Verkoop Woning In Verhuurde Staat – Alles Wat Je Moet Weten

Wat te doen als je een verhuurde woning wilt verkopen

Als je een verhuurde woning wilt verkopen, zijn er verschillende stappen en overwegingen waar je rekening mee moet houden. Het verkopen van een verhuurde woning kan soms complex zijn vanwege de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder. In dit artikel bespreken we de belangrijkste zaken die komen kijken bij de verkoop van een verhuurde woning in Nederland.

Rechten en plichten van verhuurder en huurder bij verkoop

Zowel de verhuurder als de huurder hebben bepaalde rechten en plichten bij de verkoop van een verhuurde woning. De verhuurder heeft het recht om de woning te verkopen, maar moet de huurder wel op de hoogte stellen van de verkoopplannen. De huurder heeft op zijn beurt het recht om in de woning te blijven wonen totdat de huurovereenkomst eindigt.

De verhuurder moet de huurder schriftelijk informeren over de voorgenomen verkoop en hiervoor een redelijke termijn in acht nemen. De huurder heeft vervolgens het recht om gedurende een bepaalde periode de woning te bezichtigen voor potentiële kopers. Daarnaast moet de verhuurder de huurder informeren over de gevolgen van de verkoop voor de huurovereenkomst, bijvoorbeeld als er sprake is van een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Huurdersbescherming bij verkoop van een verhuurde woning

Bij de verkoop van een verhuurde woning geldt huurdersbescherming. Dit betekent dat de huurder niet zomaar uit de woning gezet kan worden na de verkoop. De nieuwe eigenaar moet de bestaande huurovereenkomst respecteren en de huurder dezelfde rechten en plichten bieden. De huurder heeft in principe het recht om in de woning te blijven wonen totdat de huurovereenkomst eindigt.

Notaris betrokken bij de verkoop van een verhuurde woning

Bij de verkoop van een verhuurde woning is een notaris betrokken. De notaris zorgt voor de juridische aspecten van de transactie en ziet toe op een rechtsgeldige overdracht. De notaris stelt onder andere de koopakte en leveringsakte op en regelt de inschrijving bij het Kadaster. Ook zorgt de notaris ervoor dat de huurder op de hoogte wordt gebracht van de verkoop en de overdracht van de woning.

Belastingen en waardebepaling bij verkoop van een verhuurde woning

Bij de verkoop van een verhuurde woning moet er rekening gehouden worden met belastingen. De verhuurde woning valt in box 3 van de inkomstenbelasting en de waarde van de woning op de peildatum wordt belast. Het is daarom belangrijk om de waarde van de woning in verhuurde staat te bepalen. Dit kan onder andere worden gedaan aan de hand van de huuropbrengsten en vergelijkbare woningen in de omgeving.

Overname van huurcontracten bij de verkoop van een verhuurde woning

Bij de verkoop van een verhuurde woning worden de huurcontracten in principe overgenomen door de nieuwe eigenaar. Dit betekent dat de huurders hun rechten en plichten behouden en de huurovereenkomst ongewijzigd blijft. De nieuwe eigenaar wordt verhuurder en moet zich aan dezelfde regels en afspraken houden als de oorspronkelijke verhuurder.

Vereisten en voorwaarden voor de verkoop van een verhuurde woning

Bij de verkoop van een verhuurde woning zijn er enkele vereisten en voorwaarden waar rekening mee moet worden gehouden. Allereerst moet de verkoop in overeenstemming zijn met de wettelijke regels en afspraken die zijn vastgelegd in de huurovereenkomst. Daarnaast moet er voldaan worden aan eventuele lokale regels en voorschriften, zoals het aanvragen van de benodigde vergunningen.

Stappenplan voor de verkoop van een verhuurde woning

Om de verkoop van een verhuurde woning soepel te laten verlopen, kan het handig zijn om een stappenplan te volgen. Hieronder volgen de belangrijkste stappen die genomen moeten worden:

1. Informeer de huurder(s) schriftelijk over de voorgenomen verkoop en geef een redelijke termijn.

2. Laat potentiële kopers de woning bezichtigen. Maak duidelijke afspraken met de huurder over de bezichtigingen.

3. Bespreek de verkoopplannen met een notaris en laat de benodigde juridische documenten opstellen.

4. Onderhandel met potentiële kopers en sluit een koopovereenkomst.

5. Laat de notaris de koopakte en leveringsakte opstellen en regel de overdracht van de woning.

Inschakelen van een makelaar bij de verkoop van een verhuurde woning

Bij de verkoop van een verhuurde woning kan het nuttig zijn om een makelaar in te schakelen. Een makelaar heeft kennis van de lokale vastgoedmarkt en kan helpen bij het bepalen van een realistische verkoopprijs. Daarnaast kan een makelaar het verkoopproces begeleiden en potentiële kopers aantrekken.

Advies en tips voor de verkoop van een verhuurde woning

Hier zijn enkele adviezen en tips die nuttig kunnen zijn bij de verkoop van een verhuurde woning:

1. Houd rekening met de rechten en plichten van zowel de verhuurder als de huurder. Informeer de huurder tijdig en respecteer de huurbescherming.

2. Zorg voor een realistische waardebepaling van de woning in verhuurde staat. Raadpleeg eventueel een taxateur of makelaar om de juiste waarde te bepalen.

3. Zorg voor een goede communicatie met de huurder gedurende het verkoopproces. Maak duidelijke afspraken over bezichtigingen en houd de huurder op de hoogte van de voortgang.

4. Overweeg om een makelaar in te schakelen om het verkoopproces te begeleiden en potentiële kopers aan te trekken. Een goede makelaar kan het verschil maken in een succesvolle verkoop.

5. Verdiep je in de lokale regels en voorschriften met betrekking tot de verkoop van verhuurde woningen. Zorg ervoor dat je voldoet aan alle vereisten en voorwaarden.

6. Neem de tijd om het juiste moment voor de verkoop te bepalen. Houd rekening met de huurovereenkomst en eventuele opzegtermijnen.

Huis verkopen huurder wil er niet uit, verhuurd huis verkopen waarde, rechten huurder bij verkoop woning, overdracht woning in verhuurde staat, rechten huurder bij verkoop woning belgië, verhuurd huis verkopen aan kind, waarde woning in verhuurde staat, huis kopen met huurders erin.

Ja, u mag uw verhuurde woning zonder problemen verkopen. De wet is hierin vrij eenvoudig: Koop breekt geen huur. Wat de wet wel verbiedt is het eenzijdig opzeggen van huurovereenkomsten. Dat is vanwege de huurdersbescherming.Dat wil zeggen dat de waarde van een huis in verhuurde staat 78% van de WOZ-waarde is. Vanaf 2023, wanneer de leegwaarderatio is afgeschaft, betaal je over de volledige WOZ-waarde belasting in box 3.Een verhuurder mag uiteraard zijn onroerend goed verkopen. Wel moet hij voor het sluiten van de verkoopovereenkomst, de koper-kandidaat op de hoogte brengen van het feit dat het goed verhuurd is en van het type van huurovereenkomst.

Ontdekken 45 verkoop woning in verhuurde staat