 지역의 경우 납입금액이 300~1500만원
광역시의 경우 납입금액이 250~1000만원
기타 시, 군의 경우 납입금액이 200~500만원
만약 국민주택 청약을 준비하시는 분의 경우 1순위 청약자가 되려면 공통사항 부분과 국민주택 1순위 조건에 맞게 준비하시면 되겠습니다.
그리고 민영주택 1순위 청약자가 되려면 공통사항 부분과 민영주택 1순위 조건 부분을 참고하셔서 준비하시면 되겠습니다.
5. 주택청약 1순위 제한되는 경우도 있나요?
1가구 2주택 이상인 경우 민간주택과 국민주택 모두 1순위에서 제한됩니다. 그리고 1순위라고 무조건 당첨되는 것은 아닙니다. 가점제로 선정할 경우 1순위여도 100% 장담할 수는 없습니다.
6. 주택청약 가산점 많이 받으려면 어떻게 해야 되나요?
청약가점제는 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 가지고 산정합니다. 즉 가산점을 많이 받으려면 이 3가지 항목에서 최다점수를 받으면 됩니다. 하지만 이 또한 국민주택과 민영주택의 가산점 적용 방식이 다르기 때문에 꼭 확인하셔서 준비하셔야 합니다.
국민주택 가산점 적용 방식
무주택기간은 1년 미만에서 15년 이상 에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 31점 입니다.
에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 31점 입니다. 부양가족수는 0명에서 6명 에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 35점 입니다.
에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점을 받을 경우 35점 입니다. 청약통장 가입기간의 경우 6개월 미만에서 15년 이상에 따라 점수가 다르게 적용됩니다. 만점의 경우 17점 입니다.
민영주택 가산점 적용 방식
전용면적 40제곱미터 초과일 경우 3년 이상 무주택 세대 구성원 이며 저축총액이 많은자 가 1순위 입니다. 2순위의 경우는 저축총액이 많은자만 해당합니다.
이며 가 1순위 입니다. 2순위의 경우는 저축총액이 많은자만 해당합니다. 전용면적이 40제곱미터 이하인 경우 3년이상 무주택 세대 구성원이며 납입횟수가 많은자가 1순위 입니다. 2순위는 무주택과 관계없이 납입횟수가 많은자만 해당 합니다.
7. 주택청약 감점 요인은 무엇인가요?
다주택자 의 경우 1순위가 제한되고, 2순위로 신청을 할 경우에도 소유한 주택 수마다 5점씩 감점 됩니다.
의 경우 1순위가 제한되고, 2순위로 신청을 할 경우에도 됩니다. 60세 이상의 직계존속이 2주택 이상 소유할 경우에도 주택 하나 당 5점씩 차감 됩니다.
8. 주택청약 1순위 예치금 얼마일까?
국민주택과 민영주택 주택청약 1순위 예치금
전용면적 서울, 부산 그 밖의 광역시 특별시, 광역시를 제외한 곳 85제곱미터 이하 300만원 250만원 200만원 102제곱미터 이하 600만원 400만원 300만원 135제곱미터 이하 1천만원 700만원 400 모든면적 신청 가능 1500만원 1천만원 500만원
9. 청약 1순위 되려면 어떻게 해야할까?
공공분약 청약 1순위 되려면 이렇게 하세요
수도권 – 주택청약종합저축에 가입한지 1년 이상된 분(월 납임금을 12회 이상 납입한 분)
비수도권 – 주택청약종합저축을 가입한지 6개월 이상된 분(월 납입금을 6회 이상 납입한 분)
민간분양 청약 1순위 되려면 이렇게 하세요
수도권 – 주택청약종합저축에 가입한지 1년 이상된 분(월 납임금을 12회 이상 납입한 분)
비수도권 – 주택청약종합저축을 가입한지 6개월 이상된 분(월 납입금을 6회 이상 납입한 분)
투기과열지구 또는 청약과열지역 – 주택 청약종합저축을 2년 이상 가입한 분, 예치기준금액 이상 납부하신 분, 세대주, 5년 이내에 청약에 당첨되지 않은 분, 2주택 이상을 소유한 세대에 속하지 않은 분
위축지역 – 주택청약종합저축에 가입한지 1개월 이상 되신 분, 예치기준금액 이상 납부하신 분
자세한 정보는 위의 주택청약 1순위 조건에서 정리해드렸으니 참고하시기 바랍니다.
10. 주택청약 1순위 점수
주택청약 가점은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간을 산정해 점수화 됩니다.
주택청약 무주택기간 가점
가점구분 점수 가점구분 점수 1년 미만 2 8년 이상 ~ 9년 미만 18 1년 이상 ~ 2년 미만 4 9년 이상 ~ 10년 미만 20 2년 이상 ~ 3년 미만 6 10년 이상 ~ 11년 미만 22 3년 이상 ~ 4년 미만 8 11년 이상 ~ 12년 미만 24 4년 이상 ~ 5년 미만 10 12년 이상 ~ 13년 미만 26 5년 이상 ~ 6년 미만 12 13년 이상 ~ 14년 미만 28 6년 이상 ~ 7년 미만 14 14년 이상 ~ 15년 미만 30 7년 이상 ~ 8년 미만 16 15년 이상 32
주택청약 부양가족수 가점
가점구분 점수 0명(가입자 본인) 5 1명 10 2명 15 3명 20 4명 25 5명 30 6명 이상 35
주택청약 청약통장 가입기간 가점
가점구분 점수 가점구분 점수 6월 미만 1 8년 이상 ~ 9년 미만 10 6월 이상 ~ 1년 미만 2 9년 이상 ~ 10년 미만 11 1년 이상 ~ 2년 미만 3 10년 이상 ~ 11년 미만 12 2년 이상 ~ 3년 미만 4 11년 이상 ~ 12년 미만 13 3년 이상 ~ 4년 미만 5 12년 이상 ~ 13년 미만 14 4년 이상 ~ 5년 미만 6 13년 이상 ~ 14년 미만 15 5년 이상 ~ 6년 미만 7 14년 이상 ~ 15년 미만 16 6년 이상 ~ 7년 미만 8 15년 이상 17 7년 이상 ~ 8년 미만 9 – –
11. 청년주택 청약 1순위 조건
청년 주택청약 통장이란?
2030 청년인 경우 청년 주택청약 통장에 가입하는게 좋습니다.
이미 청약통장을 가지고 있는 분들도 조건만 충족하면 청년 주택청약 통장으로 전환하실 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
일반 청약통장과 청년 주택청약 통장의 차이에 대해 알아보도록 하겠습니다.
일반청약 통장은 연 최대 1.8%의 금리가 적용됩니다.
하지만 청년 주택청약 통장은 우대금리가 적용되 10년 동안 연 최대 3.3%의 금리가 적용됩니다.
즉, 청년 주택청약 통장이 금리가 더 좋다고 보시면 됩니다.
청년 주택청약 조건
나이 – 만 19세~만 34세
연소득 – 3천만원 이하
주택여부 – 무주택 세대주 또는 세대원
청년 주택청약 1순위 조건
청년 주택청약이라고 따로 1순위 조건이 있는게 아닙니다.
청년 주택청약 신청시 필요한 서류 및 준비물
신분증
소득확인서 또는 직전년도 원천징수영수증
무주택 증빙자료(주민등록등본, 지방세 세목별 과세증명서)
병역 증명서
12. 주택청약통장 종류
주택청약통장은 우리은행, 국민은행과 같은 일반 금융기관에서 대부분 취급하고 있습니다. 원하는 은행을 선택해 가입하시면 됩니다.
우리은행 주택청약종합저축
가입대상 – 대한민국 국민(미성년자, 국내거주 재외동포도 가입 가능), 외국인 거주자
가입기간 – 국민주택이나 민영주택의 입주자로 선정되는 날까지 가입 가능
납입금액 – 매월 2만원 이상 50만원 이하로 납입 가능
금리 – 최대 연 1.8%
13. 주택청약 신청방법
주택청약 신청방법 – 한국부동산원 청약HOME 사이트에서 신청 가능
한국부동산원 청약HOME 홈페이지 접속
공인인증서를 통해 로그인 진행
청약신청 메뉴 선택
원하는 곳 청약 신청
14. 주택청약 순위 확인 방법
주택청약 순위확인서 발급 방법
한국부동산원 청약HOME 홈페이지 접속
공인인증서를 통해 로그인 진행
청약 자격확인 – 청약통장 순위확인서 발급 메뉴 선택
15. 결론
주택청약을 통해 분양을 받으시려는 분들은 1순위 가입자가 되기 위해 노력하셔야 합니다. 그리고 가산점도 최대한 받을 수 있게 준비를 하시게 중요합니다. 현재 내가 얼마의 가산점을 받을 수 있는지 확인하고 싶으신 분들은 한국감정원 청약홈을 참고하시면 간단하게 점수계산을 해보실 수 있습니다.
주택청약 20~30대 당첨방법 및 당첨확률(Feat, 추첨제)
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20~30대 주택청약 당청방법
▶ 주택청약 당첨자 선정방법에는 가점제와 추첨제가 있습니다.
▶ 가점제/추첨제 모두 현실적인 당첨을 위해서는 청약통장 1순위가 필수적입니다.
# 자세한정보 : [집은 어떻게 사는가?] – 아파트청약 절차와 준비사항 (청약통장부터 입주까지)
1순위 조건 [민영주택(좌) / 공공주택(우)] : 클릭시 확대가능합니다.
▶ 40대 이상은 무주택기간/부양가족수/청약가입기간을 고려하여 가점제를 노릴수 있지만, 20~30대는 현실적으로 가점제 당첨을 기대하기 어렵습니다.
# 무주택기간은 만 30세미만 미혼자는 0점이므로, 20대는 가점제로는 사실상 불가능합니다.
▶ 가점제가 안된다고 청약을 포기할 수 없죠. 청약공급물량 중에는 추첨제가 존재합니다.
추첨제 공급물량비율
□ 공공주택
▶ 저축총액과 납입횟수를 통해 순차별공급합니다.
▶ 오랜기간 꾸준히 납입금과 납입횟수를 늘려야하는 민영주택은 20~30대가 당첨되기 어렵습니다. 물론 간혹 미달이 나오지만 미달되는 물량에는 이유가있겠죠?
□ 민영주택
▶ 민영주택은 각 지역별 최소 추첨비율이 존재합니다.
▶ 특히, 대부분의 지방광역시와 그 주변지역은 60%이상이 추첨제로 공급되고, 추첨제는 20~30대가 노릴수 있는 희망입니다.
▶ 추첨제의 현실적인 당첨대상이 되기위한 조건은 2가지입니다
▶ 1순위 AND 해당지역 거주자(일반적으로 1년, 주민등록등본기준)입니다.
추첨제 당첨확률
실제 자격요건 및 경쟁률
▶ 광주광역시 내 1순위 75.73의 경쟁률을 기록한 민영주택을 기준으로 실제 당첨확률을 알아보겠습니다.
추첨제 당첨확률계산
▶ 가점제 40% / 추첨제 60% 공급
▶ 가점제 40%는 포기해야 하므로 실제경쟁률 125.11이 나옵니다.;;;;;;
추첨제 당첨확률 계산기.xlsx 0.01MB
★★ 매우 간단한 산수이므로, 누구든지 계산할 수 있을것입니다. ★★
★★ 내집을 갖는 그날까지…!! ★★
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‘묻지마 청약’하면 안 되는 이유
당첨 부적격 사례 증가세
사유 1위는 청약가점 오류
페널티는 장기간 재당첨 제한
박성혜 < 플랩자산연구소 대표 >
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최근 수년 동안 ‘청약 전략’이라는 이름으로 당첨 확률을 높이는 비법이 공유돼 왔다. 특별공급을 공략하는 방법이나 비선호 주택형, 추첨 물량에 도전하는 방법 등 공략집 수준의 복잡한 서적이 불티나게 팔렸다. 하지만 청약시장이 과열되면서 전략적으로 당첨 확률을 높이는 방법은 이제 한계에 다다랐다. 4인 가구 최대 가점을 채워도 당첨되기 어려울 정도다. 묘수가 없어 보인다.청약하는 사람이 많아지면서 당첨 부적격 사례도 늘고 있다. 이른바 ‘줍줍’으로 불리는 무순위 청약이 나오는 이유는 부적격자와 계약 포기자의 미계약 물량 때문이다. 당첨 부적격 사례는 시세차익이 크게 날 것으로 예상되는 지역에서 쏟아져 나오는 경우가 많다. 가장 흔한 부적격 사례는 청약가점 오류다. 부적격 사유의 71.5%를 차지한다. 재당첨 제한, 세대원 중복청약, 특별공급 횟수 제한 등이 뒤를 잇는다.청약가점의 경우 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간이라는 각각의 요소 점수가 합산된다. 그러나 신청인이 직접 판단하기엔 내용이 복잡하고 어려운 경우가 많다. 청약홈에 입력한 내용이 사전검증 없이 접수되기 때문에 청약가점 오류 사례가 나오고 있다.‘일단 당첨되고 나중에 고민하자’라는 뜻의 ‘선당후곰’은 청약을 준비하는 이들이라면 대부분 아는 유행어다. 그러나 먼저 당첨되고 고민하기에는 치러야 하는 대가가 너무 크다. 청약 당첨 후 부적격이나 계약포기의 경우 어떤 페널티가 있을까.부적격으로 당첨이 취소되면 일정 기간 동안 청약자격이 제한된다. ‘주택공급에 관한 규칙’에 따라 부적격 당첨자의 명단이 관리된다. 수도권 및 투기과열지구, 청약과열지역은 1년, 그 외 수도권 지역은 6개월, 청약위축지역은 3개월 동안 제한된다.동호수가 마음에 안 들거나 분양가 등의 개인적 사유로 청약을 포기하는 경우엔 재당첨제한 적용 기간에 따라 당첨일로부터 최대 10년간 청약이 제한된다. 이 기간 동안 온가족의 청약통장의 효력 또한 상실된다.애써 당첨된 분양 자격을 왜 포기하느냐고 생각할 수 있다. 하지만 중도금 대출 강화, 의무거주기간 등 복잡해진 부동산 정책으로 충분한 사전 검토 없이 청약에 당첨된다면 계약 포기라는 최악의 상황이 발생할 수 있다.재당첨 제한은 당첨자 및 같은 세대에 속한 이들이 일정 기간 동안 다른 분양주택의 1~2순위 청약을 할 수 없는 제도다. 분양가상한제 적용 주택이나 공공임대주택, 이전기관 종사자 특별공급주택 당첨자, 투기과열지구나 청약과열지구, 투기과열지구 정비사업에 당첨된 사람이 투기과열지구와 청약과열지구에 청약하는 경우 재당첨제한이 적용된다. 당첨되더라도 부적격이란 의미다.계약 포기의 경우 해당 아파트가 투기과열지구 내 재개발·재건축 일반분양이라면 더 곤란한 상황이 발생한다. 투기과열지구의 다른 재개발·재건축 조합원분양도 신청할 수 없기 때문이다.최근 청약제도는 가점과 세금, 대출, 전매제한, 거주의무까지 맞아떨어져야 하는 복합적인 시스템이다. 안전하게 청약하기 위해서는 가점 체계를 정확히 이해하고 공적 자료로 세부사항을 확인해야 한다. 분양가를 분석한 뒤 현실적인 자금계획도 필요하다. 전매제한으로 인한 이후의 제약사항까지 반드시 살펴봐야 한다. 잘못 이해한 내용 한 줄로 인해 분양 자격이 박탈되고, 재산상 큰 손실이 날 수도 있다. 청약을 올림픽 정신으로 하면 안되는 이유다.
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